오피스,매장용빌딩 임대료 조사 및 투자수익률 추계 결과 보고서, 2005

목차 (Table of Contents)

• 제1장 조사개요
• 1. 조사의 필요성 및 목적
• 2. 조사대상
• 3. 조사일정 및 방법
• 4. 조사절차 및 조사항목
• 1) 조사절차
• 2) 조사항목
• 제2장 투자수익률 추계절차
• 1. 추계절차
• 2. 산출방식
• 1) 임대료수준
• 2) 자산가격
• 3) 소득수익률
• 4) 자본수익률
• 5) 투자수익률(total rate)
• 6) 하위시장의 소득수익률
• 7) 하위시장의 자본수익률
• 8) 하위시장의 투자수익률
• 제3장 표본설계
• 1. 표본설계 과정
• 2. 모집단 구성
• 1) 오피스(8,324동)
• 2) 매장용(5,282동)
• 3. 표본의 추출
• 1) 오피스
• 2) 매장용
• 제4장 조사결과
• 1. 빌딩 기본정보
• 1) 빌딩 규모
• 2) 건축년도
• 3) 소유주체
• 4) 공실률
• 5) 전용면적 비율
• 6) 임대면적
• 7) 빌딩 저당정보
• 8) 관리형태
• 9) 임차인 주차료 지불방식
• 2. 임대료 현황
• 1) 임대계약 형태
• 2) 전환율
• 3) 임대료 조정기준
• 4) 월 임대료수준
• 5) 빌딩연령별 임대료 수준
• 6) 층수규모별 임대료 수준
• 7) 층별 임대료 수준
• 제5장 추계결과
• 1. 운영수입 및 순영업소득
• 1) 운영수입
• 2) 순영업소득
• 3) 서울 광역시장별 운영수입 및 순영업소득
• 2. 투자수익률 지역별 추계결과
• 1) 투자수익률
• 2) 소득수익률
• 3) 자본수익률
• 3. 투자수익률 세부 추계결과
• 1) 서울지역 투자수익률
• 2) 빌딩연령별 투자수익률
• 3) 규모별 투자수익률
• 4) 소유유형별 투자수익률
• 제6장 수익률 지수
• 1. 수익률지수 산출방식
• 1) 하위시장 수익률
• 2) 도시별 수익률
• 3) 7대도시 수익률(오피스, 매장용)
• 4) 수익률지수
• 2. 수익률지수
• 1) 7대도시 수익률 지수
• 2) 도시별 소득수익률 지수
• 3) 도시별 자본수익률 지수
• 4) 도시별 종합수익률 지수
• 부록
• 1. 빌딩 기본정보
• 가. 빌딩연면적
• 나. 빌딩층수
• 다. 건축년도
• 라. 소유주체
• 마. 공실률
• 바. 전용면적 비율
• 사. 임대면적
• 아. 저당정보
• 자. 관리형태
• 차. 주차료지불방식
• 2. 임대료 정보
• 가. 전환율
• 나. 임대계약 형태
• 다. 지역별 월세전환 임대료(해당전환율 적용)
• 라. 오피스 10층이하빌딩 3층이상 월세전환 임대료(해당전환율 적용)
• 마. 오피스 11층이상빌딩 6층이상 월세전환 임대료(해당전환율 적용)
• 바. 빌딩연령별 월세전환 임대료(해당 전환율 적용)
• 사. 층수규모별 월세전환 임대료
• 아. 층별 월세전환 임대료
• 자. 임대료 인상기준
• 3. 투자수익률 정보
• 가. 운영수입
• 나. 순영업소득
• 다. 지역별 투자수익률
• 라. 빌딩연령별 투자수익률
• 마. 규모별 투자수익률
• 바. 소유유형별 투자수익률
• 4. 수익률지수
• 가. 소득수익률 지수
• 나. 자본수익률 지수
• 다. 종합수익률 지수