不動産 開發金融의 變化에 따른 開發專門리츠의 活性化 方案에 관한 硏究 = (A) study on the activation of the development REITs due to the changes in real estate development finance

목차 (Table of Contents)

• 目 次
• 國 文 要 約 ⅷ
• 第1章 序 論 1
• 第1節 硏究의 背景 및 目的 1
• 1. 연구의 배경 1
• 2. 연구의 목적 2
• 第2節 硏究의 範圍 및 方法 3
• 1. 연구의 범위 3
• 2. 연구의 방법 4
• 第2章 開發專門리츠의 一般理論 5
• 第1節 不動産投資會社(리츠) 5
• 1. 부동산개발금융과 간접투자 5
• 2. 부동산투자회사의 개념과 도입배경 21
• 3. 부동산투자회사의 특성과 유형 25
• 4. 부동산투자회사의 종류와 제도 개선 32
• 第2節 開發專門리츠 51
• 1. 개발전문리츠의 도입배경 51
• 2. 개발전문리츠의 구조 53
• 3. 개발전문리츠의 투자·운용 및 특성 57
• 4. 개발전문리츠의 시장 동향 및 현황 61
• 第3節 外國의 리츠 68
• 1. 미국의 리츠 68
• 2. 호주의 리츠 73
• 3. 일본의 리츠 75
• 第3章 開發專門리츠의 事例 및 問題點 79
• 第1節 開發專門리츠의 事例 79
• 1. 골든나래 개발전문 자기관리부동산투자회사 79
• 2. 광희 개발전문 자기관리부동산투자회사 85
• 3. 퍼스티지 개발전문 자기관리부동산투자회사 90
• 第2節 開發專門리츠의 問題點 93
• 1. 제도적인 부분의 문제점 93
• 2. 운용적인 부분의 문제점 95
• 第4章 開發專門리츠의 活性化 方案 97
• 第1節 制度改善을 통한 活性化 方案 97
• 1. 세제지원의 강화 97
• 2. 주식분산의 완화 98
• 3. 현물출자의 한도 폐지 99
• 4. 주식의 공모부담 완화 100
• 5. 최저자본금준비기간의 완화 101
• 6. 차입금에 대한 비율 조정 102
• 第2節 運用改善을 통한 活性化 方案 103
• 1. 다양한 투자상품의 개발 103
• 2. 다양한 투자자층의 확대 104
• 3. 수익성 개선을 통한 경쟁력 강화 105
• 4. 자산운용전문인력의 역량 강화 106
• 5. 투자자보호를 위한 감독기관의 관리강화 107
• 6. 정보 인프라 확충 107
• 第5章 結 論 109
• 參 考 文 獻 115
• ABSTRACT 119