不動産投資會社(REITs) 制度에 關한 硏究

목차 (Table of Contents)

• 第1章 序論 = 1
• 第1節 硏究의 背景 및 目的 = 1
• 第2節 硏究方法 및 範圍 = 2
• 第3節 不動産投資會社 制度 導入背景 및 必要性 = 3
• 1. 導入 背景 = 3
• 2. 導入 必要性 = 6
• 第2章 外國 不動産投資會社 制度의 理論的 考察 = 10
• 第1節 미국의 不動産投資信託(REITs) = 10
• 1. REITs의 槪要 = 10
• 2. REITs의 歷史 = 14
• 3. REITs의 特徵 = 17
• 4. REITs의 組織과 構造, 運營 = 19
• 5. REITs의 資格要件 = 22
• 6. REITs의 種類 = 24
• 7. REITs의 資金의 調達과 運用 = 32
• 8. REITs의 向後 展望 = 36
• 第2節 호주의 上場不動産信託證券(LPT) = 37
• 1. LPT의 槪要 = 37
• 2. LPT의 構造 = 37
• 3. LPT의 稅金 = 39
• 4. LPT의 發達 = 40
• 5. LPT의 市場 現況 = 41
• 6. LPT의 重要性 = 42
• 第3節 日本의 特定目的會社(SPC) = 45
• 1. SPC의 槪要 = 45
• 2. SPC의 導入 意義 = 48
• 3. SPC의 機關 = 49
• 4. 不動産 證券化를 위한 情報인프라의 整備 = 50
• 5. SPC 및 證券化 市場 現況 = 51
• 第4節 한국의 不動産 流動化 制度와 不動産投資會社法 = 53
• 1. 不動産 流動化 制度 = 53
• 2. 不動産 流動化 制度 現況 = 53
• 3. 不動産 間接投資商品 比較 = 61
• 第5節 不動産投資會社法과 企業構造調整投資會社 = 63
• 1. 施行時期 = 63
• 2. 不動産投資會社(REITs)法 = 63
• 3. 企業構造調整投資會社(CRV)法 = 72
• 4. 뮤추얼 펀드와 契約型 投資信託과의 差異點 = 73
• 5. REITs와 CRV = 74
• 第3章 不動産投資會社 制度 導入 影響 및 期待效果 = 77
• 第1節 不動産과 資本市場 = 77
• 1. 不動産市場 = 77
• 2. 資本市場 = 78
• 第2節 直接 利害關係者 = 79
• 1. 一般國民 = 79
• 2. 不動産 保有者 = 80
• 3. 不動産 投資者 = 80
• 4. 不動産 借入者 = 81
• 5. 企業 = 81
• 第3節 不動産業界와 政府政策 = 82
• 1. 不動産 業界 = 82
• 2. 政府政策 = 84
• 第4章 制度 導入時 豫想되는 副作用과 對應 方案 = 87
• 第1節 制度 導入時 豫想되는 副作用과 對策 = 87
• 1. 不動産 價格上昇 및 不動産 投機 = 87
• 2. 健全한 投資資金 不足 = 88
• 3. 專門 人力·機關 不足 = 88
• 4. 初期 市場過熱 = 88
• 5. 投資者의 損失發生 = 89
• 6. 開發事業의 危險 및 難開發 = 89
• 7. 經營陣의 道德的 解弛와 不法行爲 = 90
• 第2節 投資者 保護 裝置 및 인프라 構築方案 = 91
• 1. 投資者 保護 裝置 = 91
• 2. 인프라 構築 方案 = 93
• 第3節 租稅減免 方向 = 95
• 1. 租稅現況 = 95
• 2. 租稅減免 方向 = 96
• 第5章 結論 = 97
• 參考文獻 = 99
• ABSTRACT = 103