資産流動化制度에 관한 硏究 : 리츠제도를 중심으로 = The Study Concerning of Asset Liquidating:Focusing on REITs

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Since the foreign crisis in the end of 1997, domestic real estate market in highly depressed state and banking organs with fluidity worsening make the restructuring delayed in a result so the government erected 'The law related to estate liquidating' on September, 1998 and 'The corporation law in liquidating house backed bonds' in 1999 in order to settle the problems in restructuring delay and real estate depression by introducing real estate securities and system as a policy alternative. In such a context, enforcing the system, 'Asset Backed Securities' made real estate liquidating possible and played a positive role in raising huge funds in the process of restructuring, stabilizing real estate market and activating economy in real estate.
But price will continue to be lowered as real estate market goes to high depression. Real estate is weak in exchanging in its quality and deals in huge amount, so domestic companies and common people lack of liquidity couldn't invest on real estate even if profit from investment is promised.
Korean real estate market still has undeveloped market structure as it was without adjusting power to outer environmental change begun in IMF foreign exchange crisis and inner environmental change like the widening in potential investing demand range. Therefore in order to complete the task in enhancing the rapid adjusting power to outer environment following lifting the effectiveness in real estate market, upgrading it to the developed countries' degree and outer environmental change following market opening with the social need's increasement to find out the ways of investing on more developed real estate and increasing value added and its only alternative is to introduce "REITs system". However, in current situation where REITs sytem is introduced, it stays tuned due to stock market activating.
This study, in such a context, aims to firstly present the concept and basic structure in REITs take out implications through analyzing main foreign examples, and secondly look into the motions in introduction, and thirdly analyzing the effect of REITs introduction on real estate and banking industries, and thirdly search for the ways of meeting the policy task, and by companies, considering total situation.

목차 (Table of Contents)

• 목차
• 제1장 서론 = 1
• 제1절 연구의 목적 = 1
• 제2절 연구의 범위 및 방법 = 2
• 제2장 리츠제도의 이론적 고찰 = 3
• 제1절 리츠제도의 개념 및 일반구조 = 3
• 1. 리츠제도의 개념 = 3
• 2. 리츠제도의 일반구조 = 4
• 제2절 리츠제도의 주요 참여 주체 = 7
• 1. 자산운용회사(asset management company) = 7
• 2. 투자가 = 8
• 3. 주간사등 금융기관 = 8
• 4. 정부기관 = 9
• 5. 기타 = 9
• 제3절 리츠제도의 분류 = 9
• 1. 계약형(신탁형) 리츠제도 = 9
• 2. 회사형 리츠제도 = 14
• 3. 계약형 리츠와 회사형 리츠의 비교 분석 = 17
• 제3장 외국 리츠제도의 고찰 = 20
• 제1절 미국의 리츠제도 = 20
• 1. 등장배경 및 발전과정 = 20
• 2. 현황 및 특징 = 22
• 제2절 호주의 LPT = 22
• 1. 등장배경 및 발전과정 = 22
• 2. 현황 및 특징 = 24
• 제3절 일본의 SPC = 25
• 1. 등장배경 및 발전과정 = 25
• 2.「SPC법」의 현황 및 특징 = 28
• 제4장 리츠제도의 도입실태 및 문제점 = 30
• 제1절 리츠제도의 도입현황 = 30
• 1. 리츠 도입의 필요성 = 30
• 2. 기존 제도의 활용 가능성과 한계 = 32
• 3. 리츠 도입의 추진현황 = 35
• 제2절 리츠 도입에 따른 영향분석 = 40
• 1. 부동산업 = 40
• 2. 금융업 = 46
• 제3절 리츠제도의 시행상의 문제점 = 50
• 1. 리츠제도의 시행여건상의 문제 = 50
• 2. 리츠제도의 문제 = 51
• 제5장 정책과제 및 기업의 대응방안 = 56
• 제1절 정책과제 = 56
• 1. 자산운용 관련사항 = 56
• 2. 투명성확보 및 투자자 보호관련 사항 = 59
• 3. 투기적 거래 방지를 위한 방안 = 60
• 4. 관련 인프라 구축 = 61
• 제2절 기업의 대응방안 = 61
• 1. 리츠 사업활용 방안 = 61
• 2. 새로운 사업 기회의 창출 방안 = 64
• 3. 일반 기업의 대응 방안 = 65
• 제6장 결론 = 66
• 참고문헌 = 69
• ABSTRACT = 72