대규모 신도시개발에 따른 공간 및 입지특성이 아파트시장에미치는 시계열적 변화: 세종시를 중심으로 = The Impact of Space and Location Features on Regional Housing Market by New Development: Focused on Sejong City

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The purpose of this study is to investigate the impact of Sejong city development on the regional housingprices in terms of price changes of space and location features. Specifically, this study focuses on whetherthe decoupling effect is found between new urban center and old urban center in the housing market andalso how the location features change their price impacts according to the passage of time using semi-loghedonic price model.
As a result, this study shows that the influence of old urban center on housing market has decreasedover time, while the influence of new urban center has increased. This decoupling situation can besignificant negative external effect to accelerate the urban decline, and this situation is observed in theSejong city. In case of location features, educational environment(such as elementary and middle schoolaccessibilities) is regarded as an important factor as well as environmental amenity like urban park for thepremium of housing prices.
From the result, this study suggests that urban and housing policies should consider both the alleviationof decoupling situation and the location features that need to be concerned for residents’ quality of lifepreferentially in the city.

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 세종시 개발사업이 아파트가격에 미친 시계열적인 영향을 공간 및 입지특성을 중심으로 파악하고자 하는 목적을 가지고 있다. 구체적으로 본 연구는 대규모 신도시 개발에 따른 세종시 아파트시장에서 나타나는 신도심과 구도심의 공간적 디커플링 현상을 파악하고, 입지특성이 아파트가격에 미치는 시계열적인 영향 변화를 준로그헤도닉가격모형에 기반한 시계열횡단면분석을 이용해 검토하였다. 실증분석 결과, 구도심의 아파트에 대한 가격영향력은 시간의 경과에 따라 감소한 반면 신도심은 반대로 커지고 있다는 사실을 파악하였다. 이러한 디커플링 현상은 도시쇠퇴를 가속화시킬 수 있다는 측면에서 대규모 신도시개발이 주는 강력한 부(-)의 외부효과이며, 세종시에서도 이러한 부의 외부효과가 관찰되고 있음을 확인하였다. 입지특성의 경우 세종시 개발 이후 집중적으로 유입된 청·장년계층의 수요가 높은 교육시설의 영향력이 강조되고 있으며, 공원과같은 쾌적성도 중요한 입지특성인 것으로 나타났다. 본 연구의 결과를 통해 대규모 도시개발로 인한 디커플링 현상이 심화된다면 원래의 개발목적과 부합되지 않는 결과가 나타날 수 있어 안정적인 부동산시장 관리를 위해 신도심 이외 지역에 대해서도 정주여건 및기반시설의 개선을 위한 관심이 필요하다는 점과 도시개발에 있어 우선적인 정책대상이되어야 할 입지특성에 대한 시사점을 고찰하였다.

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