부동산에 대한 점유취득시효완성을 둘러싼문제점에 대한 검토 = Examination on the Issues Regarding the Completion of Acquisitive Prescription about The Immovables ― Focused on the origin of acquisitive prescription based on the Roman Law ―

국문 초록 (Abstract)

민법은 소유권 취득에 관한 하나의 방법으로 취득시효제도를 두고 있는데, 이는 오랜 기간 동안 일정한 부동산이나 동산을 점유한 자에게 소유권을 인정하는 제도로 로마법에 그 기원을 두고 있다. 그리고 민법에서 규정한 취득시효제도에 따라 발생하는다양한 문제에 대해 법원은 일관성 있는 판례이론을 형성하였다. 그런데 이러한 취득시효에 관한 판례이론은 일본의 영향을 받았고, 문제는 일본에서조차 이러한 이론에 대해 많은 논란이 있다는 점이다. 특히 이와 관련하여 문제되는 것은 시효기간 완성 전에소유자가 자신의 소유권을 제3자에게 처분하였는지, 아니면 시효기간 완성 후에 처분하였는지에 따라 점유 취득자가 자신의 취득시효 완성을 가지고 새로운 소유자에게 대항할 수 있는지의 여부가 결정된다는 점이다. 문제는 이러한 판례이론을 뒷받침하기위한 합리적이고 논리적인 논거가 부족하다는 것이다. 따라서 본 논문에서는 다음의순서에 따라 이러한 문제점에 대한 검토를 하였다.
제2장에서는 로마법상 취득시효제도의 기원을 고찰하였다. 그 이유는 취득시효제도를 인정하는 이유가 무엇인가를 파악하기 위함이었으며, 그 결과를 가지고 취득시효에관한 판례이론을 검토하기 위한 토대로 삼기 위해서였다. 요컨대 취득시효는 진정 소유자를 보호하기 위한 것이며, 단순히 오랜 기간 부동산이나 동산을 점유하였기 때문에점유 취득자를 보호하기 위한 것은 아니라는 것이었다.
제3장에서는 이러한 취득시효가 비교법적으로 어떤 모습으로 현행 각국의 민법에 반영되었는지를 고찰하였다.
제4장에서는 부동산에 대한 점유취득시효를 둘러싼 판례이론의 문제점을 검토하고대안을 제시하였다. 특히 취득시효 기간 완성 전과 후를 기점으로 진정 소유자로부터부동산의 소유권을 이전 받은 제3자가 보호받지 못하는 것은 논리적으로 문제가 있음을 밝혔다.
결론적으로 비논리적인 이러한 문제점은 민법의 개정이나 축소해석을 통해 이루어질 수밖에 없는데, 최근 민법개정안 중의 취득시효와 관련하여, 점유 취득자의 시효취득을 어렵게 만드는 입법은 이런 측면에서 바람직하다. 또한 이렇게 해석하는 것이 본래 취득시효제도의 존재이유에 부합하다고 할 것이다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Civil law takes the acquisitive prescription system as one of the ways to acquireownership. It is a system to acknowledge ownership of a person that has occupieda certain movable or immovable for a long period, and it has its origin in theRoman Law. And regarding a variety of issues generated from the acquisitiveprescription system prescribed by civil law, the court has built its consistent theoryof precedents. But the theory of precedents over acquisitive prescription has beeninfluenced by Japan, and the problem is that the theory is still controversial evenin Japan, too. A particular problem raised from this is that whether the ownersells his ownership to the third party before or after the expiration of theprescription period determines whether the acquisitor can fight against the newowner about the completion of acquisitive prescription. The theory of precedents,however, still lacks reasonable and logical grounds to support it. Therefore, thisarticle examined the matter with the following order:Chapter 2 considers the origin of the acquisitive prescription system based onthe Roman Law in order to figure out the reason to acknowledge the acquisitiveprescription system and also take it as the ground to examine the theory ofprecedents on acquisitive prescription based on the result. In brief, acquisitiveprescription is for protecting the real owner, and it is not to protect the acquisitorbecause he has occupied the movable or immovable simply for a long period.
Chapter 3 examines how acquisitive prescription is reflected on the currentcivil law in different countries from the aspects of comparative law.
Chapter 4 looks into the problems of precedent theory regarding acquisitiveprescription over immovables and suggests solutions for them. In particular, itproves that it is logically problematic that the third party who received theownership of an immovable from the real owner before or after the expirationof the prescription period is not being protected.
In conclusion, this illogical problem can be solved only through the revisionor restrictive interpretation of the civil law. Regarding the bills of the civil law recently revised with regard to acquisitive prescription, the legislation to makean acquisitor’s prescription acquisition harder seems desirable from this point ofview. And it can be said that interpreting it in this way is more appropriate forthe reason why the acquisitive prescription system exists originally.

참고문헌 (Reference)

1 한상수, "함무라비법전" 인제대학교 출판부 2008

2 강구욱, "취득시효에 관한 판례 5원칙 아무런 근거가 없다"

3 이기용, "주석민법, 물권(1)" 한국사법행정학회 2001

4 송오식, "점유취득시효의 완성 후 소유명의가 변동한 경우 취득시효 가능여부 - 대법원 2009.7.16. 2007다15172, 15189 전원합의체 판결 -" 법학연구원 (32) : 445-474, 2010

5 "일본 최고재판소 판례 검색 사이트"

6 박홍래, "우리나라의 점유취득시효와 미국의 Adverse Possession과의 비교연구" 한국민사법학회 (26) : 205-237, 2004

7 배병일, "부동산 취득시효의 판례 5원칙에 대한 연구" 한국민사법학회 (16) : 1998

8 지원림, "민법강의" 홍문사 2009

9 윤철홍, "물권법" 법원사 2009

10 송오식, "물권법" 전남대학교 출판부 2013

11 송덕수, "물권법" 박영사 2013

12 김상용, "물권법" 화산미디어 2009

13 곽윤직, "물권법" 박영사 2002

14 고상룡, "물권법" 법문사 1993

15 이은영, "물권법" 박영사 2006

16 이영준, "물권법" 박영사 2009

17 현승종, "로마법" 법문사 1996

18 김성수, "대만민법전" 법무부 2012

19 권영준, "권리의 변동과 구제(민법 2)" 박영사 2011

20 山本敬三, "民法講義Ⅰ" 有斐閣 2005

21 田山輝明, "民法總則" 成文堂 2010

22 四宮和夫, "民法總則" 弘文堂 2011

23 川井健, "民法總則" 有斐閣 2008

24 我妻榮, "民法總則" 岩波書店 1965

25 星野英一, "民法槪論Ⅰ" 良書普及會 1971

26 安田寬, "取得時効について" 埼玉女子短期大学 (3) : 1992

27 田井義信, "取得時効と登記" 同志社大学 31 (31): 1980

28 李起勇, "不動産 取得時效에 관한 연구" 成均館大學校 大學院 1990

29 R.W.Lee, "The Elements of Roman Law" Sweet&Maxwell 1956

30 Anderew Borkowski, "Textbook on Roman Law" Oxford University Press 1997

31 Daniel Oran, "Oran's Dictionary of the Law" WEST Thomson Learning 2000

32 Adolf Berger, "Encyclopedic Dictionary of Roman Law" The American Philosophy Society Independence Square Philadelphia 1953

33 Herbert Hausmaninger, "A Casebook on Roman Property Law" Oxford University Press 2012

34 법무부, "2013년 법무부 민법개정 시안"