토지비축제도 활성화 방안 연구

목차 (Table of Contents)

• I. 서론
• 1.1 연구의 배경 및 목적
• 1.2 연구의 범위 및 방법
• 가. 연구의 범위
• 나. 연구의 방법
• 1.3 연구의 내용 및 추진체계
• 가. 연구의 내용
• 나. 연구의 추진체계
• II. 토지비축제도의 이론적 검토
• 2.1 토지비축의 개념 및 필요성
• 가. 토지비축의 개념 및 유형
• 나. 토지비축의 여건변화
• 다. 토지비축의 필요성
• 2.2 국내 토지비축 관련 정책 및 제도의 운영 실태
• 가. 국내 토지비축 관련 법률 검토
• 나. 우리나라의 토지비축매입 관련제도
• 다. 토지비축 관련 기관 현황 및 주요 업무
• 라. 현행 우리나라 토지비축제도의 문제점
• 2.3 국외 토지비축 관련 정책 및 제도
• 가. 해외의 토지비축제도 분석
• 나. 해외의 토지금융제도 분석
• 다. 해외 토지비축제도의 특징 및 시사점
• 2.4 국내·외 토지비축 관련 정책 및 제도의 시사점
• 가. 법·제도적 보완(선매제도)
• 나. 재원조달 방안
• 다. 토지비축 재원조달
• 라. 비축토지의 세제개편
• 마. 비축토지의 관리체계
• III. 토지비축제도의 기본적인 정책목표 및 집행체계
• 3.1 토지비축의 기본방향
• 가. 토지비축정책의 기본방향
• 3.2 토지비축의 효율적인 운용요건
• 가. 토지비축의 전제조건
• 나. 토지비축의 운용요건
• 3.3 토지비축의 정책목표 및 집행체계 설정
• 가. 정책방향의 정립
• 나. 토지비축의 목표유형별 평가
• 다. 제주특별자치도의 토지비축 정책목표 및 집행체계 설정
• 3.4 토지비축의 효율적 운영방안
• 가. 토지비축 수행절차 및 현안과제
• 나. 비축토지의 효율적인 관리·운영체계
• 다. 제주특별자치도 토지비축의 효율적인 관리운영 방안
• 라. 제주특별자치도 토지비축제도 관련 제도개선 방안
• IV. 개발가능지 분석 및 토지수급전망
• 4.1 개발가능지 분석 및 토지수급전망 선결과업
• 4.2 지역현황 및 개발여건분석
• 가. 지역현황
• 나. 개발여건분석
• 다. 상위계획 및 정책검토
• 라. 개발사업계획
• 4.3 도시개발수요 분석
• 가. 수요분석의 전제
• 나. 주거·상업·공업용지 수요추정
• 다. 관리용지 (제2종 지구단위계획구역)
• 라. 토지수요 전망 종합
• 4.4 개발가능지 분석
• 가. 개발가능지 분석 절차 및 흐름
• 나. 개발가능지 분석 기준
• 다. 개발가능지 분석 결과
• 4.5 중장기 토지수급 전망
• V. 적정 토지비축 규모 및 비축토지 집단화 방안
• 5.1 비축가능한 대상토지의 선정
• 가. 비축대상토지 선정의 기본원칙
• 나. 정책목표에 따른 비축대상 토지 검토
• 다. 비축대상토지 선정
• 5.2 적정비축규모 설정
• 가. 적정비축규모 설정의 전제
• 나. 공급유형별 비축량의 설정
• 다. 시기별 토지비축량의 도출
• 5.3 비축토지 집단화 방안
• 가. 비축토지 집단화를 위한 전제조건
• 나. 비축대상토지 집단화(예시)
• VI. 토지비축 재원규모 및 재원조달 방안
• 6.1 소요 재원규모 산정
• 가. 적정 비축토지 재원설정의 전제
• 나. 적정 비축토지 재원규모 산정 근거
• 다. 소요 비축토지 재원규모
• 6.2 토지비축 재원조달 방안 도출
• 가. 비축토지 재원조달 방안 검토
• 나. 재원조달 금액에 따른 3가지 사업전략옵션
• 다. 재무위험 관리를 위한 사업방식별 분석
• 6.3 토지은행 조직설립방안
• 가. 토지비축 조직의 설립방안
• 나. 시나리오별 토지은행 설립구조 방안
• 다. 재원조달 및 토지은행설립 방안 요약
• VII. 결론
• 7.1 연구의 개요
• 가. 연구 목적
• 나. 연구 방법
• 다. 연구 내용
• 라. 연구의 추진체계
• 7.2 연구 내용 요약
• 가. 토지비축의 개념 및 필요성
• 나. 국내·외 토지비축정책의 시사점
• 다. 토지비축제도의 기본방향 결정 및 정책 수립
• 라. 개발가능지 분석 및 토지수급전망
• 마. 적정 토지비축 규모 및 비축토지 집단화 방안
• 바. 토지비축 재원규모 및 재원조달 방안
• 사. 토지비축조직(토지은행) 설립방안
• 7.3 연구의 시사점
• 가. 제도적 측면의 시사점
• 나. 재원조달측면의 시사점
• 다. 기대 효과
• (참고자료 #1) 한국농촌공사의 농지은행
• (참고자료 #2) 토지비축 재원조달 관련법률 검토
• 1. 정의
• 2. 최저자본금
• 3. 1인당 지분 보유한도
• 4. 차입한도
• 5. 부동산 투자한도
• 6. 부동산 개발사업대출
• 7. 개발사업 참여 한도
• 8. 주식공모
• 9. 환매
• 10. 연결재무제표
• 11. 상호출자금지
• 12. 취 등록세
• 13. 법인세
• 14. 자산운용회사
• 15. 수탁회사 자산보관회사
• 16. 일반사무관리회사
• 17. 판매회사
• 18. 특수목적회사(SPC) 설립
• 19. 자산관리회사(AMC) 설립