대도시 근교 전원주택단지 개발방향에 대한 연구 : 광주광역시 북부권을 중심으로 = A Study on the development direction for the Garden housing : in Case of The North Areas of Kwang-Ju metropolitan city

국문 초록 (Abstract)

1960년대부터 본격적으로 경제가 성장하면서 우리 사회는 빈곤을 극복하고 경제적 풍요를 누리게 되었다. 그 동안 주택보급률도 꾸준히 향상되었고 국민생활수준이 많이 향상되어 수요자가 내 집을 갖느냐의 문제를 넘어서 이제는 주거의 질적 측면과 거주성에 대하여 좀 더 많은 관심을 가지게 되었으며, 도시지역으로의 인구 과밀현상으로 인해 야기되는 각종 사회문제와 공해문제, 주거의 쾌적성을 저해하는 근본적인 도시문제 요인으로부터 벗어나고자 많은 사람들이 대도시권의 자연환경이 양호한 지역들을 중심으로 한 전원주택지로의 이주를 원하는 사람이 꾸준히 증가하는 추세이다
이에, 도·농간 균형개발과 주택의 질 격차해소 요구 증대 및 도시지역의 편리성을 유지하면서도 도시의 악화된 주거환경을 보완할 수 있고 주택문제 해소라는 국가적인 문제에서 쾌적한 주거환경 조성이라는 개념을 포함하는 전원적인 중·저밀도의 수요증대에 대처하는 대안의 하나로 농촌경관 및 농촌특유의 쾌적성, 편안함을 전원택지개발사업과 연계하여 지역경제 활성화를 유도코자 한다.
이를 위해 본 연구는 어메니티(amenity)자원이 풍부한 광주광역시 북부권을 중심으로 계획적이고 체계적인 전원주택단지 개발을 도모하기 위해 전원주택의 수요 조사에 기초한 선호특성을 파악하여 광주광역시 북부권 지역에 적합한 전원주택단지 개발 방향을 도출하고, 향후 전원주택단지 개발과 관련된 계획 수립에 유용한 기초자료를 제공하는데 목적이 있다.
광주광역시와 광주광역시 북부권(담양, 화순, 장성)지역에서의 전원주택에 대한 일반 소비자의 선호도를 파악하고, 선호조사 결과분석을 통해 전원주택개발과 관련한 유용한 내용을 도출하여 광주광역시 북부권 지역에서의 전원주택개발에 대한 바람직한 개발방향에 관하여 연구하였으며,
연구결과, 광주광역시 북북권의 전원주택개발은 수도권 근교의 경우처럼 대규모 전원주택단지 개발 보다는 기존 시가지와 최대한 근접하거나 농촌마을과 연계된 소규모 전원주택 단지 위주로 조성할 필요가 있으며 기반시설과 주민편의 시설이 고루 갖춰진 단지를 조성하여야 한다. 또한 30호～50호 규모의 전원주택단지 개발의 활성화를 위해 설계지침 마련과 법적 근거를 마련 할 필요가 있다. 그리고 향후 전원주택단지 개발 시 쾌적성, 안정성, 적정이윤 확보 등 다양한 측면을 검토하여 이를 최대한 보장할 수 있는 방향으로 개발 되어야 할 것이다.
또한, 광주광역시 북부권(담양, 화순, 장성)은 대도시가 가지고 있지 못한 훌륭한 자연환경을 확보하고 있다. 난 개발을 억제하고 자연환경을 최대한 보존하면서도 도시인들의 전원생활에 대한 욕구를 충족시켜줄 저층·저밀도의 친환경적 전원주택단지 개발은 풍요로운 도시환경 창출과 함께 지역의 정주성을 높이게 될 것이며 이는 곳 지속가능한 도시 개발에 기여할 것으로 판단된다.
본 연구를 통해 광주광역시 북부권에서의 전원주택에 대한 구체적인 선호특성을 파악할 수 있었다는 점과 전원주택단지 개발과 관련된 유용한 내용과 개발방향을 도출할 수 있었다는 점에 연구의 의의가 있었다. 이후에 광주광역시 북부권 지역에서의 전원주택단지 개발과 관련된 제도 개선과 세부적인 계획 방향에 대한 많은 연구가 이루어져 도시와 농촌, 산업성장과 주거문화 향상이 함께 고려되기를 기대해 본다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

From the 1960s, with the help of the striking economic growth, our society has overcome the poverty and become the affluent society. As housing diffusion rate has steadily improved and the standard of living of our citizens has become higher , the problem of having a house or not is not important anymore and the qualitative aspect and habitability of the house have become the matter of the concern. The people who are eager for freeing themselves from the fundamental factors prohibiting comfortable housing are steadily moving towards the rural housing complex which has better environmental backgrounds.
For the annulment of difference in quality of the house between the urban and rural areas and the balanced development, maintaining the convenience of the urban areas, complementing the deterioration of the urban residential environment and including the concept of making the pleasant residential environment in the national matter of solving the shortage of house, as the one of alternative which cope with the increase of the demand , this study suggests the methods of deriving the activation of the local economy connecting with the business of the rural housing land development.
The aim of this study is to derive the development direction of the housing complex suitable to the northern part of the Kwang-Ju metropolitan city through the understanding the characteristics of the preference based on the investigation of the demand in order to plan the more systematic and intended development direction focusing on the northern part of the Kwang-Ju metropolitan city which is full of the amenities and give the useful basic materials to make the future place related to the rural housing complex
The study on the desirable development direction for the rural housing complex in the northern part of the Kwang-Ju metropolitan city through deriving the useful contents related to the development of the rural housing from understanding the preference of the usual consumers and the analyzing the results of the preference in the area of the northern part of the Kwang-Ju metropolitan city like Dam-Yang, Hwa-sun and Chang-Sung has been fulfilled.
As results of the study, the rural housing development in the northern part of the Kwang-Ju metropolitan city has to be developed centering around the small size of rural housing complex linked with the farming village or near the existing urban areas more than the big size of rural housing complex development. And the complex must have the convenient facilities and infrastructures. The guiding principles for the designing and legal basis for the activation of small size of the rural housing development of from 30 houses to 50 houses need to be prepared. In case of developing the rural housing complex, various kinds of aspects like stability and reasonable profit must be discussed and be guranteed.
Moreover, the northern parts of Kwang-Ju metropolitan city such as Dam-Yang, Hwa-Sun and Chang-Sung have the beautiful natural environment that the big cities don't have. The development of the rural housing complex of low density and low story satisfying the need for the rural life of the urban people conserving the natural environment and prohibiting careless development can create the affluent urban environment along with inspiring the local permanent settlement and can play a key role in the successive urban development.
Through this study, the facts that we could understand the characteristics of the preference for the rural housing in the northern parts of the Kwang-Ju metropolitan city and derive the useful contents related to the rural housing complex development and development direction were meaningful. After this, through the various studies on system improvement and specific planning direction related to the rural housing complex, we can look forward to the consideration of the improvement of residential environment and industrial growth of the urban and rural areas.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 = 2
• 제1절 연구배경 및 목적 = 2
• 제2절 연구범위 및 방법 = 3
• 1. 연구의 범위 = 3
• 2. 연구의 방법 = 4
• 제2장 전원주택에 대한 이론적 고찰 = 5
• 제1절 전원주택의 의의 = 5
• 1. 전원주택의 개념 = 5
• 2. 전원주택단지의 개념 = 6
• 제2절 전원주택 형성배경 및 유형 = 7
• 1. 국내의 전원주택 형성배경 = 7
• 2. 외국의 전원주택 형성배경 = 9
• 3. 전원주택의 유형 = 13
• 제3장 국내·외 전원주택단지 사례분석 = 20
• 제1절 국내사례 = 20
• 1. 헤이리 마을 = 20
• 2. 산너울 생태마을 = 24
• 3. 목은 마을 = 28
• 4. 독일인 마을 = 30
• 제2절 국외사례 = 31
• 1. 오카야마 나카쇼(岡山 中庄) 단지 = 31
• 2. 아사다 힐즈(朝田 Hills) = 33
• 3. 덴마크 아그리콘 밸리(Agricon Valley) = 35
• 4. 미국 선시티(Sun City) = 37
• 제4장 전원택지 개발사업에 대한 의식 및 수요조사 = 40
• 제1절 조사의 개요 = 40
• 1. 조사의 목적 및 기간 = 40
• 2. 조사 및 분석 = 40
• 제2절 수요 및 의식조사 = 42
• 1. 조사 대상자 일반현황 = 42
• 2. 전원주거 잠재수요 파악 = 46
• 3. 전원주거 개발유형 및 주택 선호도 파악 = 58
• 4. 종합분석 = 71
• 제5장 전원주택단지 개발 관련 선호특성 및 개발방향 = 74
• 제1절 전원주택 개발라 관련 선호특성 분석 = 74
• 제2절 전원주택 개발 방향 도출 = 76
• 1. 전원주택 선호조사 분석결과 종합 = 76
• 2. 광주광역시 북부권에서의 전원주택 단지 개발방향 = 77
• 제6장 결론 = 79
• 참고문헌 = 87
• Abstract = 89