관광지와 근린지역 생애주기에 따른 주변지가의 동태적 변화 = Dynamic Change of the Land Value based on the Life Cycle of Tourist Area and its Vicinity

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The purpose of this study is to analyze the changes in land value around tourism development resort and the vicinity in Gangwon province septically two resorts next each other in different towns. This study analyzed the Butler's life cycle using number of tourist arrivals to two tourist resorts and the vicinity life cycle using the land value in two towns. The results of the analysis were that there are the stagnation stage in Sungwoo resort area and decline stage Phoenix park resort of the vicinity life cycle model. At the same period of time tourism planning life cycle shows the number of tourist arrivals to the two resorts different stagnations. This paper suggests that the tourism planning and vicinity life cycle models are the primary effect in the involvement state of the model which mean tourism resort planning effect on increasing the land value in the study area.

국문 초록 (Abstract)

관광지는 관광객에 의하여 이용이 지속될 때 관광목적지로서 그 생명력과 가치를 유지할 수 있으며, 그렇지 못할 경우 그 관광지는 곧 쇠퇴해 버리게 된다. 따라서 본 연구는 버틀러의 관광지 생애주기이론에 기초하여 관광지 생애주기와 근린지역 생애주기를 비교하고자 한다. 연구방법은 같은 관광지유형인 스키리조트(휘닉스파크와 성우리조트)의 15년간 관광객 수를 통한 생애주기와 같은 시기 해당지역(강원도 횡성군과 평창군)의 지가 변화를 통한 생애주기를 각각 분석할 것이며, 두 생애주기 커브형태를 비교 분석한다. 이를 통해 특정 개발사업이 지가에 영향을 미치고 있음을 보여주고, 개발지역이 어떠한 상태에서 어떻게 변화할지에 대해서는 리조트 혹은 지역의 관광개발 요소와 부동산개발 요소에 대한 세분화된 연구가 필요함을 제시한다.

참고문헌 (Reference)

1 조성호, "한국 온천관광목적지의 수명주기" 4 (4): 165-182, 1998

2 문영철, "한국 관광지리학의 연구동향과 과제" 3 (3): 59-103, 1997

3 김현숙, "토지 투기 발생 가능 지역에 대한 공간적 의사 결정 지원에 관한 연구: 지가 변동과 토지거래 자료를 바탕으로" 2 (2): 2001

4 김영규, "택지개발사업에 의한 사업지역 주변의 지가변화 분석" 한국부동산분석학회 9 (9): 94-103, 2003

5 김용희, "지가를 통한 수도권 공간구조 분석연구- 1980년 ~ 2005년 -" 한국부동산학회 (29) : 323-335, 2007

6 서승환, "지가 불안정성의 경향 및 결정요인" 9 (9): 57-74, 2001

7 이주형, "시계열 분석을 이용한 지가예측모형에 관한 연구-우리나라 대도시를 중심으로" 9 (9): 137-148, 1993

8 박재모, "섬 관광지의 발달단계와 성장가능성 분석" 한국관광학회 28 (28): 169-185, 2004

9 이소영, "북촌 지역의 한옥보존지원 정책에 따른지가변동 추이 분석" 한국주거학회 19 (19): 11-18, 2008

10 안정근, "부동산 평가이론" 법문사 194-219, 1999

11 임현식, "도시공간구조와 지가의 상호관련성에 관한 연구- 인사동 지역을 중심으로 -" 대한건축학회 18 (18): 133-140, 2002

12 김효범, "국립공원 수명주기연자에 관하여: 충남 태안 해안 국립공원 사례로" 2002

13 김규현, "관광지의 수명주기개념 적용에 관한 연구" 2 : 180-192, 1990

14 김상한, "관광지 생애주기와 부동산 평가" 6 (6): 201-202, 2003

15 조현호, "관광지 Life Cycle에 관한 연구" 6 : 179-194, 1992

16 Haywood, K. M., "Tourism as Factor on National and Regional Development" Department of Georgraphy, Trent University 1972

17 Getz, D., "Tourism Planning and Destination Life Cycle"

18 Butler, R.W., "The Concept of a Tourist Area Cycle of Evolution: Implications for Management of Resources" 24 (24): 5-12, 1980

19 Choy, Dexter J. L., "Life Cycle models for Pacific Island Destinations" 26-31, 1992