고용접근성과 녹지접근성을 고려한 잠재력 모형의 주거입지 수요추정|RISS 상세보기

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Traditionally, employment accessibility is one of the most important factors to decide residential location in the field of urban planning or urban economics. Considering the size and spatial distribution of employment area, the potential model, which estimates potential location of the residential area, has been used broadly to allocate residential location demand spatially, which is caused by the market economy. Also it has been applied to new town development or housing development projects. As there have been growing concerns about environmental amenity, it has been cleared that a main factor of residential location is not only employment accessibility but also environmental amenity. Especially, comparing choice of present residential areas with the key factor of residential location in the future, a preference of environmental factors such as parks, green areas, and open-spaces picks up considerably. Hence, the importance of environmental amenity is greater and greater. Quantitative analysis combining the concept of open-space accessibility with traditional employment accessibility to find out the residential location demand is needed for accurate results.
This paper modifies the potential model of residential location by introducing and combining the concept of environmental amenity with traditional employment accessibility. Bringing a focus on quantification, the concept of open-space accessibility has been applied. The point of analysis is the effect on residential location of open-space accessibility; that is the additional effects of open-space accessibility.
Building the modified potential model empirically, it has founded that the potentiality of open space proximity has significant effects on residential location. This result has made open-space accessibility a primary factor in residential location. If the employment accessibility is fixed, the closer proximity of larger open-spaces, the more residential location are demanded. Also it supports various studies which insist on environmental amenities are important key factors in residential location decision-making.
Adding open-space accessibility to residential location factors, the explanatory power increases by 12～15% compared to traditional potential model. It means that the explanatory power of the model can be stronger by applying the modified potential model to new town development or allocation of housing demand in the process of land-use planning.
Comparisons among the observed and the predicted values of the traditional and the modified models also demonstrate that suburbanization can be facilitated further as the importance of open-space accessibility increases in the future.
Modifying traditional potential models into one incorporated with open-space accessibility, the predictive power will increase more realistically and accurately. Also it will contribute to estimating residential location demand and the placement of new housing areas.

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국문 초록 (Abstract)

전통적으로 도시계획이나 도시경제학에서 고용중심지로의 접근성은 주거입지를 결정하는 가장 중요한 요인으로 간주되어 왔다. 이에 따라 고용지의 규모와 공간적 분포를 고려하여 이들 고용지로부터의 거리에 따라 주거지의 입지잠재력을 평가하는 잠재력 모형(potential model)이 주거입지수요를 예측하는데 사용되어왔다. 이러한 잠재력 모형은 토지이용계획의 수립시 토지이용의 입지배분 과정에서 시장(市場)요인에 의한 주거입지수요를 공간적으로 배분하기 위한 계량모형으로 널리 활용되어왔으며, 신도시 개발이나 각종 택지개발사업 및 주택건설사업 등의 시장분석 과정에서도 적용되어 왔다. 그러나 최근 환경에 대한 관심이 증대되면서, 주거입지 요인에 대한 다양한 연구결과들에 따르면 직장으로의 접근성 뿐만 아니라 주거지 주변환경에 대한 쾌적성이 주거입지 선택에 중요한 영향을 미치는 요인으로 나타나고 있다. 특히 현 거주지의 선택동기와 향후 이사를 위한 입지고려요인을 비교하면 공원․녹지․오픈스페이스 등 환경요인에 대한 선호도의 증가가 두드러지는 것으로 나타났다. 따라서 장래 주거입지 결정에 있어 주거지 주변환경의 쾌적성 요소가 차지하는 중요성은 더욱 커질 것으로 예상된다. 따라서 변화하는 주거입지요인에 따른 수요특성을 보다 현실적으로 파악하기 위해서는 전통적 주거입지결정요소인 고용지로의 접근성과 최근 그 중요성이 증대되고 있는 주거환경의 쾌적성 요소를 동시에 고려한 계량적 접근방식의 연구가 이루어질 필요성이 있다.
이에 본 연구의 목적은 전통적인 주거입지 잠재력 모형을 수정하여 고용지로의 접근성 뿐만 아니라 주거환경의 쾌적성을 동시에 고려한 주거입지 잠재력 모형을 설정하고 실증적으로 추정함으로써, 주거입지 수요를 예측하는데 고용접근성 외에 쾌적성 요인이 주거입지선택에서 차지하는 역할과 비중을 평가하는데 있다. 주거환경의 쾌적성은 다양한 요소에 의해 결정되는 복합적인 개념이나, 본 연구에서는 계량화의 초점을 두어 거시적 차원의 주거환경요소로서 일상적으로 도시민이 쉽게 접근할 수 있는 공원․녹지․오픈스페이스 등을 중심으로한 접근성의 개념으로 적용하여 전통적 주거입지 잠재력 모형을 수정하였다. 이러한 점에서 분석의 초점은 도시환경을 구성하는 요소로서 녹지에 대한 접근성이 거시적 차원에서 도시지역의 주거입지에 미치는 영향, 즉 고용접근성 외에 녹지접근성이 추가됨으로써 나타나는 효과를 분석하는 데 있다.
수정 주거입지 잠재력모형을 실증적으로 추정한 결과, 녹지접근잠재력은 주거입지 수요에 유의한 영향을 미치고 있는 것으로 나타났으며, 이를 통해 고용접근성 뿐만 아니라 녹지접근성 또한 주거입지 수요를 결정하는 주요 요인임을 확인할 수 있었다. 이는 고용접근잠재력이 동일한 경우, 주거지 주변에 보다 큰 규모의 녹지가 보다 가까운 거리에 많이 분포하고 있으면 주거입지 수요는 증가하는 것을 의미하며, 나아가 최근 주거입지 결정요인으로서 주변환경의 쾌적성이 중요하게 부각되고 있다는 연구결과를 뒷받침해 주는 것이다.
또한 주거입지요인으로서 녹지접근성을 추가한 경우, 전통적인 주거입지모형에 비해 모형의 설명력은 약 12～15% 향상되는 것으로 나타났다. 이는 토지이용계획 수립시 주택수요를 입지배분하는 과정이나 또는 신도시 개발을 비롯한 택지개발사업 및 주택건설사업에 있어 입지수요를 예측하는데 있어 녹지접근성을 고려한 잠재력모형을 사용하게 되면 예측력이 더욱 제고될 수 있음을 의미하는 것이다.
수정된 주거입지잠재력 모형에 의한 수도권 주거입지수요의 변화를 예측해 본 결과, 향후 주거입지 요인으로서 환경적 요소의 중요성이 더욱 증대되는 경우 수도권내 도시지역의 교외화(郊外化) 현상이 더욱 가속화 될 것으로 예측되었으며, 특히 서울 주변의 위성도시와 신도시 및 준농림지역을 중심으로 증가되고있는 주거입지수요가 향후 서울 도심을 중심으로 50km이상의 수도권 외곽지역으로도 이동할 가능성이 있는 것으로 예측되었다.
이러한 결과를 종합해볼 때, 전통적인 주거입지 잠재력 모형을 수정하여 고용지로의 접근성 뿐만 아니라 주거환경의 쾌적성을 동시에 고려한 주거입지 잠재력모형을 설정하고 이를 실증적으로 추정함으로써 주거입지수요의 예측에 있어 현실성과 정확도를 증진시킬 수 있을 것이며, 향후 신규 주택공급입지 선정 및 주거입지 수요추정에 기여할 수 있을 것이다.

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전통적으로 도시계획이나 도시경제학에서 고용중심지로의 접근성은 주거입지를 결정하는 가장 중요한 요인으로 간주되어 왔다. 이에 따라 고용지의 규모와 공간적 분포를 고려하여 이들 ...

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