중국의 부동산투자신탁기금제도의 현황과 개선방안에 관한 연구 = The Current Status and Improvement Measures of Real Estate Investment Trust (REITs) Fund in China

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Real Estate is the mainstay of our economy, which is of great significance for social and economic stability when developing healthily and long. With the national control policy on the real estate industry overheating, difficulty of bank lending to real estate financing difficulty grows. It is imperative to seek new ways of financing and promoting development of the industry considering national conditions. Real estate investment trusts (REITs) is considered to be a more ideal choice combined with the domestic financial market and foreign experience REITs promote the healthy development of real estate in foreign countries well as a way combining real estate market and capital market. But it is wrong to apply directly over the work when the Chinese real estate industry started late and the financial system is not perfect. We need study and discuss how can REITs operation smooth and healthily under the current legal system and domestic financial environment. In this paper, we analyzed the development of Chinese real estate investment trusts and put forward our understanding and suggestions. First, the concept and types of real estate investment trusts were set forth. Then the underlying feasibility and development base of real estate investment trusts were given considering the domestic economic environment. And then we pointed out problems faced by domestic REITs by analyzing the relevant domestic case. Finally, further suggestions of REITs in our country and operation mechanism were put forward. It is recommended to promote real estate investment trusts early, which can consider to the reform of commercial real estate supply side

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서 론 1
• 제1절 연구 배경 1
• 제2절 연구 목적과 의의 2
• 1. 목적 2
• 2. 의의 2
• 제3절 연구 방법과 연구의 흐름도 3
• 1. 연구방법 3
• 2. 연구의 흐름도 4
• 제4절 연구 내용 4
• 제2장 이론적 고찰 5
• 제1절 부동산투자신탁기금 기본 이론 5
• 1. 리츠의 개념 6
• 2. 리츠의 내용 7
• 3. 리츠의 분류 10
• 4. 개념분석 15
• 5. 리츠의 특성 17
• 6. 리츠의 성장 동력 19
• 제2절 중국의 선행 연구 분석 20
• 제3절 외국의 선행 연구 분석 25
• 1. 해외 리츠에 대한 비교연구 27
• 2. 외국 학자의 연구 성과 28
• 제3장 중국 부동산투자신탁기금의 발전 조건 33
• 제1절 중국 부동산투자신탁기금의 발전 필요성 33
• 1. 부동산 융자구조 다변화 33
• 2. 부동산 산업의 지속적 발전 촉진 35
• 3. 부동산 금융시스템의 보완 35
• 4. 개인투자자 수요의 충족 36
• 5. 미래 시장 발전 전망 36
• 제2절 중국 부동산투자신탁기금의 발전을 위한 조건 37
• 1. 부동산 산업의 발전 37
• 2. 상업용 부동산에 대한 강한 수요 37
• 3. 금융체제 개혁의 점차적 심화 37
• 4. 신탁업의 규범화 38
• 5. 투자 주체의 형성 38
• 6. 해외 제도의 연구를 통한 시사점 39
• 제3절 소결 40
• 제4장 해외 리츠의 발전 현황 41
• 제1절 한국 부동산투자회사 41
• 1. 신탁법에 기초한 발전 과정 41
• 2. 한국 부동산투자회사의 현황 43
• 3. 중국 제도에 대한 시사점 46
• 제2절 미국 리츠 47
• 1. 미국 리츠의 개발 과정 47
• 2. 미국 리츠의 현황 49
• 3. 중국의 리츠 제도에 대한 시사점 52
• 제3절 싱가포르 리츠 54
• 1. 싱가포르 리츠의 개발 과정 54
• 2. 싱가포르 리츠의 현황 55
• 3. 중국의 리츠 제도에 대한 시사점 56
• 제4절 일본 리츠 60
• 1. 일본 리츠 발전 과정 60
• 2. 일본 리츠의 현황 61
• 제5절 소결 63
• 제5장 중국 리츠 사례 분석 64
• 제1절 중국 내 리츠 사례 분석 64
• 1. 월수(Yuexiu) 리츠 65
• 2. 중신 기항(中信启航) 프로그램 67
• 3. 붕화전해만크(Penghua Qianhai Vanke) 리츠 71
• 4. 완신일기(皖新一期) 리츠 73
• 제2절 사례 비교 74
• 제3절 중국 리츠의 문제점과 그 원인 분석 76
• 1. 세제혜택 문제 77
• 2. 관련법의 불비 81
• 3. 우량 기초자산의 부족 81
• 4. 관리인력의 부족 82
• 5. 거시적 환경 저해 82
• 제4절 소결 83
• 제6장 리츠 제도의 개선방안 83
• 제1절 개선방안 84
• 1. 세금제도 보완 84
• 2. 관련법의 제정 84
• 3. 부동산산업 질서의 확립 85
• 4. 관리인력 양성 강화 86
• 5. 다부서 연동 87
• 6. 리스크 대비 체계 보완 87
• 제2절 리츠 모델 선택 88
• 1. 조직구조 88
• 2. 모집방식 89
• 3. 유통경로 90
• 4. 관리방식 90
• 5. 투자 방향 92
• 제3절 소결 93
• 제7장 결론 93
• 참고문헌 96
• ABSTRACT 102