인구와 부동산의 미래 : 인구 변화의 궤적에 숨겨진 부동산 투자의 비밀

목차 (Table of Contents)

• 목차
• 추천사 : 인구와 부동산 패러다임의 전환, 그리고 부자로 가는 추월차선 = 4
• 프롤로그 : 인구는 부동산의 미래를 알고 있다 = 8
• 1부 2020년, 부동산 골든타임이 온다
• 01. 부동산 불패 신화와 골든타임 = 22
• 주택 수급 불안이 가져온 부동산 불패 신화 = 24
• 부동산 시장 안정시킬 묘책 나오지 않아 = 25
• 부동산 시장의 충격과 공포, 1997년 IMF사태와 2008년 글로벌 금융위기 = 28
• 1998∼2000년, 1차 부동산 다크타임 = 29
• 2007∼2008년, 2차 부동산 다크타임 = 32
• 2008년 글로벌 금융위기와 하우스푸어의 등장 = 33
• 우리가 몰랐던 두 번의 골든타임 = 35
• 02. 2014∼2017년 부동산 시장의 흐름 = 39
• 부동산 문제의 단초, 공급과잉 = 40
• 부동산 다크타임의 뇌관, 빚(가계부채) = 42
• 2015∼2017년 부동산 청약 광풍 = 47
• 부풀린 경쟁률이 계약 헛배로 = 49
• 덩달아 쏟아진 수익형 부동산 상품 = 51
• 급등한 재건축단지와 고분양가 탐욕 = 55
• 런던, LA보다 높은 서울 집값 = 58
• 부동산 거품 신호, 땅값 상승 = 59
• 2014∼2017년 부동산 호황의 진짜 이유, 임금피크제와 에코부머 = 62
• 03. 2020년, 부동산 골든타임과 투자의 미래 = 65
• 우려'에서 시작되는 부동산 골든타임 = 66
• 아파트 입주 폭탄과 부동산 다크타임 = 69
• 2020년 전후, 베이비붐 세대 자산정리 = 71
• 골든타임 전조, 하우스푸어의 재등장(?) = 73
• 다크타임의 끝물이 투자 기회 = 75
• 마지막 부동산 골든타임이 온다 = 77
• 2부 인구와 부동산 불패 신화의 전개
• 01. 이촌향도(離村向都)와 부동산 정책의 시작 = 82
• 주거보다 급한 문제, 문맹 탈출 = 84
• 무허가촌과 달동네의 등장 = 86
• 허상의 주택정책과 빈민문제 = 88
• 세상에 없던 '신의 한 수', 선분양제 시행 = 90
• 전세(傳貰)의 탄생과 임대주택제도의 왜곡 = 91
• 02. 한국, 부동산 불패 시대 열리다 = 94
• 강남 개발과 부동산 투기라는 망국병의 등장 = 95
• 부동산 공화국의 탄생 = 98
• 부동산 시장과 인구 폭발 시대 = 99
• 부동산 투기와 내 집 마련 전쟁 = 102
• 베이비붐 세대, 재테크에 눈뜨다 = 103
• 03. 2005∼2017년, 치솟는 부동산 버블과 추락, 찜찜한 활황 = 106
• 한국 집값, 정부 따라 춤추다 = 107
• 부동산 시장 10년 주기로 등락 = 110
• 아파트값 꺾이다, IMF사태 = 112
• 버블세븐의 등장, 2006년∼2007년의 경우 = 113
• 2014년, 뜻밖의 부동산 부양 = 115
• 부동산 부양의 그늘, 가계부채 증가 = 118
• 부동산 시장 냉각 경고에도 찜찜한 활황 = 122
• 04. 문재인 정부와 부동산 시장 = 125
• 문재인 경제팀과 부동산 정책의 방향 = 126
• 8ㆍ2 부동산 대책과 그 전망 = 128
• 정부 규제 없어도 대형악재 많아 = 131
• 문재인 정부 5년, 살 것인가 팔 것인가 = 132
• 3부 저출산 고령화 시대의 부동산 생존법
• 01. 인구 고령화와 부동산 시장의 변화 = 138
• 경제활동인구 감소, 예상보다 빨라진다 = 139
• 유출입 인구 늘고 1인 가구 급증 = 142
• 자가주택 보유는 정체 = 145
• 저금리 지속과 부동산 = 148
• 02. 인구 고령화와 감소, 외국 부동산 시장 현황 = 151
• 한국 부동산 시장, 일본과 다르다 = 152
• 일본 부동산, 교훈은 없다 = 156
• 다시 정점 치닫는 미국 부동산 시장 = 157
• 중국, 그리고 홍콩 부동산 버블 조짐 = 159
• 거품 우려 속 유럽, 캐나다와 호주 부동산 시장 = 161
• 03. 저출산 고령화와 한국 부동산 시장의 변화 = 164
• 부동산 트렌드가 바뀐다 = 165
• 저출산 고령화에도 부동산 수요는 증가 = 167
• '인구 감소＝부동산 재테크의 종말론'은 허구 = 170
• 인구 고령화는 임대사업자를 부른다 = 172
• 04. 인구 고령화 시대의 부동산 생존법 = 176
• 앞으로 3년, 급락 없지만 침체 = 177
• 빌라는 무조건(?) 팔거나 개축하거나 = 180
• 대학 주변 부동산에서 빠져나와라 = 182
• 개발제한구역(그린벨트) 투자는 절대 조심해야 = 184
• 수익형 전원주택에 빠지지 마라 = 186
• 블록형 단독주택 인기, 지속가능하지 않다 = 188
• 실버주택 전성시대는 오지 않는다 = 189
• 05. 저출산 고령화 시대에도 수도권 부동산이 대세 = 191
• 수도권 토지는 스테디셀러 = 192
• 한강과 주변 부동산은 '불패의 땅' = 194
• 마곡엠밸리, 김포 등 서부권 부동산 대세 10년 간다 = 197
• 수도권 역세권에 숨은 보석을 찾아야 = 198
• 지방 철길에 투자의 해답이 있다 = 200
• 4부 인구 감소 시대, 재테크 나침반을 찾아라
• 01. 고령화 시대의 재테크 키워드 = 204
• 부동산 규제와 주거복지, 고령화 = 205
• 베이비붐 세대의 퇴장 = 207
• 에코 세대의 등장 = 208
• 도시인구 집중도 끝물 = 209
• 02. 저출산 고령화 시대의 재테크 방향 = 212
• 부동산 빅데이터를 믿지 마라 = 213
• 아파트 투자를 넘어서라 = 216
• 융복합 부동산에 주목하라 = 218
• 교육 프리미엄이 아닌 용적률을 보라 = 221
• 초미니, 소형아파트는 죽지 않는다 = 223
• 03. 도시재생 시대와 부동산 재테크 = 226
• 도시재생과 투자의 길 = 227
• 탈도시는 도시 쇠퇴가 아니다 = 229
• 선진 여러 나라와 도시재생 = 231
• 서울 도시재생과 부동산 시장 = 233
• 구(舊)시가지, 투자의 중심에 설까 = 235
• 강남권 외 도시정비사업, '미래 없다' = 237
• 1기 신도시 리모델링과 경제성 = 240
• 지역도시 구도심과 지방은 부활할까 = 241
• 04. 재테크 지름길, 공공주택을 주목하라 = 244
• 공공 주거사다리가 재테크의 시작 = 246
• 다시 보자, 공공임대주택 = 247
• 공공임대주택의 재구성 ① : 한국토지주택공사(LH) = 249
• 공공임대주택의 재구성 ② : 서울도시주택공사(SH) = 253
• 생애최초, 신혼 등 특별공급을 노려라 = 256
• 한국토지주택공사(LH)와 자치단체의 리츠를 활용한 주거 = 257
• 5부 앞으로 5년, 부동산 투자의 패러다임이 바뀐다
• 01. 부동산 시장의 패러다임 전환 = 262
• 1차 산업 부동산 전성시대가 온다 = 263
• 머지않은 공유 부동산 시대 = 266
• 에어비앤비의 임대시장 무한 확장 = 267
• 스마트팜에서 시작되는 부동산 혁명 = 269
• 도시오염을 피하는 허파도시가 뜬다 = 270
• 02. 부동산 시장과 4차 산업혁명 = 273
• 4차 산업혁명과 도시 변화 = 274
• 4차 산업혁명과 부동산 현장의 변화 = 277
• 4차 산업혁명과 교육 부동산 = 278
• 기후 따라 부동산 지형이 바뀐다 = 280
• 03. 토지, 현재와 미래 권력 = 282
• 토지, 미래 경제권력의 핵심 = 283
• 한국인과 땅, 토지는 오를 수밖에 없다 = 285
• 토지공개념 우려는 기우(杞憂)일 뿐이다 = 287
• 지주(地主)천하대본 시대는 영원하다 = 290
• 04. 인구 고령화와 농촌 주택 투자 = 291
• 농가주택과 농업인주택, 투자 가치는 어떨까? = 292
• 돈 되는 전원주택, 애물단지 전원주택 = 295
• 마을형 전원주택의 미래는 = 296
• 05. 지역도시 르네상스 시대가 온다 = 298
• 2020년 이후 부동산 투자 목적지는 서해안 = 300
• 수도권 지방도시와 강원 북부권 = 303
• 수도권 너머 당진과 서산, 태안, 보령의 경우 = 305
• 세종시의 무한성장, 공주와 부여의 가능성 = 307
• 미래 서해안의 중심, 새만금지구 = 309
• 미래형 자족도시의 실체와 가능성 = 310
• 06. 배산임해(背山臨海), 바닷가 부동산이 만개한다 = 312
• 세계의 고급휴양지는 남쪽에 있다 = 313
• 바닷가 부동산은 왜 뜰 수밖에 없나 = 314
• 인구 고령화가 바다 휴양 시대를 연다 = 316
• 10년 후 부자들의 투자처는 남쪽 = 317
• 6부 부자로 가는 부동산 추월차선을 타라
• 01. 부자로 가는 추월차선의 전제조건 = 322
• 재테크 로드맵을 먼저 짜라 = 323
• 종잣돈 확보, 물 없는 개천에 용은 살지 못한다 = 325
• 부동산을 보는 눈을 갖춰라 = 327
• 부동산 전문가의 말보다 '경제 흐름'을 주목하라 = 328
• 나에게 맞는 투자법을 찾아라 = 330
• 02. 부동산 추월차선은 열려 있다 = 332
• 한국인의 43％가 무주택자 = 333
• 투기에서 정석 투자로 = 335
• 정부 수급 정책이 주는 기회 잡아야 = 336
• 선진국 대비, 주택은 절대 부족하다 = 337
• 부동산 불패, 대기업이 보증한다? = 338
• 03. 부의 추월차선으로 가는 부동산 금맥 = 341
• 금맥은 정치공약 속에 흐른다 = 342
• 신도시, 첫 투자에 금맥 있다 = 344
• 의직주(醫職住) 부동산이 금맥이다 = 345
• 물류시설에 투자의 미래가 있다 = 347
• 자투리땅이 황금광 된다 = 349
• 오지(奧地) 여행지를 주목하라 = 350
• 일자리(공장)보다 놀자리(리조트) 부동산을 선점하라 = 352
• 4도3촌(4都3村), 귀농귀촌 제약을 넘어서라 = 354
• 일반화되는 이도향촌(離都向村) = 355
• 04. 부자로 가는 추월차선은 토지에 있다 = 358
• 토지 투자의 이상과 현실 = 359
• 토지를 선점하라 = 360
• 토지 투자의 중심, 농지 = 363
• 농업진흥구역, 농지 투자의 블루칩 될까 = 365
• 농지, 누구나 살 수 있지만 아무나 살 수는 없다 = 367
• 귀농토지 투자의 미래 = 369
• 임야와 산촌경영에 길이 있다 = 371
• 대박 유혹을 견뎌야 부자로 가는 추월차선을 탄다 = 374
• 에필로그 : 부자로 가는 지름길, 인구 변화와 부동산에서 찾아라 = 376