장기공공임대주택 공급확대를 위한 리츠사업구조 개선방안 연구 : 행복주택리츠를 중심으로 : (A Study on Designing to Improve of REITs Structure to expand supply of Long-term Public Rental Housing : target to Happy housing REITs)

목차 (Table of Contents)

• 제1장 연구개요
• 1. 연구배경 및 목적
• 1.1 연구배경 및 필요성
• 1.2 연구목적과 주요 내용
• 2. 연구범위와 구성
• 2.1 연구범위와 방법
• 2.2 연구 구성
• 3. 선행연구 동향 및 연구 차별성
• 제2장 공공임대주택 공급확대를 위한 리츠활용과 정책방향
• 1. 부동산금융의 개념과 주요 기법
• 1.1 개발사업에서의 부동산금융 활용
• 1.2 부동산금융 투자방식과 주요 유형
• 2. 임대주택 공급을 위한 리츠 활용 (LH 금융사업 사례)
• 2.1 공공임대(10년)주택리츠 운용
• 2.2 민간임대주택리츠(구 뉴스테이) 운용
• 3. 리츠를 이용한 장기공공임대주택 공급방식 다변화
• 3.1 장기공공임대주택 공급기조 변화
• 3.2 행복주택 공급 현황
• 4. 행복주택 공급 재원조달 및 사업추진구조
• 4.1 행복주택리츠 도입 이전의 사업구조
• 4.2 행복주택리츠 사업구조와 특징
• 4.3 행복주택리츠·공공임대(10년)리츠·민간임대주택리츠 사업구조 비교
• 5. 행복주택리츠 유사 사례 비교
• 5.1 서울주택도시공사의 서울리츠 1, 2호
• 5.2 경기도시공사의 따복하우스
• 5.3 시사점
• 제3장 LH 행복주택리츠 경쟁력 분석과 제도개선방향
• 1. 행복주택리츠 설립 및 운용 특징
• 1.1 행복주택리츠 설립
• 1.2 LH 행복주택리츠 운용현황
• 2. LH 행복주택리츠의 경쟁력과 한계
• 2.1 LH 행복주택리츠 경쟁력
• 2.2 LH 행복주택리츠 사업구조 경쟁력과 운용 한계점
• 3. 행복주택리츠 사업구조에 대한 주요 쟁점
• 3.1 수선유지비율 기준 설정의 적정성
• 3.2 임대주택 잔존가치 산정기준
• 4. 행복주택리츠 사업구조 적정성 제고를 위한 제도개선방향 모색
• 4.1 행복주택리츠 운영합리화를 위한 기준정보 다양성 관점
• 4.2 행복주택리츠 지속을 위한 제도개선방향
• 제4장 연구결과 요약 및 정책제안
• 1. 연구결과 요약
• 2. 행복주택리츠 지속성 확보를 위한 제도개선 제언
• 참고문헌