충주지역 공동주택 단지내 상가의 규모계획특성에 관한 연구 = A Study on Land Use Program Features of Shopping Centers in Apartment Housing Complex of Chung-ju District.

국문 초록 (Abstract)

1990년대 200만호 주택건설과 2000년대 50만호 주택건설계획 등의 총량적 목표달성을 위해 정부는 대량의 아파트 단지 건설이 이루어졌고, 앞으로도 더욱 지속될 것으로 예상된다. 그러나 이러한 아파트단지의 대량 건설은 주택공급측면의 양적 목표에는 어느 정도 실효를 거두었으나, 삶의 질적인 수준에서는 많은 문제가 야기되었다. 사회적 인식변화와 경제적 성장은 삶의 질에 대한 관심을 고조시켰으며, 제4차 국토종합계획에서도 가시화 되었듯이, 주거환경의 질적변화에 대한 예고가 되고 있다. 이러한 배경을 바탕으로 주택은 거주뿐만이 아닌 삶의 질을 윤택하게 하는 장소로서 인식전환을 주호단위의 내부공간에 대한 질적 변화와 더불어 아파트단지의 외부공간에 대한 질적 변화를 가져오게 되는 계기가 되고 있다. 이러한 맥락에서 커뮤니티 중심의 아파트단지의 부대복리시설중 하나인 단지내 상가를 이익의 수단으로만 인식하여 계획하여 왔으며, 개발초기의 이용형태와 다르게 주변상가나 대형마트의 출현으로 공실의 발생과 함께 점차 쇠락의 길을 걷고 있다. 충주지역 공동주택 또안 예외라 할수 없어 이에 보다 정확한 조사를 통하여 공동주택 단지내 상가업종과 규모를 분석하고 충주지역의 공동주택 단지내 건축계획특성을 도출하여 규모와의 상관성을 규명하고자 하는 것이 본 연구의 목적이라 할 수 있다.
본 연구는 충주지역 공동주택 단지내 상가를 주 대상으로 하였으며, 내용적 범위는 공동주택 단지내 상가의 업종구성과, 세부업종면적, 세대수의 변화에 따른 규모계획특성으로 한정한 결과, 다음과 같이 연구가 진행되었다.
제1장에서는 연구의 배경 및 목적과 연구의 범위 및 방법, 그리고 선행연구의 고찰과 단지내 상가와 관련된 법규를 살펴보았다.
제2장에서는 충주지역 공동주택단지의 개발규모와 단지면적, 주택규모등의 개발여건에 관련된 일반현황과 함께 단지내 상가의 업종구성분류와 업종구성현황등을 살펴보았다.
제3장에서는 단위업종별 공동주택 단지내 상가의 규모계획특성을 알아보고자 우선 공동주택 단지내 상가의 업종구성에 대한 전반적인 내용과 함께 각 업종군에 따른 세부업종의 규모계획특성을 알아보았다.
제4장에서는 세대규모에 따른 공동주택 단지내 상가의 규모계획특성을 알아보고자 우선적으로 공동주택 세대규모별 단지내 상가의 업종구성에 대해 살펴본후 일정단위로 세대수를 구분하여 그에 따른 당지내 상가의 규모계획특성을 살펴보았다.

본 연구에서는 충주지역의 공동주택 단지내 상가의 규모계획특성에 관한 연구로써 충주시 전역에 단지내 상가를 포함하고 있는 공동주택 단지를 대상으로 조사, 분석을 한 결과 세대수의 변화에 따라 세부업종의 규모와 구성이 달라지는 것으로 나타났다. 이러한 기초자료를 바탕으로 추후 충주지역 공동주택 단지내 상가에서의 적정한 규모에서의 업종구성에 대한 이론적인 결론을 제시하였으며, 단지의 규모와 세부업종에 따른 적정 규모 산출에 대한 정보를 제공할 수 있을 것으로 기대된다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Large amounts of apartment complex have been, and will be, constructed under the direction of the administration to fulfill the goal of 20 million housing projects of 1990s and 5 million housing projects of 2000s. However, despite the administration's success in quantitative issue of the matter, when it comes to the question of quality of living, many problems and doubts are raised. Change in our society's values and economic progresses have brought the issue of quality of living into our concerns, and as the 4th Multiple Purpose Development of Land Planning folded out, qualitative improvement in residential environment is foreshadowed. Having these background, qualitative improvements are brought to interior of dwelling units and exterior of apartment complexes while housings are seen as not only residential space but also places of life-betterment. Shopping centers in apartment complexes have been planned and established only for the financial profits, and with the advent of large wholesale shopping centers, empty shops have begun to appear with the whole area of shopping centers going downhill. Apartment housing projects of Chung-ju district are experiencing the same kind of deterioration, thus the object of this study is to analyze the scale and types of the businesses in the shopping center and address the correlation between the scale of the business and the current phenomenon.
This study involves shopping centers in apartment housing complexes of Chung-ju district, and contents are ranged within the matters concerning types and areas of the individual shops and changes in land use program followed by changes in numbers of households.
The first chapter explores the object, background, range, and method of the study, provides contemplations on preceding studies, and identifies the laws regarding shopping centers in apartment complexes.
The second chapter explores the present status of development conditions such as development scale and housing scales, while examining categories of businesses and present statues of businesses of the shops in apartment complexes.
The third chapter, in order to examine the land use program features of shopping centers according to their business types, explores land use program features of detailed types of businesses with a general summary concerning the composition of shops in the shopping center.
The fourth chapter, in order to examine land use program features of shopping centers according to the household scale of the apartment complex, first explores the composition of shops according to the household scale of the apartment complex, and then inspects the land use programs of the complex by classifying the households into specific units.
This study, involving apartment complexes with shopping centers in the whole district of Chung-ju, has obtained the result that shows types of shops having different compositions according to the difference in the household numbers. Based on these findings, this study presents appropriate composition for the shops in shopping centers of apartment complexes, and expects to provide further information on figuring out the appropriate scales of shops according to the scales of the complex and shop composition.

목차 (Table of Contents)

• 1. 서론 = 1
• 1.1 연구의 배경 및 면적 = 1
• 1.2 연구범위 및 방법 = 2
• 1.3 선행연구고찰 및 관련규정 = 4
• 2. 충주지역 공동주택 단지내 상가의 일반현황 = 8
• 2.1 충주지역 공동주택의 일반현황 = 8
• 2.2 충주지역 단지내 상가의 일반현황 = 15
• 3. 단위업종별 공동주택 단지내 상가의 규모계획특성 = 23
• 3.1 공동주택 단지내 상가의 업종구성 = 23
• 3.2 A업종의 공동주택 단지내 상가의 규모 계획특성공동주택 단지의 일반현황 = 28
• 3.3 B업종의 공동주택 단지내 상가의 규모 계획특성공동주택 단지의 일반현황 = 47
• 3.4 C업종의 공동주택 단지내 상가의 규모 계획특성공동주택 단지의 일반현황 = 55
• 3.5 D업종의 공동주택 단지내 상가의 규모 계획특성공동주택 단지의 일반현황 = 71
• 3.6 E업종의 공동주택 단지내 상가의 규모 계획특성공동주택 단지의 일반현황 = 83
• 3.7 종합소결 = 88
• 4. 세대규모에 따른 공동주택 단지내 상가의 규모계획특성 = 90
• 4.1 공동주택 세대규모별 단지내 상가의 업종구성 = 90
• 4.2 200세대미만의 공동주택 단지내 상가의 규모계획특성 = 93
• 4.3 200세대이상 400세대미만 공동주택 단지내 상가의 규모계획특성 = 94
• 4.4 400세대이상 600세대미만 공동주택 단지내 상가의 규모계획특성 = 96
• 4.5 600세대이상 800세대미만 공동주택 단지내 상가의 규모계획특성 = 97
• 4.6 800세대이상 공동주택 단지내 상가의 규모계획특성 = 99
• 4.7 종합소결 = 100
• 5. 결론 = 102
• 5.1 연구결과의 요약 및 결론 = 102
• 5.2 연구의 한계 및 향후 연구과제 = 104