開發專門리츠의 活性化에 관한 硏究 = (A) study on revitalization of development REIT's

목차 (Table of Contents)

• 目 次
• 國 文 要 約 ⅶ
• 第1章 序 論 1
• 第1節 硏究의 背景 및 目的 1
• 第2節 硏究의 範圍 및 方法 2
• 1. 硏究의 範圍 2
• 2. 硏究의 方法 3
• 第2章 開發專門리츠의 理解 4
• 第1節 리츠에 관한 基礎理論 4
• 1. 導入背景 4
• 2. 不動産投資會社法의 主要 改正法律 7
• 3. 類型 및 特性 16
• 4. 現況 19
• 第2節 開發專門리츠의 理解 24
• 1. 導入背景과 意義 24
• 2. 構造 28
• 3. 投資 및 運用 32
• 第3章 外國의 制度 37
• 第1節 美國의 리츠制度 37
• 1. 資格要件 37
• 2. 構造 40
• 3. 事例 44
• 第2節 濠洲의 리츠制度 46
• 1. 資格要件 47
• 2. 構造 49
• 3. 事例 52
• 第3節 日本의 리츠制度 54
• 第4節 外國의 制度를 통한 시사점 59
• 第4章 開發專門리츠의 現況 및 問題點 61
• 第1節 開發專門리츠의 現況과 事例 61
• 1. 現況 61
• 2. 事例 63
• 第2節 開發專門리츠의 分析 70
• 1. 收益率의 分析 70
• 2. 運用實績의 分析 73
• 第3節 開發專門리츠의 問題點 76
• 1. 投資者의 出資制限 規制 76
• 2. 公募制度의 부담감 77
• 3. 事業初期 投資資金 調達의 어려움 78
• 4. 開發專門리츠 構造의 問題 79
• 第5章 開發專門리츠의 活性化 方案 80
• 第1節 制度上의 活性化 方案 80
• 1. 投資者의 出資制限 規制 緩和 80
• 2. 公募義務比率의 彈力的 運營 81
• 3. 現物出資의 50%限度의 彈力的 運營 82
• 4. 不動産 處分制限의 緩和 84
• 第2節 運營上의 活性化 方案 85
• 1. 不動産投資會社의 收益率 提高 85
• 2. 多樣한 不動産 投資商品의 開發 86
• 3. 資産運用 專門家 및 不動産投資諮問會社 育成 88
• 4. 統合 不動産投資會社 情報 인프라 構築 89
• 第6章 結 論 90
• 參 考 文 獻 95
• ABSTRACT 100