元都心再生と連携した定期借地権の適用研究 - 日本・高松市丸亀町商店街の事例を中心に - = Study on the Fixed-term Land Leasehold for Downtown Regeneration : Marugamemachi in Takamatsu-city, Japan

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Our country is pushing foreign policy because of increasing the number of aliens, low birth rates and aging society. The basic of foreign policy is the Foreign Policy Master Plan I and the Foreign Policy Master Plan II. The various tasks are included in the Foreign Policy Master Plan. And Foreign Policy Master Plan is specified the concerned agencies to carrying out programs. Sometimes perform tasks independently and sometimes perform tasks in connection with other agency.
In this background, the purpose of this study is to propose future development direction after linkage Analysis on foreign policy program. Linking Typology was divided into four types. That is full match type, subset of the type, some redundancy type and completely stand-alone type. Result of analysis has revealed that it is the most frequent type that completely stand-alone type. The sequence of type that appears frequently is subset of the type, some redundancy type and full match type. This study proposed policy direction to each type.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

本研究の目的は、日本でもっとも成功的事例と言われる、高松市丸亀町商店街の事例を紹介することで、定期借地 権の活用を通じた元都心再生の可能性を提示することである。同事例は元都市の不動産的価値を高めることで商店 街の再生を試みた日本最初の事例である。周知のように、元都心再開発における最大の難関は、複雑に絡まっている 土地関係であり、土地利用をいかにコントロールするかが成功の鍵を握っているといっても過言ではない。この問題に 対して丸亀町商店街では、定期借地権を活用し、テナントミックス(Tenant-mix)を可能にさせた。そうすることで、商店街 利用の便利性向上や豊富な品揃え、街区別のデザインコード構想が可能になり、結果的に消費者目線からの商店街 づくりができたのである。「定期借地権+まちづくり会社によるテナントミックス」が元都心および商業集積再生の一つの モデルになれることを同事例は証明している。 　本事例のインプリケ-ションは次の通りである。第1、定期借地権は土地所有と土地利用を分離することで、まちづく り会社にがテナントミックスによる計画的商店街づくりを可能にさせる。第2、都市インフラがすでに完備されている元都 心の再開発は不動産価値の引上につながり、税収増加をも図ることができる。第3、再開発事業の後、多様な税収は 政府補助金の返済を可能にする上、持続的税収も可能になる。 このような再開発方式は、小子高齢化による人口減少時代における都市再生において望ましい方向である。

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