뉴노멀 시대 코리빙의 계획 방향성 연구 : 서울시 청년 1인가구를 대상으로 = A STUDY ON CO-LIVING PLANNING IN THE NEW NORMAL ERA

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The New Normal era following the COVID-19 pandemic has reshaped everyday life around remote work and individualized living, while single-person households have increased rapidly in Seoul. For young adults, who form a substantial share of these households, housing problems extend beyond affordability and floor area to social isolation and the absence of everyday relationships. This study examines co-living as an alternative urban housing model for young single-person households in Seoul, understanding it not as a simple combination of private rooms and shared facilities, but as a spatial system that coordinates independent living, selective interaction among residents, and connection with the surrounding neighborhood.

As an analytical framework, co-living space is divided into three domains — private, shared, and community — and examined through four planning characteristics: multi-functionality, convenience, comfort, and interactivity. Applying this framework, seven domestic and international cases were compared by scale, from large-scale cases such as lyf One-North and Episode Suyu 838 to small-scale cases such as Dozen Doors Coliving and Bay State Cohousing. The analysis shows that scale is a planning variable that determines the composition of private units, the placement of shared spaces, and the formation of community contact points. While large-scale co-living expands daily life through diverse facilities and programs, small-scale co-living compensates for its limited area through self-sufficient units, shared spaces integrated with everyday circulation, and contact points formed at stairs, corridors, and boundaries. From these findings, three planning directions were derived: securing the independence of the private domain, designing for everyday encounters, and connecting the building to its neighborhood.

These directions were applied to a design proposal for a 118.00㎡ lot in Yongmun-dong, Yongsan-gu, adjacent to the Gyeongui Line Forest Park. The four-story building for six residents consolidates the core on the south side and opens living spaces northeast toward the park. Each micro-unit of approximately 12.12㎡ or 16.15㎡ contains sleeping, bathing, cooking, and storage functions, allowing residents to use the flexible common space on each floor by choice. The open ground-floor lounge connects to the pedestrian flow of the park, and the section is organized as a gradual transition from public to private. The regulatory review also revealed that neither the rental-type dormitory nor the multi-living facility can be directly applied to small lots under the current use classification, indicating the need for institutional refinement.

This study presents planning directions and an architectural prototype for small, neighborhood-embedded co-living, in contrast to the large-scale supply that has dominated the Seoul market. Future research should include post-occupancy analysis of shared space use, studies on operation and community maintenance, and application to various lot types in Seoul.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서 론 1
• 제1절 연구의 배경 및 필요성 1
• 1. 뉴노멀 시대의 도래와 사회적 고립의 심화 1
• 2. 서울 청년 1인가구의 주거 현실 3
• 3. 코리빙（Co-living）의 부상과 역할 6
• 4. 연구의 목적 8
• 제2절 연구의 범위 및 방법 9
• 1. 연구의 범위 9
• 2. 연구 방법 11
• 3. 연구의 흐름 및 구성 13
• 제2장 이론적 고찰 14
• 제1절 코리빙（Co-living）의 개념 14
• 1. 코리빙의 정의 14
• 2. 코리빙의 역사적 전개와 세대별 특성 （2010년 이후） 18
• 3. 유사 주거 형태와의 비교 19
• 제2절 뉴노멀 시대와 사회적 고립 23
• 1. 뉴노멀의 개념과 주거의 변화 23
• 2. 외로움의 확산과 한국 청년의 현실 25
• 3. 관계가 만들어지는 공간 28
• 제3절 서울시 청년 1인 가구의 특성과 주거 실태 31
• 1. 인구학적경제적 특성 31
• 2. 청년 1인 가구가 늘어난 배경 33
• 3. 청년 1인 가구의 주거 형태와 실태 39
• 제4절 선행연구 동향 42
• 1. 국내 코리빙공유주거 연구 42
• 2. 해외 코리빙집합주거 관련 연구 동향 49
• 3. 청년 1인 가구의 고립과 삶의 질 연구 51
• 제5절 소결 56
• 1. 코리빙 공간 주요 요소 56
• 2. 본 연구의 차별성 63
• 제3장 코리빙 주거 사례 분석 64
• 제1절 사례 선정 기준 및 분석 방법 64
• 제2절 국내외 코리빙 사례 조사 및 분석 65
• 1. lyf One-North, WOHA 65
• 2. 에피소드 수유, Collective B 68
• 3. Change X Community, Atelier GOM 72
• 4. Kop Dakpark / INBO+h3o 75
• 5. 디어스 판교 / IGIS 76
• 6. Dozen Doors Coliving / GON Architects 78
• 7. Bay State Cohousing / French 2D 79
• 제3절 코리빙 공간 구성 종합 분석 81
• 1. 코리빙 규모별 사례 비교 81
• 2. 규모에 따른 세 영역 구성의 차이 85
• 3. 건축계획적 시사점 87
• 제4장 코리빙 주거의 기본계획 방향 89
• 제1절 개인 영역 계획 91
• 1. 생활 독립성 확보 91
• 2. 건축적 장치를 통한 프라이버시 보호 92
• 3. 초소형 유닛의 압축적 공간 구성 92
• 제2절 마주침의 설계: 공유커뮤니티 영역의 계획 94
• 1. 동선과 결합된 공유공간 94
• 2. 계단과 복도에서의 체류 95
• 3. 완충공간（Buffer Zone） 96
• 4. 선택적 참여와 거리두기 97
• 제3절 생활권과의 접속 지역사회와의 관계 설정 98
• 1. 저층부 개방 98
• 2. 주변 인프라와의 연계 99
• 3. 공용공간의 개방성 100
• 제4절 소결 101
• 제5장 용문동 숲길 청년 코리빙 계획안 103
• 제1절 계획 배경 및 목적 103
• 제2절 대상지 선정 및 법규검토 104
• 1. 대상지 입지 분석 104
• 2. 법규 검토 107
• 제3절 기본 개념 및 계획 방향 109
• 1. 설계 컨셉 및 키워드 109
• 2. 건축적 제안 적용 110
• 제4절 건축계획 117
• 1. 설계 개요 117
• 2. 배치 계획 및 동선 계획 118
• 3. 층별 평면 계획 119
• 4. 입면 계획 122
• 5. 단면 계획 126
• 6. 창호계획도 130
• 제5절 설비계획 133
• 제6절 소결 135
• 제6장 결론 및 고찰 138
• 참 고 문 헌 143
• ABSTRACT 152