不動産의 證券化制度

목차 (Table of Contents)

• 목차
• ≪內容要約≫ = 5
• Ⅰ. 不動産證券化制度의 槪念 = 21
• 1. 不動産의 證券化란? = 21
• 2. 不動産證券化의 意義 및 機能 = 23
• 1) 資金調達手段의 多樣化 = 23
• 2) 資金運用手段의 多樣化 = 23
• 3. 不動産證券化의 特性 = 24
• 4. 證券化의 類型과 基本構造 = 26
• 1) Debt形態의 證券化 = 26
• 2) Equity形態의 證券化 = 26
• 3) Hybrid形態의 證券化 = 27
• Ⅱ. 土地信託과 不動産證券化 = 29
• 1. 土地信託制度 = 29
• 1) 信託의 意義 = 29
• 2) 信託의 基本構造 = 29
• 3) 信託의 種類 = 32
• 4) 信託의 特徵 = 33
• 5) 信託의 期待效果 = 34
• 2. 土地信託制度와 不動産證券化와의 比較 = 35
• 1) 槪觀 = 35
• 2) 土地信託의 問題點 = 35
• 3) 土地信託制度와 不動産證券化와의 比較 = 36
• Ⅲ. 美國의 不動産證券化制度 = 37
• 1. 不動産證券化의 展開 = 37
• 1) 金融資産의 證券化 = 37
• 2) 證券化의 發端 = 38
• 3) 證券化의 特徵 = 39
• 2. 美國의 不動産證券化 年革 = 40
• 1) 1933年의 證券化 = 40
• 2) 1934年의 證券去來所法 = 44
• 3) 信託證書法 = 45
• 3. 美國의 證券去來委員會 = 46
• 1) SEC의 機構 = 46
• 2) SEC의 役割 = 47
• 4. 不動産 證券市場의 構造 = 48
• 1) 證券의 募集形態 = 48
• 2) 證券의 登錄節次 = 50
• 5. 證券化의 類型 = 54
• 1) Mortgage의 證券化 = 54
• 2) Equity의 證券化 = 72
• Ⅳ. 日本의 不動産證券化制度 = 79
• 1. 不動産證券化의 展開 = 79
• 1) 不動産證券化의 始初 = 79
• 2) 住宅金融과 不動産의 證券化 = 80
• 3) 土地信託과 不動産의 證券化 = 81
• 2. 不動産證券의 發行과 投資單位 = 81
• 1) 不動産證券의 發行條件 = 81
• 2) 새로운 資産證券 發行의 構造 = 82
• 3) 不動産證券의 種類 = 82
• 4) 不動産證券의 投資單位 = 83
• 3. 建設省의 不動産證券化 構想 = 84
• 4. 證券化의 形態와 構造 = 89
• 1) Debt形態의 證券化 = 89
• 2) Equity形態의 證券化 = 105
• 3) Hybrid形態의 證券化 = 112
• Ⅴ. 우리나라에의 不動産證券化制度 導入 = 118
• 1. 우리나라의 不動産證券化 現況과 種類 = 118
• 1) 土地債券 = 119
• 2) 住宅債券 = 120
• 3) 住宅償還社債 = 121
• 2. 새로운 證券化 構想 = 123
• 1) 地價連動債券의 提案 = 125
• 2) 住宅抵當債權의 流動化 提案 = 127
• 3. 證券化制度 導入時의 期待效果 = 133
• 1) 土地所有者의 側面 = 134
• 2) 事業者의 側面 = 134
• 3) 投資家의 側面 = 134
• 4) 國家등의 側面 = 135
• 4. 制度導入을 위한 向後의 檢討課題 = 135
• 1) 情報의 公示와 情報서비스의 充實 = 136
• 2) 地價問題에의 配慮 = 137
• 3) 優良의 都市開發事業等에의 資金誘導 = 137
• ≪參考文獻≫ = 139