부동산펀드의 수익률 제고방안에 관한 연구

목차 (Table of Contents)

• 목 차
• 국 문 요 약 ⅰ
• 제 1 장 서 론 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 1
• 1. 연구의 배경 1
• 2. 연구의 목적 3
• 제2절 연구의 범위 및 방법 4
• 1. 연구의 범위 4
• 2. 연구의 방법 6
• 제 2 장 부동산펀드의 일반 이론 7
• 제1절 부동산펀드의 개념과 특징 7
• 1. 개념 7
• 2. 특징 11
• 제2절 부동산펀드의 구조 14
• 1. 일반구조 14
• 2. 투자구조 17
• 3. 운용구조 19
• 4. 관리구조 20
• 제3절 부동산펀드의 종류 20
• 1. 임대형 20
• 2. 파생상품형 22
• 3. 대출형 22
• 4. 개발형 25
• 5. 권리형 26
• 6. 증권형 26
• 제4절 부동산펀드의 운용 단계 28
• 1. 운용 법규 28
• 2. 설정‧설립 29
• 3. 운용 요건 31
• 제 3 장 부동산펀드의 현황 및 분석 36
• 제1절 일반현황 36
• 1. 연도별 36
• 2. 유형별 37
• 3. 권역별 44
• 제2절 투자사례 54
• 1. 미래터전KTB부동산투자신탁제2호 54
• 2. 하나랜드칩부동산투자신탁제1호 58
• 3. 삼성SRA자산운용사모부동산투자신탁제5호 62
• 4. KB웰리안부동산투자신탁제3호 64
• 제3절 분석 66
• 1. 오피스 빌딩 수급의 불균형 66
• 2. 관리비용의 증가 67
• 3. 사업권 확보의 성패 68
• 4. 임차인의 경제력 69
• 제 4 장 부동산펀드의 문제점 및 수익률 제고방안 71
• 제1절 문제점 71
• 1. 오피스 빌딩의 공실률 심화 71
• 2. 관리 비용 증가에 따른 수익률 저하 72
• 3. 투자금 회수의 불투명 74
• 4. 임차인의 임대료 지급 불능 77
• 제2절 수익률 제고방안 80
• 1. 임대차 마케팅 및 장기임대차계약(Master lease)을 통한 공실률 해소 80
• 2. 부동산자산관리회사(Property Management)의 위탁 관리 82
• 3. 투자금 회수 계획(Exit Plan)수립을 통한 위험 분산 87
• 4. 매각 후 재임대(Sale & Leaseback)를 통한 임대차 계약 체결 88
• 제 5 장 결 론 90
• 참 고 문 헌 94
• ABSTRACT 101
• 부 록 104