서울시 주택재개발 아파트단지의 경계부 구성 특성

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 불량주택 재개발에 의하여 조성되는 아파트 단지의 경계부에 대하여 세대규모 및 시계열 별 구성 특성을 밝히는 것을 연구의 목적으로 하였다. 서울시 주택재개발사업 구역 중준공된 100세대 이상 1,000세대 이하의 단지 156개 구역을 대상으로 경계부 특성을 분석하였으며, 그 결과는 다음과 같다. 첫째, 아파트단지의 경계부는 63.03%가 도로에 면하고, 주거지역에 23.16%, 공원ㆍ녹지에 7.15%, 비 주거지역에 6.64% 면하여, 결국 도로 외 나머지 36.94%는 인접필지와 바로 면하는 것으로 분석되었다. 둘째, 아파트 단지의 규모가 작을수록 일반 저층 단독주택과 바로 면하는 비율이 큰 것으로 분석되었으며, 세대수가 증가하면서 도로에 의하여 구획되는 비율이 증가하며, 주변 주거용도와 필지로 면하는 비율이 감소하는 것으로 분석되었다. 셋째, 시기ㆍ규모에 따라서 6가지 유형으로 구분하였고, 그 유형은 용적률 정책과 긴밀한 관계가 있음을 밝혔다. 또한 시기적으로는 1997년도를 기준으로 이전의 소ㆍ대규모 아파트는 아파트 경계부에 기반시설이 면하는 비율이 낮고, 주거용도의 비율은 높게 나타났다. 반면 1997년 이후의 소ㆍ대규모 아파트는 반대의 양상을 보였다. 이는 기반시설 부족에 대한 문제점 해결의 노력, 용적률 정책의 강화에 따른 효율적 건축물의 배치, 기반시설 확충 또는 일조피해 등의 민원을 해결하려는 노력 등에 의한 것으로 해석하였다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study aims to identify the borderland characteristics of the Housing Renewal Projects in Seoul according to household size and construction period. 156 housing renewal projects (100~1,000 households) were analysed and the results are as follows. First, the borderlands are faced to the roads (63.03%), the residential area (23.16%), green area (7.15%), and nonresidential area (6.64%). Second, small housing projects usually are faced to low-rise detached houses, while larger housing projects usually are faced to road. Third, 6 types were identified according to household size and construction period: Old Small type (Ⅰ), Old Midium type (Ⅱ), Midium Large type (Ⅲ, Ⅲ’), Recent Midium type (Ⅱ’), and Recent Small type (Ⅰ’). In the case of old projects before 1997, the ratio of borderland faced to public facilities was low, while projects after 1997 were in the opposite directions, which shows the increasing concern about public facilities, building allocation design, and sunlight conditions in the recent Housing Renewal Projects.

목차 (Table of Contents)

• 국문요약
• Abstract
• 1. 서론
• 2. 기존 연구 동향 및 경계부 정의
• 3. 분석의 틀
• 4. 아파트단지 경계부 특성 사례연구
• 5. 결론 및 한계점
• 참고문헌

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