토지와 사람 : 토지 정책의 Developer 이론과 실제 중심으로

목차 (Table of Contents)

• 목차
• 머리말
• 1장 토지정책의 입문 = 15
• 이 책을 읽는 방법 = 16
• 개요 = 16
• 토지 디벨로퍼 관련 직업 = 19
• 주택중개인 = 20
• 상업지중개인 = 20
• 산업지중개인 = 21
• 농장중개인 = 21
• 토지관리 = 21
• 임대건물 목록업 = 22
• 토지 감정평가 = 22
• 행정 서비스 = 22
• 토지 개발 = 23
• 도시 계획 = 23
• 저당 출자 = 23
• 보증과 기업조합 = 24
• 상담 = 24
• 연구와 교육 = 24
• 전임투자가 = 24
• 면허요구사항 = 25
• 참고문헌 = 26
• 2장 자연과 토지 = 27
• 주요용어 = 27
• 개량 = 28
• 설비 = 28
• 부착방식 = 29
• 물품의 적합성 = 29
• 동의여부 = 29
• 당사자들의 관계 = 29
• 식물, 나무 및 곡물의 소유권 = 30
• 종속물 = 30
• 물소유권 = 30
• 토지의 묘사 = 31
• 비공식참조물 = 31
• 수직대지측량 = 31
• 토지의 물리적 특성 = 32
• 부동성 = 32
• 불멸성 = 33
• 비동질성 = 33
• 개량 = 34
• 고정성 = 35
• 위치 = 35
• 참고문헌 = 36
• 3장 토지의 특성 = 37
• 자연적 특성 = 37
• 지리적 위치 고정성 = 38
• 영속성 = 38
• 부증성 = 39
• 개별성 = 40
• 인문적 특성 = 41
• 용도다양성 = 41
• 합병, 분할 가능성 = 42
• 사회적, 경제적 위치의 가변성 = 42
• 행정적 위치 가변성 = 42
• 자연물로서의 토지 = 43
• 토지의 경제적 의의 = 43
• 파생과제 = 44
• 헌법상의 관련조문 = 44
• 공간으로서의 부동산 = 45
• 3차원의 공간 = 45
• 입체공간을 보호하는 민법규정 = 45
• 3차원의 공간이론의 실익 및 문제점 = 45
• 입체공간의 적응 = 47
• 토지 = 47
• 토지의 특성에 관한 견해 = 48
• 참고문헌 = 49
• 4장 디벨로퍼 이론 = 51
• 디벨로퍼의 개념정의 = 51
• 디벨로퍼의 사업진행과정 = 51
• 1) 제주오렌지카운티 = 54
• 2) 울진성류온천개발 프로젝트 = 56
• 3) 대마도 프로젝트 = 57
• 5장 토지에의 권리와 관련업자 = 61
• 주요용어 = 61
• 영지와 사유지의 제도 = 62
• 봉건주의 = 62
• 사유제도 = 62
• 토지에 대한 정부의 권리 = 63
• 거주자우선권을 상속할 수 있는 방법 = 66
• 거주자우선종속권 = 66
• 총체적 거주자우선권 = 67
• 구획경계 = 67
• 지역권소멸 = 68
• 불법점유 = 68
• 통제권 = 68
• 생애주기부동산 = 71
• 훼손금지 = 71
• 토지임차권 = 73
• 장기재산권 = 74
• 정기재산권 = 74
• 자유재산권 = 75
• 면허 = 75
• 동산 = 75
• 처벌에 관한 규정 = 76
• 예시 = 76
• 표면 입장권한 = 76
• 토지 임대 = 77
• 공동 구역 = 77
• 참고문헌 = 78
• 6장 계약법 = 79
• 계약의 성립 = 80
• 쌍무적인 계약 = 80
• 일방적인 계약 = 81
• 보류 = 81
• 법적 효력 = 81
• 유효한 계약의 요점 = 81
• (법적)능력 있는 당사자 = 82
• 대행 권한 = 83
• 법인 및 기타 = 83
• 상호 협정 = 84
• 제공과 승인 = 84
• 수정신청 = 84
• 사기 = 85
• 무고의적 허위진술 = 86
• 실수 = 86
• 계약상의 의지 = 87
• 위협 = 87
• 합법적인 목적 = 87
• 고려사항 = 88
• 상호 교환 = 88
• valuable consideration = 88
• good consideration = 89
• consideration이라는 단어의 다양한 의미 = 89
• 서류계약 = 89
• 목적 = 90
• 구두에 의한 증언의 규칙 = 91
• 이행중의, 이행되어진, 집행 = 91
• 이행과 계약의 수행 = 91
• 계약당사자의 사망 = 91
• 재산의 손상 = 92
• 계약의 불이행 = 92
• 부분적 성과 = 92
• 일방적인 계약파기 = 92
• 소송 = 93
• 금전손해소송 = 93
• 특정소송 = 93
• 비교 = 93
• 손실청산 = 94
• 상호계약 해지 = 94
• 제한법규 = 95
• 포함되는 의무 = 95
• 참고문헌 = 96
• 7장 소유권 이전 = 97
• 주요용어 = 97
• 증서 = 98
• 증서의 기본내용 = 98
• 계약과 보증 = 100
• 완전계약 및 보증양도증서 = 101
• 양도 증서 = 104
• 특별 보증 증서 = 106
• 매매 증서 = 106
• 소유권 포기 증서 = 107
• 기타 증서 = 108
• 사후양도 = 109
• 유언을 남기거나 남기지 않은 경우 = 109
• 검인법정과 유언검증법정 = 109
• 사망인의 의도 보호 = 110
• 자필유서 = 110
• 구두유언 = 111
• 유언보충서 = 111
• 역소유 = 111
• 소유권적 성질 = 112
• 법규에 의한 지역권 = 112
• 재산가치 증가에 의한 소유권 = 113
• 공공양도 = 113
• 소유권의 몰수 = 114
• 재산이전 = 114
• 참고문헌 = 115
• 8장 부동산 판매계약 = 117
• 주요용어 = 117
• 매매 계약의 목적 = 118
• 구매 계약 = 118
• 잔액고 = 120
• 증서와 소유권의 조건 = 120
• 만기일 = 120
• 배분 = 121
• 소유 = 121
• 대부금 조건 = 122
• 부가 조건 = 122
• 재산 피해 = 123
• 구매자 체납 = 123
• 시간 제한 = 124
• 시간의 요소 = 124
• 서명 = 125
• 승인 = 125
• 통지 = 126
• 사전인쇄조항 = 126
• 첨부서류 = 127
• 협상 = 127
• 가계약서 = 127
• 가계약서에 써 있는 것들 = 128
• 의향서 = 128
• 실용적인 법 = 129
• 할부금 계약 = 129
• 판매자, 구매자 = 130
• 공공 비판 = 130
• 보호 = 131
• 재산권 = 132
• 매매선택권이 있는 임대차계약 = 132
• 인기도 = 133
• 실례 = 133
• 선택수수료 = 134
• 경고자 = 134
• 선매권의 권리 = 134
• 거래계약 = 135
• 거래할 때 = 135
• 지연거래 = 136
• 전형적인 거래 계약서 = 136
• 선택수수료 = 137
• 거래계약 = 137
• 참고문헌 = 138
• 9장 등기요약 및 소유권 보증보험 = 139
• 주요용어 = 139
• 등기의 필요성 = 140
• 추정통고 = 140
• 질의통고 = 140
• 실질통고 = 141
• 등기 행위 = 141
• 비등기 이익관계 = 141
• 등기의 필요사항 = 142
• 증인 = 143
• 본인증명 = 143
• 공공등기소 = 143
• 지역색인 = 145
• 양도인, 양수인 색인 = 145
• 소유권 검색의 예 = 145
• 다음 단계 = 145
• 일련의 소유권증명 = 146
• 소유권요약본 = 147
• 고려사항 = 148
• 소유권 보증보험 = 148
• 소유권 보고서 = 148
• 소유권보증보험예문 = 149
• 보험증권 수수료 = 150
• 대주의 보험증권 = 150
• 손실에 대한 청구 = 151
• 소유권 보증보험의 성장 = 152
• 잘 팔리는 소유권 = 153
• 소유권 확인소송 = 153
• 토렌스 시스템 = 154
• 토렌스 소유권보증 = 154
• 채용 = 155
• 시장성 토지 재산 법률 = 155
• 참고문헌 = 156
• 10장 저당권과 어음 = 157
• 주요용어 = 157
• 담보 = 158
• 약속어음 = 158
• 채무자, 채권자 = 158
• 가속 조항 = 159
• 서명 = 160
• subject to = 160
• 가정 = 161
• 경제 = 161
• 삭감증명서 = 161
• 빚 우선권 = 162
• 첫 저당 = 162
• 종속 = 162
• 담보물 = 166
• 절대적 저당물 = 167
• 판매의 힘 = 167
• 등록과 소유 = 168
• 저당물 반환권 상실법 대신의 양도 = 168
• 담보 신탁 증서 = 169
• 공정한 저당 = 170
• 저당 서류 = 171
• 저당만족 = 174
• 참고문헌 = 175
• 11장 신탁통지서 = 177
• 주요용어 = 177
• 신용행위정당 = 178
• 재양도 = 178
• 불이행 = 178
• 피신탁인 = 179
• 완전한 재양도 = 179
• 신탁증서를 이용한 재판권 = 180
• 참고문헌 = 182
• 12장 세금과 과세 = 183
• 주요용어 = 183
• 재산세 = 184
• 재정과 세출승인 = 184
• 감정가치와 실물거래평가가치 = 184
• 세율계산 = 185
• 세율적용 = 185
• 미납된 재산세 = 186
• 평가호소 = 186
• 부동산세 면제 = 187
• 다양한 부동산세 = 188
• 세금제한 방법 = 189
• 특별세액 = 189
• 개발구역조성 = 190
• 확정 = 190
• 어음발급 = 190
• 분배 = 191
• 주택판매에 대한 소득세 = 191
• 가정 기본세액의 산출 = 192
• 가치의 환산 = 192
• 매출액계산 = 192
• 소득세 감면 = 193
• 자본 소득 = 194
• 할부의 방법 = 194
• 재산세와 이자계산 = 195
• 이자감면 혜택에 대한 제한 = 195
• 부동산에 대한 영향 = 196
• 세금 조언에 대한 대리인의 책임 = 196
• 양도세 = 197
• 참고문헌 = 198
• 13장 임대 업무 = 199
• 주요용어 = 199
• 만기부채 = 200
• 대출기한 연기 = 200
• 분할 상환 부채 = 201
• 상환 수단 = 201
• 월세 = 202
• 예산 저당 = 204
• 벌룬론 = 204
• 부분분할부채 = 204
• 선입금 = 205
• 15년상환 = 205
• 격주상환 = 205
• 담보물의 시장가치와의 관계 = 206
• 순수재산 = 206
• 임대량 = 206
• FHA보험프로그램 = 208
• 퇴역군인 직무성 = 212
• 개인담보 보험 = 215
• 지방주택지원본부 = 216
• 참고문헌 = 217
• 14장 자금원 = 219
• 주요용어 = 219
• 1차시장 = 220
• 시스템재구성 = 221
• 은행 = 223
• 상호신용금고 = 223
• 생명보험회사 = 223
• 저당회사 = 224
• 컴퓨터화된 대출기구 = 225
• Muncipal Bonds = 225
• 전통적인 전달 구조 = 227
• 참고문헌 = 235
• 15장 토지 임대 = 237
• 주요용어 = 237
• 부동산 임차권 = 238
• 합법적인 임대계약서 만들기 = 238
• 임대계약서류 = 239
• 계약 = 241
• 임대인과 임차인에 대한 법규 = 242
• 임대계약의 설정 = 242
• 선택조항 = 243
• 양도와 재양도 = 244
• 대지 임대 = 244
• 종단면 임대 = 245
• 계약지대와 경제지대 = 245
• 임대계약의 종결 = 245
• 퇴출(축출) = 246
• 토지수용권 = 246
• 임대료규제 = 247
• 임대료 규제의 경험 = 248
• 부동산관리 = 249
• 구매이전의 행위 = 249
• 광고 = 249
• 임차인 선정 = 250
• 보증금 = 250
• 임차료 특권 = 251
• 임차인의 유치 = 251
• 의사소통 = 252
• 임대료관리 = 252
• 늦은 임대료 = 252
• 상주관리 = 254
• 거주단위와 관리의 비율 = 254
• 비상주관리 = 255
• 관리자로서의 고용기회 = 255
• 참고문헌 = 257
• 16장 토지 감정평가 = 259
• 주요용어 = 259
• 감정의 목적과 방법 = 260
• 토지 감정평가 절차 = 260
• 가치 접근 = 260
• 시장 가치 정의 = 260
• 시장 비교 접근 = 261
• 비교재 = 261
• 판매기록 = 261
• 확인 = 262
• 유사한 비교 = 262
• 시장비교 = 263
• 시간적용 = 264
• 집크기 = 264
• 주차시설가치조정 = 264
• 건물년도, 상태 그리고 상태 = 265
• 조경도 = 265
• 상관성 = 265
• 다용도 건물들 = 266
• 마케팅접근 = 266
• 마켓경쟁력 적용 = 266
• 집할인 = 267
• 구매자의 호소 = 268
• 총임대 승수 = 268
• GRM의 단점 = 269
• 시장접근 = 270
• 가격접근 = 270
• 새건설비용평가 = 270
• 면적계산법(Square Foot방법) = 271
• 가격매뉴얼(Cost Handbooks) = 271
• 감가삼각평가 = 271
• 비용접근의 최종단계 = 272
• 수익접근(Income Approach) = 272
• 수입과 지출의 예상 = 273
• 작동유지비용 = 273
• 교체비용 = 274
• 총운영비용 = 274
• 운영 수익률 = 274
• 수입을 자산화하기 = 274
• 시세감소 = 276
• 실물감가상각 = 276
• 접근의 선택 = 276
• 조정 = 277
• 감정사의 최선의 평가 = 277
• 연방법률 = 278
• 감정의 발달 = 278
• 합의 = 279
• 감정보고의 체제 = 280
• 분석 = 281
• 가치의 특성 = 281
• 참고문헌 = 283
• 17장 자격증 법과 중개 = 285
• 주요용어 = 285
• 허가의 근거 = 286
• 성실함, 정직함, 그리고 신뢰 = 286
• 허가받기 위해서 = 287
• 중개인 = 287
• 매매인 = 288
• 매매인 연합 = 288
• 면허 허가를 받으려면 = 289
• 지속교육 = 290
• 허가절차 = 290
• 갱신 = 291
• 시험서비스 = 291
• 비거주자 허가 = 292
• 승낙서 = 292
• 다른 주로의 이주 = 292
• 법인에게 허가를 내리는것 = 293
• 가설 명의 = 293
• 지사 = 293
• 부동산 규정 = 293
• 부동산 지부 = 294
• 면허 정지와 취소 = 294
• 채권과 회복자금들 = 295
• 담보면허 = 296
• 중개인과의 제휴 = 296
• 교육 = 297
• 보수 = 297
• 중개인의 지원 = 298
• 중개인 찾기 = 298
• 근무계약 = 299
• 독립적인 계약인으로서의 위상 = 299
• 체인점화된 사무실들 = 300
• 국영부동산회사 = 300
• 전문적인 부동산연합 = 301
• 리알토(REALTOR) = 302
• 윤리강령(Code of Ethics) = 302
• 공인부동산중개사(REALTIST) = 303
• GRI 지정 = 303
• 부동산협회의 윤리율과 실시기준 = 304
• 참고문헌 = 323
• 18장 소유주 - 브로커(중개인)관계 : 고용 = 325
• 주요용어 = 325
• 계약동의 = 326
• 부동산 중개업 수수료 = 328
• 브로커 보호 = 329
• 소유주 보호 = 329
• 독점 판매권 계약 방식 = 330
• 독점 대리인 계약 방식 = 330
• 공개(열린) 계약 방식 = 330
• 네트(차액) 계약방식 = 331
• 선부과 요금 계약 = 331
• 지출금 선지불 계약 = 332
• 독점 구매권 = 332
• MLS(부동산업단체 서비스) = 334
• 시장 노출 = 335
• 전산화된 MLS = 336
• 비디오디스크 = 336
• 브로커 보수
• 계약 브로커들 = 336
• 계약 성사의 근거 = 337
• 바이어의 브로커 = 338
• 고용 계약의 파기 = 338
• 상호 동의 = 339
• 계약 포기 = 339
• 브로커(중개인) = 340
• 매매 브로커들 = 340
• 저보수 브로커들 = 340
• 할인 브로커들 = 340
• 인지된 가치 = 340
• 참고문헌 = 341
• 19장 올바른 주거, ADA, 평등한 신용, 그리고 지역 재투자 = 343
• 주요용어 = 343
• 공정주택거래 = 344
• 부동산소유주에대한 미국헌법의 영향 = 344
• 공정한 주택 법안 = 345
• 최근의 수정 조항 = 345
• 신체장애 = 346
• 가족의 지위 = 347
• 조종 = 348
• 부동산 투기 = 348
• 공정주택법의 시행 = 349
• 중개인의 의무 = 350
• 시험자 = 350
• 주법 = 350
• 장애 미국인 법령 = 351
• 전망 = 351
• 동등 기회의 법 = 352
• 금지되는 요구 = 352
• 신용대부신청서의 평가 = 353
• 연령 = 354
• 자녀 = 354
• 파트타임 수입 = 354
• 이혼수당과 자녀양육 = 354
• 신용 이력 = 354
• 이민 거주 = 355
• 신용 거부 = 355
• 벌칙 = 355
• 사회재투자법 = 355
• CRA진술문 = 356
• 가이드라인 = 357
• 소수 = 357
• 참고자료 = 358
• 20장 분양 아파트, 공동주택, 계획된 단지, 콘도미니엄 = 359
• 주요용어 = 359
• 콘도미니엄 = 360
• 분양형 주택 = 360
• 소유주 조합 = 361
• 정관 = 361
• 계약, 조건, 제한 = 362
• 주택소유 증서 = 362
• 선거규정 = 362
• 위원회의 이사 = 362
• 콘도미니엄 경영 = 363
• 유지비용 = 363
• 예비금 = 364
• 재산세와 보험 = 364
• 콘도미니엄의 장단점 = 366
• 조합아파트 = 369
• 공동주택 = 371
• 기간제 공동휴양주택 = 372
• 기간제의 형식 = 372
• 위탁 = 373
• 단어복습, a∼t에 대한 각각의 설명을 1∼20번에서 찾아라 = 375
• 질문과 문제점
• 참고문헌
• 21장 PROPERTY INSURANCE 재산보험 = 377
• 재산피해(Property Damage) = 377
• 현대의 화재보험 = 378
• 배서(Endorsements) = 378
• 공적책임(Public Liability) = 378
• 자택 소유자 보험(Homeowner Policies) = 378
• 보험의 구성 = 379
• 보험이 되는 소유물 = 379
• 보험이 되는 재해 = 379
• 세입자 보험 = 380
• 콘도미니엄 보험 = 380
• 책임 보험 = 381
• 의료비 = 381
• 배서 = 381
• 신·구건축(New For Old) = 381
• 빌려주는 자의 요구사항(Lender Requirements) = 382
• 보증된 재건비 = 382
• 홍수보험 = 383
• 토지소유자 보험 = 383
• 보험 취소 = 383
• 보험 정지 = 384
• 보험 상속 = 384
• 주택구매자보험 = 384
• 참고문헌 = 385
• 22장 토지와 경제 = 387
• 주요용어 = 387
• 경제적 능력 = 388
• 자산에 미치는 효과(Effect on Property Values) = 388
• 취약성(Vulnerability) = 389
• 인력증가(Employment Multiplier) = 389
• 주택시장의 단기성 = 390
• 수요의 증가(Increase in Demand) = 390
• 공급과잉 = 391
• 수요 감소(Decrease in Demand) = 391
• 인플레이션 효과(Effect of Inflation) = 392
• 장기주택수요(Long-run demand for housing) = 392
• 연령에 따른 분류(Age Distributions) = 393
• 주택수요(Houing Demand) = 394
• 주택소유자증가(Housing Demand More Home Owners) = 394
• 실버세대(Over65) = 394
• 새로운 추세(Another wave) = 395
• 정부의 영향(Government Impact) = 395
• 세법(Tax Law) = 395
• 통화정책(Monetary policy) = 397
• 제2대출시장(Secondary Mortage Market) = 397
• 인플레이션 = 398
• 인플레이션의 형태(Types of inflation) = 398
• 가격 강요 인플레이션(Cost Push Inflation) = 398
• 수요과잉 인플레이션(Demand-Pull Inflation) = 398
• 통화 인플레이션(Monetary Inflation) = 398
• 실질가격 인플레이션 = 399
• 1975∼2000 Period = 399
• 낮은 실질 이자율 = 399
• 세제 혜택 = 400
• 전환 = 400
• 향후 움직임 = 400
• Watching the FED = 401
• 전체적 개요(The Outlook) = 402
• 참고문헌 = 404
• 부록 = 405
• 빌더스 디벨로퍼 사업진행 과정 = 405
• 보도자료 = 406
• 외국인토지법령 = 409
• 외국인의 부동산취득에 따른 안내서
• 외국인토지법 설명자료