개발제한구역 전면해제 후 지가변화에 관한 연구 : 진주시를 사례지역으로 = (A) Study on the transition of land price after release of greenbelt in Jinju city

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

In Korea Greenbelt policy was designated in 14 regions including 5,385.5㎢ of 5.4% of the whole land around the country not only for prevention of urban sprawl, but also for conservation of natural resources and security affaires since 1971.
Since then, although it had supported 28 years, the institutional improvement plan for greenbelt policy was established by increasing people's dissatisfaction about the cap of land prices and scarcity of available land within it.
The institutional improvement plan included a whole dissolution of unavailable destination land and a partly dissolution of remainder metropolitan areas.
Land regulation system by greenbelt policy might affects huge impact on land price.
It is valuable to analyse the change of land price by dissolution of greenbelt policy at this time.
Therefore, this research analysed now much a whole dissolution of greenbelt policy affect on land price.
This research analysed the change of land price affected by a dissolution of greenbelt policy in case of Jinju City with classification of dong(jurisdictional unit), land use and land category.
And the differences of land price within and without the greenbelt area were analysed
As a result of research, it is clear that a dissolution of greenbelt policy affects on rising land price. However, particular regional characteristics such as development potentials are more influencable than administrative control of land use in greenbelt.

목차 (Table of Contents)

• 목차 = i
• Abstract = vii
• 국문요약 = ix
• Ⅰ. 서론 = 1
• 1. 연구의 배경 및 목적 = 1
• 2. 연구의 범위와 방법 = 2
• 1) 연구의 범위 = 2
• 2) 연구의 방법 = 2
• Ⅱ. 개발제한구역의 이론적 고찰 = 4
• 1. 개발제한구역의 이해 = 4
• 1) 개발제한구역의 개념 및 특징 = 4
• 2) 개발제한구역의 배경 = 5
• 2. 개발제한구역제도의 지정 및 변천 = 6
• 1) 개발제한구역제도의 도입 = 6
• 2) 개발제한구역제도의 지정 = 7
• 3) 개발제한구역의 현황 = 8
• 4) 개발제한구역 제도의 변천과정 = 10
• 3. 개발제한구역의 평가 및 개선 = 12
• 1) 개발제한구역의 평가 = 12
• 2) 개발제한구역제도의 개선 = 16
• 3) 개발제한구역 제도개선에 따른 관리방안 = 22
• 4. 외국의 그린벨트 정책 사례 = 26
• 1) 영국의 그린벨트 제도 = 26
• 2) 미국의 그린벨트제도 = 27
• 3) 일본의 그린벨트제도 = 28
• Ⅲ. 지가에 대한 이론적 고찰 = 30
• 1. 지가이론 = 30
• 2. 지가에 영향을 미치는 요인 = 33
• 1) 일반적인 요인 = 33
• 2) 개별적 요인 = 35
• 3) 지역적 요인 = 35
• 3. 지가 변동요인 = 36
• 1) 경제적 요인 = 36
• 2) 사회적 요인 = 36
• 3) 심리적 요인 = 36
• 4) 토지정책적 요인 = 37
• 4. 지가결정방식 = 38
• 1) 공시지가 제도 = 38
• 2) 감정평가 방식 = 39
• Ⅳ. 개발제한구역내 현황 = 44
• 1. 진주시 개발제한구역 현황 = 44
• 1) 진주시 개발제한구역 현황 = 44
• 2) 진주시 개발제한구역 특징 = 47
• 2. 진주시 도시계획결정(변경)내용 = 49
• 1) 진주도시계획 용도지역ㆍ지구제 결정(변경) = 49
• 2) 개발제한구역 해제지역 용도지역 지정계획 및 지정기준 = 52
• Ⅴ. 개발제한구역 해제 후 지가변화분석 = 54
• 1. 개발제한구역내 지역 지가변화 추이 = 54
• 1) 사례지역 필지의 기초분석 = 54
• 2) 지가변화분석 = 57
• 2. 개발제한구역외 지역의 지가변동추이 = 68
• 1) 진성면 = 69
• 2) 도심지역 = 73
• 3. 개발제한구역 내·외의 지가변동 원인분석 및 평가 = 76
• 1) 내부적인 요인 = 76
• 2) 외부적인 요인 = 77
• Ⅵ. 결론 = 79
• 참고문헌 = 82