부동산경매절차에서 법정지상권성립여부에 관한연구 : 대법원 판례 및 낙찰사례 중심으로 = ?A Study on the Establishment of Legal Superficies in the Procedures of Real Estate Auctions - Focused on the Supreme Court Cases

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The Established of legal superficies("the possible existence of legal superficies") is the most important in the procedures of real estate auctions. This study aims to analyze real estates and the highest bid price of legal superficies all over the country and examine the Established of legal superficies using representative objects knocked down in the Supreme Court cases and the Gwangju District Court.
First, total cases of articles sold by auctions have been decreased annually nationwide and apartments have shown a large decrease annually compared with other objects.
Second, the percentage of regional real estate auctions and legal superficies objects accounts for mean 10.74% and legal superficies is less than 10% in the capital region, whereas regions show percentage difference of around 20%.
Third, it was found in the Supreme Court cases that there was no established standards on legal superficies and the past decisions of the Supreme Court were reversed even in the same cases. Moreover, since precedents have been occasionally changed in trials at the Supreme Court, it is very difficult to judge the Established of legal superficies by precedents. However, as the Established of legal superficies is finally confirmed through court judgements, the analysis of the Supreme Court cases are the most important. Thus, bidders should take legal experts' advice or a prudent attitude in bidding.
Finally, the Established of legal superficies and problems were analyzed in representative bid cases made in the Gwangju District Court. Many of the cases did not reach the least standards of the Established conditions of legal superficies because buildings were constructed after the settlement of the first mortgage or legal superficies or were unregistered or unauthorized.
It is expected that this study will contribute to the analysis of the Established of legal superficies which is thought as a pitfall of real estate auctions and the solution of money, time, and mental damages of the persons interested caused by "the possible existence of legal superficies".

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서 론 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 1
• 제2절 연구의 범위 및 방법 2
• 제2장 법정지상권에 대한 이론적 고찰 4
• 제1절 법정지상권 일반이론 4
• 1. 법정지상권 의의 4
• 2. 법정지상권 유형별 특성 4
• 제2절 법정지상권 연혁 11
• 1. 고대의 법정지상권 11
• 2. 근대의 법정지상권 12
• 3. 우리나라의 법정지상권 전개과정 14
• 4. 외국의 입법례 17
• 제3장 법정지상권 현황과 판례 및 사례 분석 19
• 제1절 전국 부동산 경매와 법정지상권 현황 분석 19
• 1. 부동산 경매현황 및 분석 19
• 2. 지방별 부동산 경매와 법정지상권 비율 분석 21
• 3. 전국과 광주지방법원 법정지상권 비율 분석 23
• 4. 법정지상권이 부동산 경매에 미치는 지역별 분석 24
• 제2절 법정지상권 판례 분석 26
• 1. 저당권실행으로 인한 법정지상권의 경우 26
• 2. 관습법상의 법정지상권이 성립하는 경우 30
• 3. 관습법상의 법정지상권이 성립하지 않는 경우 35
• 4. 법정지상권이 존속하는 경우 40
• 5. 법정지상권이 소멸하는 경우 43
• 6. 법정지상권의 존속기간 45
• 7. 법정지상권의 지료 45
• 8. 분묘기지권 47
• 제3절 낙찰 사례를 통한 법정지상권 성립여부 분석 48
• 1. 토지. 건물 근저당설정 후 토지만 경매 된 경우 48
• 2. 토지 위에 미등기 건물이 있으나 토지만 경매 된 경우 50
• 3. 토지 근저당권 설정 후 신축 건물 완공으로 토지와 건물소유자가 다른 경우 52
• 4. 토지 근저당, 지상권 설정 후 경매로 토지와 미등기건물 소유자가 다르게 된 경우 53
• 5. 토지 건물이 같은 소유자로서 토지만 강제경매 된 경우 55
• 6. 토지 근저당 이후 토지 소유자가 건물을 신축한 경우 56
• 제4장 법정지상권 성립의 문제점 및 개선방안 58
• 제1절 법정지상권 성립의 문제점 58
• 1. 저당권에 의한 법정지상권 문제점 58
• 2. 관습법상 법정지상권 문제점 59
• 3. 분묘기지권에 대한 문제점 60
• 제2절 법정지상권 성립의 개선방안 61
• 1. 저당권에 의한 법정지상권 개선방안 61
• 2. 관습법상 법정지상권 개선방안 63
• 3. 분묘기지권에 대한 개선방안 64
• 제5장 결 론 66
• 참고문헌 69