공시지가와 실거래가 간의 차이에 영향을 미치는 변수분석에 관한 연구 : 강남구 역삼동의 사례를 중심으로 = (A) study on factors influence of the difference between GALP and actual prices : with the case of Yeoksam-dong, Gangnam-gu

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서 론 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 1
• 제2절 연구의 범위 및 방법 2
• 1. 연구의 범위 2
• 2. 연구의 내용 및 방법 3
• 3. 연구의 흐름 4
• 제2장 토지 가격에 관한 이론적 고찰 5
• 제1절 우리나라 토지가격 공시제도 5
• 1. 토지가격 조사제도의 연혁 5
• 2. 표준지 공시지가 5
• 3. 개별공시지가 9
• 제2절 적정가격과 실거래가 17
• 제3절 토지 평가에 관한 이론 18
• 1. 거래사례비교법(시장성 평가) 18
• 2. 원가법(비용성 평가) 24
• 제4절 Hedonic 가격함수 26
• 제5절 회귀모형 및 방법론의 기초이론 29
• 1. 분산분석 29
• 2. 다중회귀분석 33
• 제6절 선행연구 동향 36
• 제3장 기초분석 37
• 제1절 분석자료 37
• 1. 연구대상지 37
• 2. 자료의 수집 38
• 3. 공시지가 및 변동사항 40
• 4. 공시지가 현실화율 비교 41
• 제2절 변수선정 42
• 1. 공시지가에 영향을 미치는 변수 42
• 2. 새롭게 영향을 미치는 변수 47
• 3. 공시지가와 실거래가의 차이에 영향을 미치는 변수 48
• 4. 변수의 추출 및 선정 48
• 제4장 실증분석 50
• 제1절 일원배치분산분석 50
• 1. 가설설정 50
• 2. 변수의 분석 50
• 제2절 다중회귀분석 54
• 1. 공시지가의 특성 분석 54
• 2. 실거래가의 특성 분석 57
• 3. 가격격차율의 특성 분석 59
• 4. 소 결 62
• 제5장 결 론 63
• 제1절 연구결과 종합 63
• 제2절 연구의 한계 및 향후 과제 64
• 참고문헌 65