통독이후 동독 주택시장 상황의 변화 = The Changing Situation of Housing Market in the Eastern Germany after the German Unification

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The main purpose of this paper is to understand very complicated housing situation in East Germanysince the German Unification. To this the housing policy in the former GDR must be investigated. In this it is clearthat the housing policy under the control of the socialist regime had many problems. After the political change thehousing market was built and especially the housing submarket was well developed. Since the German Unification,the transformation of housing market is classified roughly four periods and the regional housing marketapproximately five types. The main problem of housing market in East Germany is empty stock. This is caused bythe population decline by migration, employee reduction with industrial restructuring and suburbanizationaccelerated by uninhabitable housing in inner city and motorization etc. To prevent the loss of urban function, theagents try to improve residential environments and integrate vacant housing with urban renovation planning. Manyexperts forecast that the decline of birth rate in East Germany since the political change will be affected on thehousing demand from the years of 2015.

국문 초록 (Abstract)

본 연구의 목적은 통일 이후 매우 복잡한 동독의 주택시장의 상황을 이해하는데 있다. 이를 위해 과거 동독의 주택 정책이 먼저 조사되어야했다. 여기서 사회주의 정권의 통제 하에서 많은 문제점을 가지고 있었다. 정, 특히 하위시장이 잘 발달되었다. 통일 이후 주택시장의 전환은 대략 4시기로 구분할 수 있으며, 지역 주택시장은 5개의 유형으로 구분된다. 동독 주택시장의 주요한 문제점은 빈집이다.이것은 이주에 의한 인구 감소, , 도심 내에 부적합한 주택과 자동차 보급에 의해가속화 된 교외화 등에 의해 야기되었다. 이로 인한 도시 기능의 상실을 예방하기 위하여 주체들은 거주 환경을개선하고, 빈집을 도시 재개발 계획과 통합시키려고 한다. 많은 전문가들은 통일 이후 동독에서 출산율 감소가 2015년부터 주택수요에 영향을 미칠 것이라고 예견한다.

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