개발리츠의 활성화 방안에 관한 연구 = (A) study on possible ways to promote development REITs

목차 (Table of Contents)

• 제 1 장 서 론 = 1
• 제 1 절 연구의 배경 및 목적 = 1
• 제 2 절 연구의 범위 및 방법 = 2
• 제 2 장 국내 부동산 개발금융 현황 = 3
• 제 1 절 부동산개발사업의 개념 및 구도 = 3
• 1. 부동산개발사업의 개념 = 3
• 2. 부동산개발사업의 흐름 및 구조 = 4
• 제 2 절 부동산개발금융 현황 = 6
• 1. 부동산개발금융의 개념 = 6
• 2. 부동산개발금융의 일반적 특징 = 6
• 3. 부동산개발금융의 유형 = 7
• 4. 리츠와 부동산펀드의 비교 = 15
• 제 3 장 리츠의 이론적 배경 = 18
• 제 1 절 리츠의 개념 및 종류 = 18
• 1. 리츠의 도입배경 및 주요 개정법률 검토 = 18
• 2. 리츠의 개념 = 21
• 3. 리츠의 운용 구조 = 23
• 4. 리츠의 성격 및 유형 = 24
• 5. 국내 리츠의 시장 규모 = 27
• 제 2 절 외국의 리츠제도 비교 = 31
• 1. 미국의 리츠제도 = 31
• 2. 일본 리츠제도 = 38
• 3. 외국 리츠제도의 시사점 = 41
• 제 4 장 개발리츠의 현황 = 43
• 제 1 절 개발리츠의 도입과 구조 = 43
• 1. 개발리츠의 도입 = 43
• 2. 개발리츠의 구조 = 44
• 제 2 절 개발리츠의 사례 = 52
• 1. 케이알제2호개발전문리츠 = 52
• 2. 골든나래개발전문리츠 = 55
• 3. 렉스인베스타 개발전문 자기관리부동산투자회사 = 57
• 4. 국내 개발리츠의 문제점 = 58
• 제 5 장 개발리츠의 문제점 = 60
• 제 1 절 법률 제도상의 문제점 = 60
• 1. 리츠의 유형별 문제점 = 60
• 2. 공모제도의 부담감 = 61
• 제 2 절 운영상의 문제점 = 62
• 1. 사업초기 투자자금 조달의 어려움 = 62
• 2. 개발리츠 구조의 문제 = 63
• 제 6 장 개발리츠의 활성화 방안 = 65
• 제 1 절 법률 제도상의 활성화 방안 = 65
• 1. 투자자의 출자제한 규제 완화 = 65
• 2. 공모의무비율 완화 및 탄력적 운영 = 66
• 제 2 절 운영상의 활성화 방안 = 67
• 1. 최저자본금의 완화 = 67
• 2. 현물출자의 50%한도 완화 = 68
• 3. 나대지 처분제한의 완화 = 70
• 제 7 장 결 론 = 72
• 제 1 절 요약 및 결론 = 72
• 제 2 절 연구의 한계 및 과제 = 75
• 참 고 문 헌 = 76
• ABSTRACT = 78