부동산경제론

목차 (Table of Contents)

• 목차
• 제1편 부동산경제학 총설
• 제1장 부동산경제학의 학문적 위치 = 13
• 제1절 부동산의 학문적 위치 = 13
• 1. 부동산학의 기초분야와 기초 측면 = 13
• 2. 부동산학의 체계와 학문적 위치 = 13
• 제2절 부동산의 개념 = 15
• 1. 부동산의 경제적 개념 = 15
• 2. 부동산의 법률적 개념 = 20
• 3. 부동산의 기술적 개념 = 24
• 4. 부동산의 사회적 개념 = 24
• 제3절 부동산의 특성 = 25
• 1. 토지의 자연적 특성 = 25
• 2. 토지의 인문적 특성 = 29
• 3. 건물의 특성 = 30
• 제4절 부동산의 분류 = 32
• 1. 토지의 의의 = 32
• 2. 지적법상 토지의 분류 = 32
• 3. 국토계획법상의 용도적 분류 = 35
• 4. 도시계획법상 용도적 분류 = 36
• 5. 정착물 유무관계 등에 의한 분류 = 37
• 6. 건물의 분류 = 40
• 제2편 부동산경제이론
• 제2장 부동산 수요ㆍ공급 = 45
• 제1절 부동산의 수요 = 45
• 1. 수요의 개념 = 45
• 2. 부동산 수요의 결정요인 = 46
• 3. 부동산 수요의 제약요인 = 47
• 4. 수요함수 = 48
• 5. 수요법칙과 수요곡선 = 49
• 6. 부동산 수요곡선의 이동 = 50
• 제2절 부동산의 공급 = 52
• 1. 공급의 정의 = 52
• 2. 공급의 결정요인 = 55
• 3. 공급함수 = 56
• 4. 공급법칙과 공급곡선 = 57
• 5. 부동산의 공급곡선 = 58
• 제3절 부동산의 수요ㆍ공급탄력성 = 62
• 1. 부동산의 수요탄력성 = 62
• 2. 부동산의 공급탄력성 = 68
• 제4절 부동산의 균형가격 = 70
• 1. 균형의 정의 = 70
• 2. 균형가격의 결정 = 70
• 3. 균형가격의 이동 = 72
• 4. 거미집이론 = 75
• 제3장 부동산경제와 부동산가격 = 79
• 제1절 부동산가격의 개설 = 79
• 1. 인간과 부동산 = 79
• 2. 부동산 가격의 의의 = 80
• 3. 부동산가격의 발생요인 = 81
• 제2절 부동산가격이론 = 84
• 1. 가격과 가치론 = 84
• 2. 부동산가격의 종류 = 86
• 제3절 부동산가격의 특징 = 89
• 1. 가격과 임료 = 90
• 2. 소유권 기타 권리 이익의 가격 = 90
• 3. 장기적 배려 = 90
• 4. 가격의 개별성 = 91
• 5. 부동산의 지역성 = 91
• 6. 연년수익성 = 91
• 7. 부동산가격의 상한선법칙 = 91
• 8. 부동산가격의 불연속성 = 92
• 제4절 부동산가격의 형성요인 = 92
• 1. 일반적 요인 = 93
• 2. 지역적 요인 = 98
• 3. 개별적 요인 = 98
• 4. 공시지가제 = 99
• 제5절 부동산가격의 경제원칙 = 101
• 1. 부동산가격원칙의 개념 = 101
• 2. 부등산가격원칙의 특성 = 101
• 3. 부동산가격원칙의 종류 = 102
• 제4장 지대이론과 토지이용 = 107
• 제1절 토지특성 = 107
• 1. 공급한정성 = 108
• 2. 비이동성 = 108
• 3. 다양도성과 영속성 = 109
• 4. 공익성 = 110
• 제2절 지대이론 = 111
• 1. 개념 = 111
• 2. 전통적 지대이론 = 112
• 3. 접근성과 농업지대 = 113
• 제3절 토지이용과 형태적 도시구조 = 116
• 1. 동심원이론 = 117
• 2. 부문(선형)이론 = 121
• 3. 혼합이론 = 122
• 4. 다핵이론 = 123
• 5. 최소저항이론 = 124
• 제5장 부동산투자와 방법 = 126
• 제1절 부동산투자의 개념 = 126
• 1. 부동산투자의 정의 = 126
• 2. 부동산에 투자하는 이유 = 127
• 3. 부동산 투자함수와 결정요인 = 128
• 4. 부동산투자의 특성 = 128
• 5. 부동산투자의 장ㆍ단점 = 131
• 제2절 부동산투자의 위험 = 134
• 1. 위험과 기대수익 = 134
• 2. 부동산투자위험의 종류 = 138
• 제3절 부동산투자의 포트폴리오 = 142
• 1. 재산3분법 = 142
• 2. 부동산의 포트폴리오 = 143
• 제4절 자본예산 = 147
• 1. 자본예산의 의의 = 147
• 2. 자본예산의 순서 = 148
• 3. 현금흐름 = 148
• 제5절 부동산투자의 결정기법 = 150
• 1. 현금흐름 할인방법 = 151
• 2. 경험셈법 = 153
• 3. 비율분석법 = 154
• 4. 레버리지 비율 = 156
• 제6절 부동산투기 = 158
• 1. 부동산투기의 정의 = 158
• 2. 부동산투기는 불로소득 = 160
• 3. 토지투기의 경제적 영향 = 161
• 4. 토지투기의 사회적 영향 = 164
• 5. 토지투기억제책 = 167
• 제3편 부동산정책 및 실무
• 제6장 부동산시장과 정보 = 171
• 제1절 부동산시장과 완전경쟁시장 = 171
• 1. 부동산 시장의 정의 = 171
• 2. 완전경쟁시장 = 173
• 3. 부동산시장의 특징 = 175
• 4. 부동산시장의 유형 = 178
• 제2절 부동산시장의 기능 = 180
• 1. 계속적인 부지경쟁 = 180
• 2. 자원분배 = 181
• 3. 매매(교환) = 181
• 4. 가격의 창조 = 181
• 5. 정보제공 = 182
• 6. 부동산의 양과 질의 조정 = 183
• 제3절 부동산 관련시장 = 183
• 1. 공간시장 = 185
• 2. 건설시장 = 186
• 3. 자산시장 = 187
• 4. 자본시장 = 187
• 제4절 토지시장 = 189
• 1. 토지시장의 정의 = 189
• 2. 토지시장의 특징 = 189
• 3. 토지시장의 유형 = 192
• 제5절 주택시장 = 194
• 1. 주택시장의 본질 = 195
• 2. 주택시장과 완전경쟁시장 = 195
• 3. 부동산(주택)의 수급현상 = 197
• 4. 주택수요의 결정요인 = 197
• 5. 주택공급의 결정요인 = 199
• 6. 주택저량과 주택유량 = 201
• 7. 신규주택과 기존주택의 공급 = 202
• 8. 주택의 입지적 속성과 특성 = 205
• 9. 주택공급의 5대원칙 = 206
• 제6절 부동산 정보 = 207
• 1. 토지시장의 정보 = 208
• 2. 부동산시장의 효율성 = 209
• 3. 부동산정보의 유효활용 = 212
• 제7장 부동산 경기변동과 시장분석 = 214
• 제1절 부동산 경기변동 = 214
• 1. 경기변동의 의의 = 214
• 2. 부동산 싸이클 = 215
• 3. 경기변동의 특징 = 216
• 4. 경기순환의 국면 = 217
• 제2절 일반경기이론과 부동산경기 변동 = 220
• 1. 경기순환의 이론 = 220
• 2. 부동산경기의 순환주기 = 223
• 3. 경기예측 = 224
• 4. 부동산경기의 내용 = 225
• 5. 부동산 경기변동의 특징 = 226
• 제3절 부동산 경기변동의 유형과 시장분석 = 227
• 1. 부동산 경기변동의 유형 = 227
• 2. 부동산 경기측정과 새로운 경기변동 = 231
• 3. 부동산경기의 일반적 요인 = 231
• 4. 부동산경기와 일반경기와의 관계 = 235
• 제8장 부동산금융 = 237
• 제1절 금융의 개요 = 237
• 1. 금융의 의의 = 237
• 2. 금융과 금리 = 238
• 제2절 부동산 금융시장의 의의 = 242
• 1. 부동산금융의 의의 = 242
• 2. 부동산금융의 기능 = 243
• 3. 부동산금융의 필요성 = 244
• 제3절 부동산금융의 원칙 및 제도 = 244
• 1. 자금의 추보 = 244
• 2. 대출금리의 책정 = 245
• 3. 부동산대출채권의 유동화 = 245
• 4. 부동산채권의 보전 = 245
• 5. 부동산의 저당대출제도 = 245
• 제4절 우리나라 부동산 금융제도 = 251
• 1. 우리나라의 부동산금융 = 251
• 2. 부동산 금융기관 = 253
• 3. 부동산금융의 시장구조 = 254
• 제5절 외국의 부동산 금융제도 = 255
• 1. 미국의 부동산 금융제도 = 255
• 2. 일본의 부동산 금융제도 = 268
• 3. 호주의 부동산 금융제도 = 276
• 4. 영국의 부동산 금융제도 = 283
• 제6절 주택금융시장 = 285
• 1. 주택금융시장의 개념 = 285
• 2. 주택금융시장의 특징 = 287
• 3. 주택금융시장의 유형 = 288
• 4. 주택금융시장의 기능 = 291
• 제9장 부동산경제와 감정평가 = 294
• 제1절 부동산평가의 필요성과 기능 = 294
• 1. 부동산의 정책적 기능 = 295
• 2. 일반 경제적 기능 = 296
• 제2절 부동산 가격형성과 감정평가 = 298
• 1. 부동산 가격의 형성과정 = 298
• 2. 가격과 부동산 감정평가 = 302
• 제3절 부동산평가활동의 절차 = 318
• 1. 평가활동 절차의 의의 = 318
• 2. 평가활동의 절차 = 319
• 제10장 부동산조세 = 322
• 제1절 부동산조세의 의의와 조세의 체계 = 322
• 1. 부동산조세의 의의 = 322
• 2. 부동산조세의 체계 = 326
• 제2절 부동산 조세의 분류 = 328
• 1. 조세의 일반적 분류 = 328
• 2. 부동산에 관련된 조세의 분류 = 329
• 제3절 부동산 취득에 관련된 조세 = 332
• 1. 취득세 = 332
• 2. 등록세 = 333
• 3. 상속세와 증여세 = 335
• 4. 부동산 취득에 관련된 기타 조세 = 337
• 제4절 부동산 보유에 관련된 조세 = 338
• 1. 재산세Ⅰ(건축물, 주택 등) = 338
• 2. 재산세Ⅱ(토지) = 339
• 3. 종합부동산세 = 341
• 4. 부동산 보유에 관련된 기타 조세 = 342
• 제5절 부동산 양도에 관련된 조세 = 343
• 1. 양도소득세 = 343
• 2. 부동산 양도에 관련된 기타 조세 = 345
• 참고문헌 = 347
• 찾아보기 = 353