상업 젠트리피케이션 체감지표 선정 연구 - 계층분석기법을 통한 긍정적·부정적 가중치 비교를 중심으로

국문 초록 (Abstract)

상업 젠트리피케이션 지표 관련 다양한 연구들은 객관적·정량적으로 측정 가능한 지표를 중심으로 도시 관리 차원에서 젠트리피케이션 지역을 도출하는데 중점을 두고 진행되었다. 이 과정에서 현장의 소상공인 차원에서 활용방안을 제안함에는 한계점이 있었다. 따라서 본 연구는 선행연구를 바탕으로 상업젠트리피케이션 체감지표를 6개의 대항목과 18개의 관측변수로 재구성하였다. 세부적으로 계층분석기법을 통해 지표 간 긍정적·부정적 중요도를 비교하고, 이를 바탕으로 지표의 활용방안을 다음과 같이 제안한다. 첫째, 방문소비 동향은 긍정적 상황과 부정적 상황을 나타내는 종속변수로 활용할 수 있는 가장 중요한 지표이다. 둘째, 온라인 동향은 지역의 검색 동향과 함께 평판과 이미지를 측정하며 방문소비 동향의 선행지표 성격이 있다. 셋째, 임대동향은 공간의 활용 가치 변화를 나타내며, 젠트리피케이션의 부정적 효과를 가장 잘 관측하는 지표이다. 넷째, 업태 구성현황은 지역 내 업종 구성 및 사업 실태를 나타내며, 보조지표로 활용을 제안한다. 다섯째, 토지이용 동향은 임대동향에 변화가 나타나기 전 관측되는 선행지표로 활용을 권장한다. 여섯째, 지역의 장소특성 변화는 상업지역의 긍정적 변화를 더 잘 관측한다. 그리고 생산가치 중심의 1차적 지표와 자산가치 중심의 2차적 지표로 구분하여 상권분석과정에서 활용방법을 제안하였다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study recomposed the Sensory indicators of commercial gentrifications with six upper components and 18 observed variables. Specifically, comparing the importance between indicators through the Analytic Hierarchy Process(AHP), the meanings and utilization measures of indicators are suggested as follows. First, the visiting consumption trend is the most important indicator that could be used as a dependent variable showing positive and negative. Second, the online trend measures the reputation and image together with the regional search trend, which is working as a leading indicator of the visiting consumption trend. Third, the lease trend that shows changes in the utilization value of space, is the most important indicator that observes the negative effects of gentrification. Fourth, the current state of business type composition shows the actual state of business and composition within a region, which could be used as a sub-indicator. Fifth, the land use trend is recommended to be used as a leading indicator that is observed before the lease trend is changed. Sixthly, the change in regional space characteristics is correlated with the vitalization of commercial area.

목차 (Table of Contents)

• 국문요약
• Abstract
• 1. 서론
• 2. 젠트리피케이션 관련 이론 및 선행연구 고찰
• 3. 젠트리피케이션 진단지표 도출
• 4. 상업 젠트리피케이션 체감지표 중요도 분석
• 5. 결론 및 시사점
• 참고문헌