광주 수완지구 사업추진 전략수립 연구: 사업추진전략부문 최종보고서

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론
• 1.1 연구의 배경 및 목적
• 1.2 연구의 범위
• 1.3 연구의 체계와 연구진 구성
• 제2장 여건의 변화와 도시개발 방향
• 2.1 수완지구 개발방향제시 연구개요
• 2.1.1 연구내용
• 2.1.2 연구과정
• 2.2 도시개발 여건 분석
• 2.2.1 도시개발 환경여건
• 2.2.2 광역 및 지역적 입지여건
• 2.3 도시개발 여건과 개발방향
• 2.3.1 수완지구 개발 기회여건과 개발방향
• 2.3.2 수완지구 개발 장애여건과 개발방향
• 2.4 도시개발의 새로운 방향 I : 친환경, 생태도시 개발
• 2.4.1 생태도시 개발 개념
• 2.4.2 생태도시 개발 방향
• 2.5 도시개발의 새로운 방향 ll : 테마가 있는 도시개발
• 2.5.1 이벤트 도시개발 개념
• 2.5.2 이벤트 도시개발의 주요사례
• 2.6 요약
• 제3장 수완지구 개발 방향
• 3.1 수완지구 개발 방향제시 연구개요
• 3.2 수완지구 기본구상안 검토
• 3.2.1 수완지구 개발여건과 기본구상안
• 3.2.2 기본구상안 조정의 방향
• 3.3 수완지구 개발 방향 설정
• 3.3.1 개발여건을 고려한 개발방향
• 3.3.2 생태도시 개발방향
• 3.3.3 이벤트 도시개발 방향
• 3.4 수완지구 재구상 방향
• 3.4.1 재구상 대안설정
• 3.4.2 수완지구개발 재구상 방향제시
• 3.5 요약
• 제4장 광주광역시 부동산시장 분석
• 4.1 시장특성분석
• 4.1.1 인구, 가구분석
• 4.1.2 지역경제 분석
• 4.1.3 지역 부동산 시장 분석
• 제5장 시장성 분석과 용도별 토지수요 전망
• 5.1 연구방법
• 5.1.1 설문조사의 개요
• 5.2 시장세분화 및 표적시장 결정
• 5.2.1 시장세분화(market segmentation)
• 5.2.2 표적시장 및 목표고객 설정
• 5.3 용도별 포지셔닝 전략
• 5.3.1 용도별 포지셔닝 전략
• 5.3.2 토지공급업체간 이미지 포지셔닝
• 5.4 용도별 적정 개발규모
• 5.4.1 주거용지
• 5.4.2 상업 용지
• 5.4.3 업무용지
• 5.4.4 특수용지 수요분석
• 5.5 용도별 수요분석 결과
• 제6장 마케팅 전략
• 6.1 상품관리전략
• 6.1.1 확장상품(Augmented Product) 및 브랜드(Brand)전략
• 6.2 가격관리 전략
• 6.3 유통ㆍ판매촉진관리 전략
• 6.3.1 유통관리전략
• 6.3.2 판매촉진관리전략
• 제7장 도시개발 전략 수립
• 7.1 도시개발 전략 수립의 개요
• 7.2 비용 최소화 전략
• 7.2.1 용지비 최소화 전략
• 7.2.2 개발비 최소화 전략
• 7.2.3 간선시설 지원비 전략
• 7.2.4 도시개발의 시나리오
• 7.3 도시개발 전략 수립의 과정
• 7.4 분석의 전제와 도시개발전략 제시
• 7.4.1 분석의 전제
• 7.4.2 택지 수요 추정
• 7.4.3 용지 보상비 및 공종별 공사비 원단위 추정
• 7.4.4 단계별 개발규모 및 개발시점 결정
• 7.4.5 시나리오별 비용분석
• 7.4.6 간선시설지원 전략
• 7.4.7 개발 시나리오 결정과 총 투입비용
• 7.4.8 조성원가
• 7.5 요약
• 제8장 시범단지 조성 방안
• 8.1 시범단지 조성의 일반 배경과 필요성
• 8.2 분당 시범단지 조성결과분석
• 8.2.1 분당 시범단지 개요
• 8.2.2 분당 시범단지 계획목표, 기본방향 및 계획 지침
• 8.2.3 분당 시범단지 선정기준과 실제 적용
• 8.2.4 분당 시범단지 효과 분석
• 8.3 수완지구 시범단지 적정 기준 정립
• 8.3.1 시범단지 선정의 일반적 기준
• 8.3.2 수완지구 시범단지 적정 기준
• 8.4 시범단지 조성 기본 방향
• 8.5 요약
• 제9장 교통수요 전망 및 교통투자계획 검토
• 9.1 개요
• 9.2 광주광역시 도시 및 교통현황
• 9.2.1 광주광역시 도시 및 교통현황
• 9.2.2 도시내 가로망 현황
• 9.3 교통체계 및 통행실태분석
• 9.3.1 교통죤 설정
• 9.3.2 교통망 전산화
• 9.3.3 통행실태 분석
• 9.4 교통수요분석모형정립 및 예측
• 9.4.1 교통수요모형의 정립
• 9.4.2 통행 발생
• 9.4.3 통행 배분
• 9.4.4 수단분담
• 9.4.5 통행 배정
• 9.5 요약
• 제10장 수완지구 도로망체계 및 신교통시스템 검토
• 10.1 도로망체계 검토
• 10.1.1 개요
• 10.1.2 수완지구 주변 도로망 평가
• 10.1.3 사업지 주변 연계도로망 평가
• 10.1.4 수완지구내 교통체계방안
• 10.2 신교통시스템 검토
• 10.2.1 개요
• 10.2.2 국내외 신교통시스템 고찰
• 10.2.3 수완지구 신교통시스템 수송수요 예측
• 10.3 요약
• 제11장 터미널 입지 분석
• 11.1 개요
• 11.2 광천종합 터미널 현황
• 11.3 터미널 입지평가
• 11.3.1 Weber모형을 이용한 터미널 최적입지 평가
• 11.4 교통비용에 따른 터미널 입지 평가
• 11.5 요약
• 제12장 사업의 경제성 분석
• 12.1 경제성 분석의 진행 과정
• 12.2 사업의 정의
• 12.2.1 사업 시나리오
• 12.2.2 무투자 대안
• 12.2.3 사업의 시간적 범위
• 12.2.4 사업 효과의 공간 범위
• 12.2.5 할인율의 결정
• 12.3 경제성 분석의 범위 결정
• 12.3.1 사업 효과의 항목화
• 12.3.2 항목평가
• 12.3.3 계량분석의 범위 결정
• 12.4 사업의 경제성 평가
• 12.4.1 사업의 경제성 분석 방법의 결정
• 12.4.2 경제성 분석의 전제와 사업 Schedule
• 12.4.3 사업의 경제성 분석
• 12.4.4 민감도 분석
• 12.5 도시개발이 광주ㆍ전남 지역에 미치는 효과
• 12.5.1 분석의 방법
• 12.5.2 분석의 결과
• 12.6 사업의 경제성 종합
• 12.7 요약
• 제13장 도시개발의 전략
• 13.1 도시개발전략의 시나리오 설정
• 13.2 전략별 경제성 분석
• 13.2.1 도시개발전략 #1: 사업 규모의 축소
• 13.2.2 도시개발전략 #2: 유상공급면적의 확대
• 13.2.3 도시개발전략 #3: 분양가격의 인상
• 13.2.4 도시개발전략 #4: 사업규모의 축소와 유상공급면적 확대
• 13.2.5 도시개발전략 #5: 유상공급면적의 확대와 분양가격 인상
• 13.2.6 도시개발전략 #6: 사업규모의 축소와 분양가격의 인상
• 13.2.7 도시개발전략 #7: 사업규모 축소, 유상공급면적 확대, 분양가격 인상
• 13.2.8 도시개발전략 #8: 사업규모 축소, 유상공급면적 확대, 분양가격 인상, 그리고 간선시설비의 축소
• 13.2.9 도시개발전략 #9: 사업규모 축소, 유상공급면적 확대, 분양가격 인상, 그리고 용지보상 일정의 조정
• 13.2.10 도시개발전략 #10: 사업규모 축소, 유상공급면적 확대, 분양가격 인상, 간선시설비의 축소, 그리고 용지보상 일정의 조정
• 13.3 요약 : 도시개발전략의 방향
• 제14장 요약 및 제언
• 14.1 요약
• 14.2 제언
• □ 참고문헌
• 부록#1:광주수완지구 개발사업 경제성 분석 관련 자료
• 부록#2:연구관련 회의 결과