인천광역시 도시기능강화를 위한 도심재개발 활성화방안 연구

목차 (Table of Contents)

• 1. 서론
• 1.1. 연구의 배경 및 목적
• 1.2. 연구의 구성 및 내용
• 2. 도심재개발제도의 필요성 및 추진현황
• 2.1. 도심재개발사업의 필요성 및 문제점
• 2.2. 도심재개발사업의 유형
• 2.2.1. 법에 의한 분류
• 2.2.2. 재개발대상에 의한 분류
• 2.2.3. 사업추진방법에 의한 분류
• 2.2.4. 토지취득방법에 의한 분류
• 2.2.5. 시행주체에 의한 분류
• 2.2.6. 민간중심의 재개발사업시행 방법
• 2.3. 도심재개발사업의 추진현황
• 2.3.1. 도심재개발제도의 변천
• 2.3.2. 도심재개발사업 시행절차
• 2.3.3. 도심재개발사업의 추진현황
• 2.3.4. 인천광역시 도심재개발사업 계획
• 3. 인천광역시 도심재개발사업의 예상문제점 및 개선방향
• 3.1. 개요
• 3.2. 도심공동화 및 도심상업의 정체
• 3.2.1. 인천의 도심재개발에서 예상되는 문제점
• 3.2.2. 개선방안
• 3.2.3. 수익성에 미치는 영향
• 3.3. 원주민의 낮은 재정착
• 3.3.1. 인천의 도심재개발에서 예상되는 문제점
• 3.3.2. 개선방안
• 3.3.3. 수익성에 미치는 영향
• 3.4. 사업기간의 지연
• 3.4.1. 인천의 도심재개발에서 예상되는 문제점
• 3.4.2. 개선방안
• 3.4.3. 수익성에 미치는 영향
• 3.5. 도심휴식공간의 부족
• 3.5.1. 인천의 도심재개발에서 예상되는 문제점
• 3.5.2. 개선방안
• 3.5.3. 수익성에 미치는 영향
• 4. 개선방안이 수익성에 미치는 영향 분석
• 4.1. 인천광역시 도심재개발사업의 구역별 수익성 분석
• 4.1.1. 수익성 평가모형의 구축개념
• 4.1.2. 기본데이터의 구축
• 4.1.3. 인천광역시 도심재개발사업의 구역별 수익성 평가
• 4.2. 개선방향의 시행에 따른 수익성의 변화 분석
• 4.2.1. 용적율 조정에 따른 도심재개발사업의 수익성 변화
• 4.2.2. 주거용도비율 조정에 따른 도심재개발사업의 수익성 변화
• 4.2.3. 공개공지확보비율 조정에 따른 도심재개발사업의 수익성 변화
• 4.2.4. 분양신청율 향상에 의한 도심재개발사업의 수익성 변화
• 4.2.5. 순환재개발 및 이주비증대에 따른 도심재개발사업의 수익성 변화
• 4.3. 수익성 분석결과 요약
• 5. 도심재개발사업의 활성화방안 제시
• 5.1. 재정적 측면의 도심재개발사업 활성화방안
• 5.1.1. 개발부담금의 감면
• 5.1.2. 취득세의 감면
• 5.1.3. 건설이자의 인하
• 5.2. 제도적 측면의 도심재개발사업 활성화 방안
• 5.2.1. 시행절차의 개선을 통한 사업기간의 단축
• 5.2.2. 용적율의 차등적용
• 5.3. 설계적 측면의 도심재개발사업 활성화방안
• 5.3.1. 지상부의 전시면적 확대
• 5.3.2. 지하공간의 질적수준 개선
• 5.3.3. 고층과 저층부의 원활한 연결
• 6. 정책건의
• 참고문헌
• 부록