정비사업의 유형 및 특성이 근린 주택가격에 미치는 영향 연구

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The improvement project can lead to an increase in local housing prices in that it improves the physical environment of the target housing and surrounding areas. Since the implementation of large-scale improvement projects has a large impact on surrounding housing prices, it is necessary to prove whether the ripple effect of the project on the housing market varies depending on the improvement type. Therefore, this study empirically analyzed the impact on the neighborhood housing market in terms of price by distinguishing the development types and characteristics of the improvement project. The analysis results are as follows. First, it has been confirmed that the characteristics of houses and complexes affect housing prices, similarly to previous studies. Second, redevelopment and reconstruction have been shown to have an upward effect on housing prices compared to small-scale improvement projects, but the development area of the adjacent improvement area itself does not have a significant impact on housing prices. This means that infrastructure improvement has the greatest impact on the local housing market, regardless of the size of the improvement project. Third, the closer the distance from the improvement project area, the higher the house price, but the lower the house price as the nearby improvement area increases. These results can be inferred that although improvement projects have a significant impact on local housing prices, prices fall due to local congestion caused by large-scale population inflows in the region as projects are concentrated in one region. In this study, it was confirmed that the improvement project had a great influence on the price of nearby houses, and these effects can be differentiated according to the type and characteristics of improvement project.

국문 초록 (Abstract)

정비사업은 대상 주택 및 주변지역의 물리적 환경을 개선한다는 점에서 지역 내 주택가격 상승을 초래할 수 있다. 대규모 정비사업의 시행은 주변 주택가격에 큰 영향을 미치므로, 최근 다양한 소규모정비사업이 대안으로 제시되는 실정에서 정비유형에 따라 해당 사업이 주택시장에 미치는 파급효과가 다르게 나타나는지 증명할 필요가 있다. 이에 본 연구에서는 정비사업의 개발유형 및 특성을 구분하여 근린 주택시장에 미치는 영향을 가격 측면에서 실증 분석하였다. 분석 결과는 다음과 같다. 첫째, 주택 및 복합 특성은 선행연구와 유사하게 주택가격에 영향을 미치고 있음을 확인하였다. 둘째, 소규모정비사업에 비하여 재개발이 주택가격에 상승효과를 주는 것으로 나타났으나, 인접한 정비구역의 개발면적 자체는 주택가격에 큰 영향을 주지 않는 것으로 나타났다. 이는 정비사업의 규모와 관계없이 기반시설 개선여부가 지역 주택시장에 미치는 영향이 가장 크다는 것을 의미한다. 셋째, 정비사업 지역과의 거리가 가까워질수록 주택가격은 상승하나, 인근에 정비구역이 늘어날수록 주택가격은 하락하는 것으로 나타났다. 이러한 결과는 정비사업은 지역 주택가격에 유의미한 영향을 미치나, 한 지역에 사업이 집중되어 지역 내 많은 인구유입으로 인한 지역 혼잡도 상승으로 인해 가격이 하락한다고 유추할 수 있다. 본 연구에서는 정비사업이 인근 주택가격에 큰 영향을 미치고 있으며, 이러한 효과는 정비사업 유형 및 특성에 따라 차별화될 수 있음을 확인하였다.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서 론 1
• 제1절 연구 배경 및 목적 1
• 1. 연구 배경 1
• 2. 연구 목적 3
• 제2절 연구 범위 및 방법 4
• 1. 연구 범위 4
• 2. 연구 방법 6
• 제2장 이론적 고찰 및 선행연구 검토 8
• 제1절 주택가격 결정이론 8
• 1. 시장경제원리이론 8
• 2. 내재가격이론 10
• 제2절 재개발이 주택가격에 미치는 영향에 관한 연구 11
• 제3절 재건축이 주택가격에 미치는 영향에 관한 연구 14
• 제4절 소규모개발이 주택가격에 미치는 영향에 관한 연구 17
• 제5절 선행연구와의 차별성 19
• 제3장 도시정비사업의 개요 및 현황 20
• 제1절 도시정비사업 20
• 1. 도시정비사업 개요 20
• 2. 소규모주택정비사업 개요 22
• 제2절 서울시 정비사업 지정요건 24
• 1. 서울시 주거환경정비사업 지정요건 24
• 2. 서울시 재개발사업 지정요건 24
• 3. 서울시 재건축사업 지정요건 25
• 4. 서울시 가로주택정비사업 지정요건 25
• 제3절 정비사업 현황 26
• 제4장 분석의 틀 29
• 제1절 분석 방법 29
• 1. 헤도닉가격모형 29
• 2. 공간계량모형 30
• 제2절 변수 구성 35
• 1. 종속변수 35
• 2. 독립변수 35
• 제5장 실증분석 결과 38
• 제1절 기초통계 분석 38
• 제2절 분석 결과 41
• 제6장 결론 및 시사점 46
• 제1절 연구요약 46
• 제2절 정책적 시사점 47
• 제3절 연구의 한계 49
• 참고문헌 50
• 국문초록 55
• Abstract 56