事業環境變化要因分析

목차 (Table of Contents)

• 목차
• Ⅰ. 槪說 = 13
• Ⅱ. 外部環境要因 分析 = 17
• 1. 經濟的 環境變化 = 19
• 가. 槪觀 = 19
• 나. 經濟與件變化와 公社事業과의 關係 分析 = 20
• (1) 主要 時期別 經濟指標 推移 = 21
• (2) 經濟的 要因의 良好度 分析 = 22
• (3) 經濟的 要因에 의한 事業物量 推定 = 24
• 다. 經濟環境의 變化 = 26
• (1) 世界 經濟環境의 變化 = 26
• (2) 國內 經濟環境의 變化 = 28
• 2. 社會·文化的 環境變化 = 37
• 가. 槪觀 = 37
• 나. 部門別 社會·文化 環境變化와 公社 事業 與件 = 37
• (1) 人口 構成의 變化 = 37
• (2) 家族 規模, 形態의 變化와 核家族化 = 38
• (3) 生活樣式의 變化 = 39
• (4) 餘暇意識構造의 變化 = 40
• (5) 衡平分配 및 地域間 均衡發展欲求 增大 = 40
• 다. 年度別 主要 社會·文化的 要因과 事業環境 = 41
• 3. 政策的 環境變化 = 43
• 가. 槪觀 = 43
• 나. 經濟 社會開發關聯 計劃의 變化 = 43
• (1) 推移 槪觀 = 43
• (2) 向後 變化 = 44
• 다. 國土開發政策의 變化 = 46
• (1) 推移 槪觀 = 46
• (2) 向後 展望 = 47
• 라. 社會福祉 政策 = 49
• 마. 主要 政策變化에 따른 公社 役割 變化 推移 = 50
• 4. 法律·制度的 環境變化 = 55
• 가. 槪觀 = 55
• 나. 部門別 法律·制度的 環境變化와 公社 事業 與件 = 55
• (1) 土地에 관한 規制 = 55
• (2) 土地關聯 稅制 = 58
• 5. 政治·行政的 環境變化 = 60
• 가. 政治的 環境 = 60
• (1) 槪觀 = 60
• (2) 政治·行政的 要因과 事業環境變化 推移 = 60
• 나. 地方自治制 = 62
• (1) 槪觀 = 62
• (2) 地方自治制 實施의 影響 = 62
• 다. 南北交流 및 對北方交流 環境要因 = 65
• 6. 技術的 環境變化 = 67
• 가. 槪觀 = 67
• 나. 技術的 環境 推移 = 67
• (1) 外部 技術環境 推移 = 67
• (2) 公社와 關聯된 分野의 技術 展望 = 70
• (3) 公社 內部의 技術水準과 動向 = 72
• 7. 機會와 威脅 認識 및 强弱點 分析 = 74
• Ⅲ. 內部環境要因 分析 = 81
• 1. 組織部門 = 83
• 가. 組織의 變化 過程 = 84
• (1) 組織根據規範의 變遷 = 84
• (2) 成長段階別 組織의 變遷 = 84
• 나. 事業과의 關聯性 分析 = 88
• (1) 部門別 事業實績과 現員과의 關係 = 88
• (2) 事業量과 本·支社人員 比率과의 關係 = 91
• 다. 公社의 强點, 弱點 및 對應 方案 = 91
• 2. 財務部門 = 93
• 가. 公社의 財務狀態 變化 推移 = 93
• (1) 資産 = 93
• (2) 負債 = 93
• (3) 資本 = 93
• 나. 部門別 資金 變化 = 94
• (1) 土地賣却代金 等 自體資金 調達 = 96
• (2) 政府 出資金 = 96
• (3) 債券 資金 = 97
• (4) 借入 資金 = 98
• 3. 事業物量 部門 = 100
• 가. 部門別 事業物量 推移 = 101
• (1) 取得部門 = 101
• (2) 開發部門 = 103
• (3) 供給部門 = 104
• 나. 事業部門別 事業物量에 대한 評價 = 106
• (1) 經濟的 要因에 대한 考慮不足 = 106
• (2) 土地備蓄部門의 物量減少 = 110
• (3) 事業物量의 偏重 = 112
• Ⅳ. 時期別 部門別 變化推定 = 115
• 1. 時期別 環境要因의 變化 = 117
• 가. 經濟的 要因 = 117
• (1) 一般 經濟的 要因 = 117
• (2) 不動産 市場 要因 = 118
• 나. 社會·文化的 要因 = 123
• (1) 質的 側面 = 123
• (2) 時間的 側面 = 124
• 다. 政策的 要因 = 124
• 라. 法律·制度的 要因 = 125
• 마. 政治·行政的 要因 = 127
• 바. 技術的 要因 = 129
• 사. 內部的 要因 = 130
• 2. 事業部門別 環境變化 = 131
• 가. 事業推進方式의 變化 = 131
• 나. 事業部門別 開發推移의 槪觀 = 132
• (1) 宅地開發事業의 推移 = 132
• (2) 工業團地開發事業의 推移 = 134
• (3) 都心再開發事業의 推移 = 136
• 다. 旣存 事業部門의 物量推定 = 139
• (1) 住宅團地 開發事業部門 = 140
• (2) 工業團地 開發事業部門 = 144
• (3) 土地備蓄事業部門 = 147
• (4) 都心再開發事業 部門 = 149
• 라. 新規事業部門의 環境變化 = 150
• (1) 海外開發事業部門 = 150
• (2) 觀光地 造成事業 部門 = 152
• 마. 向後 推進事業部門(尖端事業部門) = 153
• (1) 槪要 = 153
• (2) 特徵 = 153
• (3) 時期別 區分 = 153
• (4) 小結 = 154
• Ⅴ. 時期別 對應戰略 = 155
• 1. 環境要因別 時期區分 = 157
• 가. 經濟的 要因에 의한 時期區分 = 157
• 나. 政治·行政的 要因에 의한 時期區分 = 158
• 다. 政策的 要因에 의한 時期區分 = 159
• 라. 技術的 要因에 의한 時期區分 = 159
• 마. 其他 要因에 의한 時期區分 = 160
• 바. 綜合的인 時期區分 = 161
• 2. 綜合的 對應戰略 = 163
• 가. 第1期( ∼'93) = 163
• 나. 第2期('94∼'98) = 165
• 다. 第3期('98∼'2002) = 168
• 라. 第4期(2003년 이후) = 169
• 〈부록〉
• Ⅰ. 模擬實驗에 의한 事業物量變化 分析 = 173
• 1. 槪說 = 173
• 2. 基本假定 = 173
• 3. 模擬實驗에 따른 事業物量變化 分析 = 179
• (1) 第1案 = 179
• (2) 第2案 = 194
• (3) 第3案 = 209
• (4) 各案別 比較 = 221
• (5) 小結 = 222
• Ⅱ. 細部資料 = 224
• 〈부록 1〉 主要 時期別 經濟指標 推移 = 224
• 〈부록 2〉 經濟的 要因의 良好度指數 算出 資料 = 225
• 〈부록 3〉 社會 文化的 要因과 工業用地開發事業 = 226
• 〈부록 4〉 社會 文化的 要因과 住居用地開發事業 = 227
• 〈부록 5〉 公社負擔 租稅納付 實績 = 228
• 〈부록 6〉 政治 行政的 要因과 事業環境 = 229