AHP를 이용한 해외부동산 투자 의사결정요인 분석 - 베트남 하노이시 아파트를 중심으로 - = Analysis of Overeas Real Estate Investment Decision-Making Factor Using AHP - Focus on Apartments in Hanoi, Vietnam -

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Recently, the domestic housing market recession has prompted private and institytional investors to invest in overseas real estate. In addition, the investment has been concentrated into Southeast Asia despite the lack of institutional and physical infrastructure. This is unlike in the past when investments into a safe real estate market were made centering on advanced countries. Among these, Vietnam is growing fast as an investment area of interest because of its high economic growth rate and systematic maintenance at the government level. This study aims to select investment decision- making factors for private investors in overseas real estate investment and analyze their relative importance. The analysis was performed through a comparison with expert groups and the study findings are as follows. First, as an analysis of the primary level factor showed that decision making factor could be classified into five items. In addition, the relative importance of profitability was higher in the investor group, whereas the relative importance of stability was higher in the expert group. Second, as a secondary level factor, the investor group indicated higher relative importance in expected rental housing revenue, risk of transaction incidents, possible reselling, successful direct/indirect investment experience, and total transaction amount. The expert group indicated the expected rental housing revenue, market information acquisition, possible reselling, household debt scale, and Korea town access as major considerations. Overall, the private investor group recognized profitability and successful investment experience as important decision-making factors and the expert group recognized investment stability and market information acquisition as important decision-making factors in overseas real estate investment decision making.

국문 초록 (Abstract)

최근 국내 부동산경기 침체로 인해 종래 기관투자자의 전유물이었던 해외부동산투자 분야에 개인투자자의 직접투자가 활발하게 이루어지고 있다. 또한 선진국을 중심으로 안전한 부동산시장에 투자가 이루어진 과거와 달리 제도적, 물리적 인프라의 부족에도 불구하고 동남아시아로 투자가 집중되고 있는 추세이다. 특히 베트남은 높은 경제성장률과 정부차원의 제도적 정비로 인해 투자 관심지역으로 급부상하고 있다. 본 연구는 해외부동산투자에 있어 개인투자자의 투자의사결정요인을 선정하고 그 상대적중요도를 분석하는 것을 목적으로 한다. 분석의 명확성을 위해 전문가그룹과의 비교를 통해 검토하였으며, 연구결과를 종합하면 다음과 같다. 첫째, 의사결정요인을 5가지로 분류한 1차수준을 분석한 결과 투자자그룹은 수익성요소가, 전문가그룹은 안정성 요소의 상대적중요도가 가장 높게 분석되었다. 둘째, 2차수준에서는 투자자그룹은 임대수익 상승기대, 거래사고 위험성, 재매도가능성, 직․간접투자 성공경험, 거래총금액에서 높은 상대적 중요도를 나타냈으며, 전문가그룹에서는 임대수익 상승기대, 시장정보획득여부, 재매도가능성, 가계부채 규모, 한인타운 접근성으로 나타났다. 연구결과를 종합하면 해외부동산투자 의사결정에 있어 개인투자자그룹의 경우 수익성과 투자 성공경험을 의사결정의 중요요소로 인식하고 있으며, 전문가그룹의 경우 투자 안정성과 시장정보획득여부가 중요요소인 것으로 분석되었다.

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