펜션사업의 문제점 개선방안 연구 : 경기도 양평군 사례

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 우리나라의 경제발전에 선진국과 비슷한 연간 노동시간을 갖게 되면서 주5일 근무제, 격주 휴무제 등 새로운 근무형태가 빠르게 자리 잡아 감에 따라 도시민의 여가생활과 문화생활에 새로운 변화를 맞이하고 있다. 도시민의 진정한 휴식과 체험 욕구를 충족시키고, 건전한 가족단위 레저문화의 정착이 요구되고 있는 상황이다.
전원생활을 원하는 사람들에게 주거기능과 경제적 수익제공이란 두 가지 요소를 동시에 만족시켜 줄 수 있는 펜션은 새로운 주거유형으로서 그리고 수익형 부동산의 투자 대안으로서 개별투자자들이나 부동산 개발업자들에게 많은 관심의 대상이 되고 있다.
그리고 소득수준이 높아지면서 라이프스타일도 바뀌어 가고 있다. 예컨대 대량 혹은 대중관광으로 대변되는 소위 매스 투어리즘 시대에는 여행에서의 숙박은 대부분 민박이나 콘도가 그 기능을 담당했으나 지금은 그 구성단위나 선호도면에서 확연히 펜션으로 바뀌어가고 있음을 알 수 있다. 어쩌면 지금일고 있는 펜션 바람은 시대적 환경의 변화에 따른 당연한 결과이고 필연적인 요구일지도 모르겠다. 주 5일 근무제도와 아울러 1가구 1자동차로 대변되는 소득수준이나 세계적인 수준의 인터넷 보급률이 우리의 라이프스타일뿐만 아니라 여행과 여가 문화에도 기존의 개념을 완전히 바꾸어 놓고 있는 것이다.
또한 이제는 일과 여가생활을 뚜렷이 구분하고 건전하게 여가를 즐기고 취하는 것만 아니라 다양한 문화를 직접 느끼고 체험하고 싶어 한다.
음악이나 패션 등에서 시대적 변화의 흐름을 느낄 수 있듯이, 펜션사업은 지금까지 우리사회가 겪었던 것과는 다른 문화의 시작에 따른 유망한 사업임이 틀림없다고 판단된다.
따라서 본 연구는 본인이 디벨로퍼로서 개발부지를 찾기 위해 발품을 팔아 임장활동을 하면서 토지의 효율적인 이용방안을 모색하던 중 임야 와 농지를, 법률적 분석, 권리분석, 수지분석을 통해 찾을 수 있었던 양평 신복리 더필란펜션부지를 대상으로 하였다..
산 중턱에 기초 돌이 없었던 임야에 건물을 짓고 기초 돌의 중요성을 안 것 같이, 국내 참고 문헌도 부족했고 인터넷 사이트는 다양한 정보를 제공하는 박사임에도 펜션부지, 건축 인,허가, 운영 방안등의 참고 자료는 이론적 고찰에 난해한 부분들이 많았지만. 필자가 시행착오를 격으면서 스스로 연구 분석하고 실무를 경험한 부분들을 가지고 앞으로 펜션개발이나 사업, 학술적 고찰에 동참하는 많은이들이 이론과 실무에 조그미나마 도움이 되었으면하는 소박한 마음으로 이 논문을 논술하였다. 실전 경험을 토대로 단지, 주(住)가 목적인 원시적인 접근이 아닌 도시민에게 생활의 재충전을 제공하는 21c형 펜션개발에 초점을 두고 연구하기 위함이며 또한 성공적인 펜션사업 시행을 위한 지적욕구와 열의가 뒷받침이 된 것에서 그 출발점을 찾을 수 있다.
본 연구에서는 펜션 개발사업에 관한 선행 연구자료가 미미하여 다양하게 조사․연구가 진행되지 못하였으나, 개별사업의 운영사례분석을 통하여 펜션사업에 관심을 가지고 있는 모든 이들에게 다소나마 도움을 주고자 함을 그 목적으로 하였다.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 = 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 = 1
• 제2절 연구의 범위 및 방법 = 3
• 제2장 펜션의 이론적 고찰 = 4
• 제1절 펜션의 개념과 기능 = 4
• 1. 펜션의 개념 = 4
• 2. 숙박업의 고찰 = 9
• 3. 펜션의 기능 = 11
• 제2절 펜션개발 사업 = 13
• 1. 펜션제휴 개발유형 = 13
• 2. 펜션개발 투자유형 = 13
• 3. 펜션개발 투자방식 = 17
• 4. 펜션개발 투자의 장점 = 18
• 5. 펜션개발 사업절차 = 19
• 6. 펜션개발 운영방식 = 20
• 제3절 펜션 창업 = 20
• 1. 펜션 창업 절차 = 20
• 2. 펜션 창업의 성공전략 = 22
• 3. 펜션 부지 선정 = 22
• 4. 펜션 건축물의 설계 = 24
• 5. 펜션 건축물의 종류 = 24
• 6. 펜션 운영 = 30
• 7. 펜션 마케팅(marketing) = 30
• 8. 테마(Theme) = 32
• 제3장 펜션사업의 환경 분석 = 33
• 제1절 사회. 경제적 요인 = 33
• 1. 사회. 경제적 변화요인 = 33
• 2. 펜션의 수요 = 35
• 3. 펜션의 현황 = 36
• 4. 펜션 사업의 전망 = 36
• 제2절 법률적 요인 = 37
• 1. 토지거래 계약 허가 = 37
• 2. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 = 39
• 3. 건축법 = 42
• 4. 농지법 = 43
• 5. 산림법 = 46
• 제4장 펜션사업 사례분석 = 48
• 제1절 펜션단지 조성 및 운영 실제사례 = 48
• 1. 택지 선정 = 48
• 2. 주변 환경 = 48
• 3. 펜션단지 조성의 장점 = 49
• 제2절 펜션 건축물 건축 = 50
• 1. 건축 비용 = 50
• 2. 펜션 이용요금 = 52
• 3. 수입 및 지출내역 = 54
• 4. 펜션 운영 결산 = 62
• 5. 펜션단지 운영 = 62
• 제3절 설문조사 = 64
• 1. 인구통계학적 분석 = 65
• 2. 펜션관련 규정 등에 대한 만족도 = 67
• 3. 기타항목 = 68
• 제5장 펜션사업의 문제점과 개선방안 = 71
• 제1절 펜션사업의 문제점 = 71
• 1. 법규보호의 문제 = 71
• 2. 홍보의 문제 = 71
• 3. 펜션 난립의 문제 = 72
• 4. 자문기관의 문제 = 73
• 제2절 개선방안 = 73
• 1. 법규보호의 개선방안 = 73
• 2. 홍보의 개선방안 = 74
• 3. 펜션 난립의 개선방안 = 75
• 4. 자문기관의 개선방안 = 75
• 제6장 결론 = 77
• 참고문헌 = 79
• Abstract = 81