아파트 선택 결정요인의 중요도 산정 및 배점화에 관한 연구 = Analysis of Weight Determination and Grading Scale for Apartments Choosing Factor

국문 초록 (Abstract)

아파트의 선택 시 구매자는 다양한 구성요소와 이에 대한 개인의 주관적인 견해를 토대로 의사를 결정하게 된다. 본 연구에서는 아파트 선택의 효과적인 의사결정을 위하여 아파트의 입지적 특성을 평가하고 이를 배점화하여 중요도를 산정하였다. 이를 위해 AHP기법을 통한 결정요인의 상대적 중요도와 Fuzzy 집합이론을 통한 절대적 중요도를 산정하고 이를 Sugeno λ-퍼지척도를 사용하여 아파트 선택 결정요인의 최종적인 중요도로 도출하였다. 또한 실제사례에 이를 적용하여 단정적 이론의 부울린 논리와 퍼지집합 이론의 소속도함수를 통해 아파트 선택을 위한 단지별 주변입지환경, 단지특성, 주택특성, 경제성 등 결정요인과 그 구성요소들을 배점화로 평가를 하여 정량화된 값을 산출하였다. 이러한 아파트 선택의 의사결정항목들에 대한 배점화 모델을 통해 객관적인 아파트 선택을 위한 의사결정 자료로서의 역할을 할 수 있다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

In choosing an apartment, the purchaser makes the decision based on various elements and the subjective view on them. This study, therefore, aims to evaluate the decisive features of an apartment, grading score, and determine the importance in order for effective decision-making in choosing an apartment. For this, the relative importance of determination factors is measured by means of AHP method, and the absolute importance by means of Fuzzy set theory. The result is used to clarify the final importance of the factors related to choosing an apartment by means of Sugeno λ-Fuzzy Measure. In addition, the result is applied to actual cases so that determination factors such as surrounding environment and characteristics of each complex, features of the buildings, and economics as well as the components are evaluated and graded with scoring through Boolean logic of a conclusive theory and Membership Function of Fuzzy set theory, which results in the quantified values. It is expected that this scoring model for the decision-making items in choosing an apartment will have an important role for the apartment -purchasing procedure based on objective data.

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