부동산 자산관리론

목차 (Table of Contents)

• 목차
• 제1장 부동산 및 부동산시장 = 15
• 제1절 부동산의 개념 = 15
• Ⅰ. 부동산의 법적 개념 = 15
• Ⅱ. 생산재이자 소비재인 부동산 = 16
• Ⅲ. 공간으로서의 부동산 = 17
• Ⅳ. 자산으로서의 부동산 = 18
• 제2절 부동산의 특성 = 18
• Ⅰ. 물리적 특성 = 19
• Ⅱ. 인문적 특성 = 23
• Ⅲ. 경제적 특성 = 26
• 제3절 부동산시장 = 27
• Ⅰ. 부동산시장 = 27
• Ⅱ. 부동산시장의 구조 = 29
• Ⅲ. 부동산시장의 균형 = 31
• Ⅳ. 금융위기 이후 국내 오피스시장의 변화 = 37
• 부록 1. 용도별 건축물의 종류(건축법 시행령 별표 1) = 39
• 부록 2. 상가의 구분 = 50
• 제2장 부동산업 및 부동산관리업 = 51
• 제1절 부동산업 = 51
• Ⅰ. 한국표준산업분류 = 51
• Ⅱ. 한국표준산업분류에 의한 부동산업 = 55
• Ⅲ. 국가직무능력표준에 의한 부동산산업 = 64
• Ⅳ. 우리나라 부동산산업의 특징 = 67
• 제2절 부동산관리업 = 68
• Ⅰ. 자산관리업의 발달 = 68
• Ⅱ. 우리나라 부동산관리업의 태동 = 69
• Ⅲ. 우리나라 부동산관리업의 성장 = 70
• 제3절 주택임대관리업 = 73
• Ⅰ. 개념 = 73
• Ⅱ. 자기관리형 주택임대관리업 = 75
• Ⅲ. 위탁관리형 주택임대관리업 = 77
• Ⅳ. 사업 현황 = 78
• 부록 3. 일본 '주택임대관리업' 서비스 사례 = 80
• 제3장 부동산 자산관리 = 83
• 제1절 부동산 자산관리 = 83
• Ⅰ. 자산관리의 개념 = 83
• Ⅱ. 부동산관리의 복합개념 = 86
• Ⅲ. 자산관리의 구조 = 88
• Ⅳ. 자산관리의 기능 = 89
• Ⅴ. 자산관리의 업무영역 = 94
• 제2절 전문 자산관리회사의 필요성 = 100
• Ⅰ. 자산관리 개념 인식 변화 = 100
• Ⅱ. 관리부동산의 다양화에 따른 전문적 관리 역할 증대 = 100
• Ⅲ. 자산관리자의 지위 = 101
• 부록 4. 고층 건물 = 104
• 부록 5. 건물의 생애주기 = 106
• 제4장 부동산 자산관리 체계 = 109
• 제1절 부동산 자산관리 방식 = 109
• Ⅰ. 개념 = 109
• Ⅱ. 자산관리 방식 = 110
• 제2절 부동산 자산관리 체계 = 114
• Ⅰ. 이해당사자 구조 = 114
• Ⅱ. 부동산 자산관리 제도 = 115
• Ⅲ. 공동주택 관리제도 = 117
• 부록 6. 부동산신탁 = 121
• 제5장 부동산 등기와 공부 = 127
• 제1절 부동산 등기 = 127
• Ⅰ. 등기의 개념 = 127
• Ⅱ. 등기의 구성 = 127
• Ⅲ. 등기의 효력과 공신력 = 128
• Ⅳ. 등기부등본 보는 법 = 129
• 제2절 부동산 공부 = 136
• Ⅰ. 토지이용계획확인서 = 136
• Ⅱ. 토지대장 = 139
• Ⅲ. 지적도 = 141
• Ⅳ. 건축물대장 = 143
• 부록 7. 용도지역 = 148
• 제6장 부동산 자산관리 계획 = 153
• 제1절 자산관리 계획 = 153
• 제2절 자산관리 계획서 작성 = 154
• Ⅰ. 부동산 분석 = 154
• Ⅱ. 재무분석 = 160
• Ⅲ. 시장분석 = 165
• Ⅳ. 자산운영계획 = 167
• 부록 8. 건축물 등의 기준 내용연수(「법인세법 시행규칙」별표 5) = 171
• 제7장 부동산 임대 계획 = 173
• 제1절 임대가능면적 산정 = 173
• Ⅰ. 임대가능면적 = 173
• Ⅱ. 우리나라 임대면적 산정방식 = 174
• Ⅲ. 해외 임대면적 산정방식 = 176
• 제2절 임대료 결정 = 179
• Ⅰ. 임대료 평가방법 = 179
• Ⅱ. 임대료 결정사례 = 185
• 부록 9. 자본적 지출과 수익적 지출 = 192
• 제8장 부동산 임대차계약 = 195
• 제1절 임대차계약 = 195
• Ⅰ. 임대차계약의 의의 = 195
• Ⅱ. 임대차계약의 법적 성질 = 196
• 제2절 임대차계약의 주요사항 = 197
• Ⅰ. 계약 당사자 = 197
• Ⅱ. 임대차목적물 = 198
• Ⅲ. 임대료 = 199
• Ⅳ. 관리비 = 203
• Ⅴ. 임대차 기간 = 204
• Ⅵ. 양허(concession) 조항 = 207
• 제3절 원상복구 = 210
• Ⅰ. 임차인의 원상복구 범위 = 211
• Ⅱ. 통상의 손모는 임대인의 부담 = 211
• Ⅲ. 통상의 손모인가? 임차인의 잘못인가 = 211
• Ⅳ. 원상복구에 대한 사례 = 212
• 제4절 제소 전 화해 = 215
• Ⅰ. 개념 = 215
• Ⅱ. 필요성 = 215
• Ⅲ. 제소전 화해 신청절차 = 217
• Ⅳ. 주의사항 = 218
• 부록 10. 주택임대차계약서 서식 = 220
• 부록 11. 상가건물대차계약서 서식 = 225
• 부록 12. 제소전 화해 = 229
• 제9장 부동산 임대차 계약의 경제성 분석 = 233
• 제1절 임대차 계약의 경제성 분석 = 233
• Ⅰ. 분석방법 = 233
• Ⅱ. 사례 분석 = 234
• 제2절 임차와 소유의 경제성 분석 = 238
• Ⅰ. 경제성 분석방법 = 238
• Ⅱ. 사용자의 주요 조건 = 240
• Ⅲ. 순현재가치법에 의한 경제성 분석 = 241
• Ⅲ. 내부수익률법에 의한 경제성 분석 = 247
• 제9장 부동산 관리비용 = 249
• 제1절 관리비용 = 249
• Ⅰ. 개념 = 249
• Ⅱ. 공동주택의 관리비 등 = 250
• Ⅲ. 오피스의 관리비 = 253
• 제2절 관리비용 함수 = 253
• 제11장 관리비용 결정요인과 최적규모 = 267
• 제1절 배경 = 267
• 제2절 대상변수의 선정 = 268
• 제3절 오피스 현황 및 기초통계량 = 270
• Ⅰ. 오피스 현황 = 270
• Ⅱ. 기초통계량 = 271
• 제4절 실증분석 결과 = 272
• Ⅰ. 분석방법 = 272
• Ⅱ. 실증분석 결과 = 273
• 제12장 부동산 순영업소득 = 279
• 제1절 배경 = 279
• 제2절 순영업소득과 이윤에 관한 이론 = 281
• Ⅰ. 순영업소득 = 281
• Ⅱ. 이윤 = 285
• 제3절 실증분석 = 287
• Ⅰ. 대상변수의 선정 = 287
• Ⅱ. 순영업소득 도출 = 288
• Ⅲ. 분석방법 = 289
• Ⅳ. 실증분석 결과 = 290
• 제4절 결론 = 296
• 제13장 부동산 매매개약 = 297
• 제1절 매매계약 = 297
• Ⅰ. 개념 = 297
• Ⅱ. 부동산 매매절차(매수인 입장) = 298
• 제2절 부동산 매매계약의 유의사항 = 299
• Ⅰ. 부동산 매매계약 체결 전 = 299
• Ⅱ. 부동산 매매계약 체결시 = 300
• Ⅲ. 부동산 매매계약 체결 이후 = 303
• 제3절 부동산 매매계약 해제와 해지 = 304
• Ⅰ. 부동산 매매계약 해제 = 304
• Ⅱ. 부동산 매매계약 해지 = 307
• 제4절 매도인의 담보책임 = 308
• Ⅰ. 부동산 흠결 = 309
• Ⅱ. 부동산 소유권 흠결 = 309
• 제5절 보유와 매각시 경제성 분석 = 310
• Ⅰ. 사용자의 주요 조건 = 311
• Ⅱ. 순현재가치법에 의한 분석 = 311
• Ⅲ. 내부수익률법에 의한 분석 = 317