신도시 조성 이후 신ㆍ구도시의 계층변화 및 양극화 = 성남시 사례

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 신도시 조성 이후 성남 신ㆍ구도시의 계층 변화 및 양극화 양상을 분석하고 공간분포 특성을 규명하는 것에 목적을 가지고 진행하였다. 그 결과 첫째, 소득 측면에서는 1990년 이후로 신ㆍ구도시간 격차는 지속적으로 커졌으며, 이로 인한 공간적 분화 양상도 시간이 지날수록 더욱 뚜렷해지는 것으로 나타났다. 둘째, 주거점유형태 측면에서 분당 조성 후 구도시의 자가비율이 급격히 감소하고 임대 비율이 현저히 높아지고 있었으며 주택 가격 및 임대료 측면에서는 신도시 조성 이후 단기적으로 구도시의 주택 가격은 하락한 반면 주택 임대료는 상승했음을 알 수 있었다. 셋째, 신ㆍ구도시의 거주계층 변화를 살펴본 결과, 구도시는 이전까지 지속적으로 소득이 증가하고 중상위 계층의 도시로 변모하고 있었으나 분당 조성을 기점으로 지속적으로 계층하향화 되었고, 분당의 경우 초기부터 전 지역에 고소득 계층이 분포되어 있다가 최근 판교가 조성된 이후에는 고소득 계층 분포 지역이 판교 지역을 중심으로 나타났다. 마지막으로 신ㆍ구도시의 양극화는 신도시가 조성된 이후 지속적으로 심화된 것으로 나타났다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This paper empirically explores the changes and the spatial distribution patterns of social classes and the polarization of the old city and the new city after new town developments in Seong-Nam City. It first reviews income, concluding that the income gap between Bun-Dang or Pan-Gyo new town and old Seong-Nam city is steadily getting wider. As a result, it shows these new cities and the old city had a clear spatial differentiation as time went on. Second, it examine tenure types and shows that the proportion of homeowners in the existing city is drastically decreasing while the proportion of lease is significantly increasing since the old city was built. It implies that, in the short term, the new city developments caused a fact that housing prices are falling while rents are steadily increasing. Third, it analyzes the change of social classes, which found that the income of the old city has been going down since Bun-Dang was developed, although it had steadily increased before the development. In addition, Bun-Dang, consisted of high-income classes since 1991. However, after the Pan-Gyo development in 2009, more high-income classes are distributed not in Bun-Dang but in Pan-Gyo. Finally, it found that the polarization between the new cities and the old city have been steadily deepening since the new cities were developed.

목차 (Table of Contents)

• 국문요약
• Abstract
• 1. 서론
• 2. 연구 대상지 개요
• 3. 성남 신ㆍ구도시의 계층적 변화
• 4. 결론
• 참고문헌

참고문헌 (Reference)

1 노병환, "지역불균형의 이론적 배경에 관한 연구" 16 (16): 149-, 1991

2 김정호, "주택 200만호 건설에 따른 정책과제" 2-, 1989

3 한국토지공사, "일산신도시개발사" 1997

4 최병두, "신도시주의 또는 새로운 도시화" 한국공간환경학회 (17) : 217-242, 2002

5 윤현신, "신도시와 주변 구도시 주민의 삶의 질에 관한 의식의 비교 연구" (36) : 97-123, 2000

6 장준호, "신도시와 구도시 주민의 삶의 질 비교 연구" 8 : 169-189, 2001

7 김성준, "신도시 주택공급정책과 거주계층의 공간적 분포특성 - 판교 신도시 필터링과정을 중심으로 -" 대한건축학회 28 (28): 237-244, 2012

8 이윤호, "신도시 개발로 인한 성남시의 차별적 생성과 변화" 3 (3): 1-, 2000

9 국토연구원, "수도권 신도시건설 파급효과 분석" 1990

10 경기개발연구원, "수도권 도시개발 평가 및 향후 경기도 정책 방향 연구" 2001

11 성남YMCA시민회, "성남시 현실과 시민의식: 성남 시민의식 실태조사 보고서" 성남YMCA시민회 1990

12 대한주택공사, "성남시 기성시가지의 주거지 정비방안 연구" 대한주택공사 1999

13 홍두승, "서울 근교도시의 직장-거주지 불일치 현상 : 성남시 사례연구" 서울대학교 사회과학대학 부설, 인구 및 발전문제 연구소 1991

14 한국토지개발공사, "분당지구개발계획" 1981

15 박지환, "분당신도시의 사회적 생산과 구성: 공간과 계급의 관계에 관한 연구" 서울대학교 대학원 2003

16 한국토지개발공사, "분당신도시개발지" 1991

17 한국토지공사, "분당신도시개발사" 1997

18 박지환, "분당 신도시의 사회적 생산과 구성: 계급- 공간의 사회문화적 형성에 관한 연구" 한국문화인류학회 38 (38): 83-123, 2005

19 이 욱, "분당 신도시 소비자 구매활동의 공간적 특성" 서울大學校 大學院 1996

20 하성규, "공공임대주택과 사회적 배제에 관한 연구" 한국주택학회 14 (14): 159-181, 2006

21 李姬善, "城南市의 人口變化와 地域經濟 構造 分析" 慶熙大學校 敎育大學院 1989

22 Fishman, R., "Urban Utopias in the Twentieth Century" Basic Books 1977

23 Katharine L. Bradbury, "Urban Decline and the Future of American Cities" The Brookings Institution 1982

24 Katz, P., "The New Urbanism: Toward an Architecture of Community" McGraw-Hill 1994

25 Gordon, P., "A critique of new urbanism" 1998