도시철도 역세권과 아파트 가격간의 관계 분석

국문 초록 (Abstract)

본 연구의 목적은 새롭게 개통된 대구도시철도 3호선의 건설이 아파트 가격에 가장 영향을 크게 준 시점을 분석하고 어떤 자치구의 아파트 가격이 도시철도 개통에 가장 민감하게 반응하였는지를 이벤트 스터디(event study) 기법을 활용하여 분석하며, 아울러 대구도시철도 3호선 주변 역세권 아파트들의 실거래가격에 영향을 미친 요인들을 실증적으로 분석하는 데에 있다. 주요 분석결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째 착공시작시점 (2009년 6월)이 공사완료시점 (2013년 10월)보다 역세권 아파트 가격에 더 큰 영향을 주었음을 알 수 있었다. 이는 도시철도 착공시작 발표로 인해 일반 투자자들에게는 정보의 불확실성이 확실성으로 바뀌게 되면서 발생된 투자 심리의 개선에 따른 것으로 보인다. 둘째, 도시철도 착공이 역세권 아파트 단지의 가격에 미치는 영향의 경우, 역 반경 200m내에서는 긍정적(+)인 영향을, 200-600m에서는 부정적( - )인 영향을 그리고 600m-lkm에서는 다시 긍정적(+)인 영향을 각각미치는 것으로 나타났다. 이는 지상으로 건설된 3호선의 경우 주변 진동, 소음 공해, 교통혼잡 등의 부정적인 요인 이 주거지가 밀집되어 있는 권역에서 영향을 미쳤던 것으로 유추해볼수 있다.