중국대학생과 한국대학생의 아파트 선택요인에 관한 비교연구 = Comparative Study of Apartment Choosing Factor between Chinese and Korean College Students

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

With the Developing of society, the real estate market is changing rapidly. At the same time, the provider market-based had changed into the demand-based market, the consumer's awareness of the real estate-own was changed significantly and the percentage of ownership of the residential real estate values affects the satisfaction level. These environmental changes are in the business stages, specifically in the opportunities stages, the importance of preference analysis has also highlighted. Meet the needs of customers and as a real estate, to be a value-improved real estate construction, in the decision-making process of the initial configuration steps, a useful systematic framework for analysis have to present.
China and South Korea has already grown into each other's important economic partners, the two can grow with a cooperate with each other certainly. After that, in this study, our purpose is to understand the differences of the accurate overview and objective decision on the choice of the apartments between the college students in the two countries and at the same time of meeting the needs of the customers, with the value structure analysis of the apartment, the quantitative element of choice can be used systematically.
Spatial range of this research Was limited in Seoul, South Korea and Shanghai, China. In the each establish stage of major decision-making process of the selections elements of apartments were drawn through the process of brainstorming of a experts group. This paper study's research method is using AHP method to analyze the data surveys.
In addition, the results of this research are:
First, China, the apartment features of China were not appeared in the results.
Second, the economic factors are important for the Chinese people when they buy a apartments. on the other hand, the result that transportation and education are the most important for the Korean has been reflected.
Third, after this comparative study of the selection factors of a apartment between young people of two country, it is expected that this paper will have an important role for the apartment-purchasing procedure based on objective data.

국문 초록 (Abstract)

사회의 발전, 변환에 따라서 세계 부동산 시장도 급격히 변화하고 있다. 그동안 공급자 위주의 부동산 시장이 수요자중심으로 변하고 있으며, 부동산 소유의 대한 소비자 의식 역시 상당히 변화하여 소유하는 부동산 가치가 차지하는 비중이 주거 만족도에 지대한 영향을 미치고 있다. 이러한 환경변화는 사업 구상단계와 특히 기회단계에 있어서의 성호도 분석의 중요성을 더욱 강조하고 있다. 수요자의 요구충족과 동시에 부동산으로서 가치가 향상되는 건축이 되려면 초기 구성단계의 의사결정과정에 유용하게 활용될 수 있도록 체계적인 분석 틀을 제시해야 할 것이다.
한국과 중국은 이미 서로에게 중요한 경제 파트너로 성장했으며 양국은 서로 협력을 통해 성장할 수 있음을 확신한다. 따라서 본 연구는 중, 한 양국 대학생 등 젊은인 아파트 선택에 대해서 정확하고 개관적인 의사결정의 차이점을 파악하도록 하고 양국의 수요자의 요구충족과 동시에 아파트의 가치구조를 분석하여 정량화할 수 있어 선택의 요소들을 체계적으로 이용한다는 목적이다.
본 연구의 공간적 범위는 중국 상해와 한국 서울특별시에 한정하였으며, 아파트 선택요인의 수립단계별 주요의사결정과제가 전문가집단의 브레인스토밍 과정을 거쳐 도출하고 아파트 선택요소간의 연계성문제 및 특성을 분석하기로 한다. 본 논문의 연구방법으로는 문헌 및 자료조사, 대상자의 설문조사해서 AHP기법을 통해서 중, 한 양국의 아파트 선택요인의 중요도 조사결과의 비교를 병행하였다.
이상 과정을 거쳐서 본 연구의 결과는 첫째, 중국 아파트 특징을 반영된 요소들이 중국인 대상자의 조사결과에서 나오지 않았다. 둘째, 중국 사람들이 아파트를 구매할 때 경제적인 요인들을 중요시한다. 특히 미래투자가치, 은행대출이자, 부동산 정책, 법규 요소를 중요하다고 생각하는 반면에 한국 사람은 교통과 교육요소를 중요시하는 사실을 반영되었다. 셋째, 본 논문에서 중, 한 양국 젊은 사람이 아파트 선택요인에 대한 생각을 비교해서 합리적인 기준을 의사결정단계에서 제시하는 변수의 중요한 연구 자료로 활용되기를 바란다.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 = 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 = 1
• 제2절 연구의 범위 및 방법 = 2
• 1. 문헌조사 및 자료조사 = 2
• 2. 대상자의 설문조사 = 2
• 3. 컴퓨터 프로그램에 의한 실증분석 = 3
• 제3절 선행연구의 검토 = 5
• 1. 아파트 선택요인 선행연구 검토 = 5
• 2. 선행연구와의 차별성 = 6
• 제2장 연구의 이론적 고찰 = 7
• 제1절 아파트에 관한 고찰 = 7
• 1.아파트의 개념 = 7
• 2. 아파트의 특성 = 8
• 제2절 중국, 한국 아파트 시장에 관한 일반적 고찰 = 10
• 1. 한국 주택 시장의 발전 동향 = 10
• 2. 한국 주택 시장의 현황 = 16
• 3. 중국 주택 시장의 발전 동향 = 17
• 4. 중국 주택시장의 현황 = 21
• 제3절 아파트 선택요인에 관한 고찰 = 25
• 제4절 소비자 구매 행동 = 33
• 1. 소비자 행동이론 = 33
• 2. 소비자의 구매의사결정 과정 = 36
• 3. 소비자 구매의사 결정에 영향을 미치는 요인 = 40
• 제3장 AHP모형의 이론과 설계구성 = 42
• 제1절 계층 분석적 의사결정방법 = 42
• 1. AHP의 의의 = 42
• 2. AHP의 특징 = 44
• 3. AHP의 모형 = 45
• 제2절 AHP의 모형설계 = 48
• 1. 설계의 기본구조 = 48
• 2. 평가항목의 설정 = 53
• 3. 평가자 선정 = 56
• 제3절 AHP 모형의 변수구성 = 56
• 1. 입지 환경적 요인 = 56
• 2. 단지 특징적 요인 = 57
• 3. 개별주택 특징적 요인 = 58
• 4. 사회 경제적 요인 = 59
• 제4장 실증분석 및 연구결과의 해석 = 60
• 제1절 자료의 수집 및 분석표본의 특성 = 60
• 1. 자료의 수집 = 60
• 2. 표본의 특성 = 61
• 제2절 아파트 선택요인의 중요도 및 복합가중치 분석 = 62
• 1. 대분류항목의 중요도 분석 = 62
• 2. 소분류항목의 중요도 분석 = 63
• 3. 소분류항목의 복합가중치 분석 = 68
• 제5장 결론 = 72
• 제1절 연구결과 요약 및 시사점 = 72
• 제2절 연구의 한계 및 향후과제 = 73
• 참고문헌 = 74
• 부록 = 76
• ABSTRACT = 84