상업용부동산 입지 : 이론과 실제

목차 (Table of Contents)

• 목차
• 제1장 시장의 이해 = 15
• 산업의 이해 = 16
• 산업의 전략적 발전 = 18
• 산업의 시장 고려 = 20
• 고객 = 22
• 인구특성 이용 = 23
• 자동차 조사 = 27
• 시장지분의 이해 = 28
• 고객프로필(Customer Profiles) 작성 = 30
• 경쟁자 파악 = 32
• 경쟁자의 입지 조사 = 33
• 최고경쟁자의 전략 분석 = 36
• 경쟁 부족의 인지 = 37
• 요약 = 39
• 제2장 도시의 이해 = 45
• 도시의 배치 연구 = 46
• 간선도로 = 49
• 방사형도로 = 50
• 사분도로 = 52
• 지역-지방도로 = 53
• 여러 가지 도로현상 = 54
• 도시경제 이해 = 55
• 도시의 나머지 이해 = 57
• 기능적으로 완전한 지역을 목표로 = 58
• 무엇이 사람들을 움직이는가 - 바람 = 59
• 세 가지 형태의 교통 = 61
• 일일 교통패턴 관찰 = 64
• 바람을 느껴라 = 67
• 여러 소매 구매자의 통행패턴 이해 = 70
• 요약 = 72
• 제3장 구체적 부지탐색 = 73
• 걸어보고, 차를 타고 지나며, 하늘 위에서 날아보기 = 74
• 기존 항공사진 이용 = 77
• 부지 지도화 = 77
• 도시 및 지역사회 자원으로부터 사실 수집 = 79
• 공식적 경로 = 79
• 지역사회 경로 = 81
• 부지의 역사 연구 = 83
• 토지이용 통제 이슈 = 84
• 공공통제 = 84
• 민간통제 = 86
• 준비, 준비, 준비 = 87
• 새로운 토지이용통제 추세 = 88
• 수용의 개념 이해 = 89
• 잠재적 환경책임의 확인 = 90
• 요약 = 91
• 제4장 거래지역 확인 = 93
• 소매거래지역의 형태 이해 = 95
• 도심존 = 96
• 도시존 = 96
• 교외존 = 97
• 농촌존 = 98
• 읍과 읍의 구역들이 연결되는 방식 = 99
• 소매거래지역의 크기 = 102
• 소매거래지역의 형태 = 102
• 식료품점의 이해 = 106
• 식료품점 읽기 = 107
• 소매거래지역의 경계 = 110
• 아메바 확인 = 111
• 장애물 입지 = 111
• 여행전투지표 계산 = 112
• 소매거래지역 조사 = 118
• 단일 - 질문 핀 지도 = 122
• 보다 상세한 설문지 = 123
• 전문적 시장조사 연구 = 127
• 성공을 위한 계획 = 128
• 초보 소매업자들을 위한 조언 = 129
• 요약 = 130
• 제5장 가게의 판매액 예측 = 135
• 유사 개념의 이해 = 136
• 방법 1 - 유사연구 = 139
• 방법 2 - 유사의 평가 = 140
• 방법 3 - 유사의 시간당 판매액 분석 = 142
• 방법 4 - 성공모형 이용 = 146
• 방법 5 - 시장지분 확인 = 147
• 이론적 통계모형 = 149
• 회귀모형 = 149
• 중력모형 = 151
• 레일리 법칙 = 152
• 예측 판매액 조정 = 153
• 요인 조정을 통한 최대 이윤 성취 = 154
• 최고최선 용도의 잠재력 고려 = 155
• 요약 = 157
• 제6장 중요한 입지요인 고려 = 159
• 가시적이고 접근 가능해야 = 161
• 최선의 선택 - 먼 모퉁이 = 161
• 차선의 입지 - 먼 모퉁이 다음 = 164
• 굽은 길의 내부에 있는 입지 회피 = 165
• 수평입지 선택 = 166
• 일방통행로 입지 회피 = 166
• 궁지 회피 = 167
• 최우선 인식에만 의존하지 마라 = 168
• 지역적 노출을 가진 장소의 선택 = 169
• 중간지역으로부터 멀리 떨어져 있는다 = 169
• 가로의 오른쪽 선택 = 170
• 내부 획지를 피하라 = 171
• 가까운 모퉁이와 회전 모퉁이 회피 = 172
• 불규칙한 부동산에서 멀리 떨어져 있는다 = 173
• 고밀도 지역을 목표로 = 174
• 성장지역 확보 = 175
• 확실한 운영 편리성 = 175
• 안전과 보안 확보 = 176
• 주차장에 우선순위를 두어라 = 177
• 고객의 주차습관을 알아라 = 177
• 안전하고 편리한 획지를 창조 = 179
• 충분한 공간계획 = 182
• 이용자 - 위주의 출입구 설계 = 183
• 사업의 교통에 대한 영향 고려 = 184
• 충동구매자 포착 = 185
• 들고 나가는 군중 서비스 = 188
• 가정 - 배달 입지에 대한 조언 = 190
• 요약 = 193
• 제7장 도시입지 옵션 평가 = 195
• 도심과 친숙하도록 하라 = 196
• 도심의 접근성과 흡인력 = 197
• 도심 영업의 장단점 가중(加重) = 202
• 일층 고려 = 204
• 지하입지와 이층입지의 비료 = 205
• 도심 보행자몰의 이해 = 206
• 예외가 되려고 노력하지 마라 = 206
• 당신의 가게를 호소력 있게 만들어라 = 207
• 쇼핑센터 입지 탐색 = 209
• 자유입지, 직렬 혹인 귀퉁이 간 선택 = 210
• 소매 시너지 잠재력 결정 = 214
• 쇼핑센터의 장단점 평가 = 217
• 중요한 질문들을 하라 = 218
• 몰, 수퍼몰 그리고 할인몰의 편익 = 220
• 최신 몰 추세를 따라 잡아라 = 221
• 새로운 종 - 할인몰 = 222
• 당신의 임대인 혹은 개발자를 만나라 = 223
• 손수(Do-It-Yourself) 몰 조사 = 224
• 몰 지역에 대한 유용한 조언 = 224
• 몰 외부 획지들의 특성 = 226
• 요약 = 227
• 제8장 농촌부지 옵션 = 229
• 소도시의 가치 파악 = 230
• 소도시의 배치와 소매거래지역 연구 = 231
• 스스로 보라 = 233
• 소도시 평가 = 234
• 단조로움 게임 = 237
• 교외 도시센터 = 237
• 주간(州間) 옵션 탐색 = 239
• 여행객들의 필요 조달 = 240
• 훌륭한 교차로 입지 = 241
• 가게의 판매 잠재력 예측 = 243
• 트럭과 버스교통에 유의 = 244
• 유료도로 고려 = 245
• 차륜 위의 가게 = 245
• 고정 - 고객 포착 = 246
• 사무실 가게 = 247
• 계절적 위락가게 = 248
• 여행시설 = 249
• 군사기지 = 249
• 국립공원 = 250
• 요약 = 250
• 제9장 중요한 확장요인 = 253
• 침투효과의 이해 = 254
• 영향을 당신의 편익으로 이용하기 = 255
• 영향을 위한 계획안 = 256
• 영향으로부터의 회복 = 257
• 새로운 가게의 거리와 규모 결정 = 258
• 소매거래지역의 긍정적 중첩 = 260
• 개업시기에 대한 전략 개발 = 262
• 시간 - 편리선 고려 = 265
• 영향조사 실시 = 266
• 판매액 산정과 영향 계산 = 269
• 센서스구역에 기초한 분석 = 271
• 영향을 얼마나 받아들일 것인지를 결정 = 272
• 전략적 발전을 통한 포화 회피 = 273
• 소매거래지역에 대한 가게들의 효과 = 275
• 5단계 복수점포 개발과정 = 276
• 제1단계 - 공동노력계획과정(Joint Effort Planning Proess) = 277
• 제2단계 - 실행의사결정나무(Executive Decision Tree) = 278
• 제3단계 - 전사적 전략계획안(Company-Wide Strategic Plan) = 279
• 제4단계 - 개발예산계획(Development Budget Plan) = 280
• 제5단계 - 장기개발계획(Long-Range Development Plan) = 281
• 요약 = 286
• 제10장 선택과정 시작 = 291
• 12단계 입지 탐색과정 따르기 = 292
• 비교, 비교, 비교 = 295
• 이차입지를 피하라 = 297
• 탐색을 좁혀라 = 298
• 임계경로(Critical Path) 이해 = 302
• 모든 부동산과 건설의 상세한 이해 = 304
• 입지의 적합성 확인 = 305
• 당신의 입지가 확실히 비례적이도록 = 306
• 개업 - 후 분석 = 307
• 요약 = 309
• 참고문헌 = 325
• 용어해설 = 327
• 부록A - 부지선택 자료원 = 334
• 부록B - 인구정보 자료원 = 337
• 부록C - 유사자료 개발 = 340