지역자산을 활용한 지역 맞춤형 도시재생 기법 연구

국문 초록 (Abstract)

● 이 연구는 지속가능한 지역활성화가 이루어질 수 있도록 지역자산을 활용한 장소맞춤형 도시재생 기법 및 이를 지원할 수 있는 지원 기법을 개발하기 위해 3차년도에 걸쳐 연구를 진행함
● 1차년도 : 지역자산 정의 및 지역특성 분석 등을 통한 지역자산 유형화
- 지역자산의 정의 및 지역자산 유형화
· 1차년도에는 지역자산을 정의하고 이를 통해 지역자산을 구분하는 지표를 개발하여 지역자산의 유형을 구분하는 연구를 진행함. 또한 지역자산과 더불어 지역 및 주민의 특성을 파악하여 지역을 유형화 함
· 경제적 자산, 자연적자산, 구조적자산, 문화적 자산, 사회적 자산 등 지역의 자산 정의 및 지역 잠재력 조사
- 지역특성 평가 지표 개발
· 개별지표를 통한 특성분류, 지표 유형별 특성 분류, 종합 지표에 의한 특성분류로 단계적으로 지역의 특성을 조사하고, 지수제를 통해 우선순위 판단기준 마련

● 2차년도 : 지역 유형 구분 및 도시재생 프로그램 개발
- 2차년도에는 1차년도의 지역자산 유형화 및 지역특성 분류 결과를 토대로 지역 유형화를 실시하고 각 유형에 적용할 수 있는 도시재생 기법 및 재생지원 기법을 도출함
- 지역 유형구분
· 지역자산의 유형과 지역특성을 연계하여 재생기법을 적용할 지역 유형을 구분
· 지수제 및 평가방법을 개발하여 지역 유형별 개발 우선순위를 설정하고 재생 기법 및 지원기법이 적용 가능하도록 지역 유형 재설정
· 지역특성별 환경요소에 의한 구분과 지역 자생능력에 따른 구분을 종합하여 관리 유형을 구분하고 도시재생의 원칙과 기준 설정
- 지역자산을 활용한 지역활성화 프로그램 조사
· 공동작업장 설치, 부족한 기반시설 위주의 정비로 지역산업 육성형 정비
· 문화재 보존 및 이용을 통한 도시재생 기법 개발(박물관, 주차장, 전통가옥 보존 프로그램 등 활용)
· 지역맞춤형 가로 조성 프로그램(기존의 사업장 위치 및 규모 등 유지 프로그램 개발)
- 지역특성 및 주민특성별 도시재생 기법 개발
· 지역공동체 형성을 통한 지역사회 역량강화 프로그램 개발
· 지역의 자력재생 능력에 공공의 개입과 방법을 차등화하여 주민참여 조직체계 구축 방법론 개발

● 3차년도 : 지역자산 맞춤형 재생기법 및 지원기법
- 3차년도 연구의 목표는 지역자산과 연계한 지역맞춤형 재생기법을 도출하고 이를 지원할 수 있는 재생지원기법을 도출하는 것임
- 지역자산 및 지역 유형별 맞춤형 재생기법 개발 및 도시재생 지원을 위한 민간 재원조달 기법 개발
· 전략적 투자자 유치를 위해 토지이용권을 제공하거나 건물 공동지분을 소유하는 방식의 공동지주방식 등 토지등소유자의 초기사업비용을 줄일 수 있는 금융프로그램 개발
· 지역주민의 재정착 및 주민 참여를 유도하기 위하여 사업비와 사업수익의 차액을 공공에서 보조하는 펀딩 프로그램 개발
· 도시재생기금 등을 투자자들의 세금공제지원금으로 사용, 민간 자본 유치하는 기법 개발
- 지역주민의 자활 능력 제고를 위한 지원 방안 마련(창업 및 부업지원), 지자체 교육, 사회복지 프로그램과 연계한 재생 프로그램 개발