데이터센터 개발사업의 의사결정 요인 우선순위 분석- 운영 안정성 기반 자산가치 형성 구조 - = Priority Analysis of Decision-Making Factors in Data Center Development Projects - Asset Value Formation Structure Based on Operational Stability -

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 데이터센터 개발사업을 대상으로, 개발사업 전 과정에서 인식되는 의사결정 요인 간 상대적 중요도 구조를 계층분석법(Analytic Hierarchy Process, AHP)을 활용하여 실증적으로 규명하였다. 이를 위해 데이터센터 개발사업을 시장분석 및 사업구상, 사업구조 및금융조달, 설계 및 시공, 운영 및 매각의 네 단계로 구분하고, 각 단계의 의사결정 특성을 반영한 계층적 분석모형을 설정하였다.
전문가 설문조사를 기반으로 AHP 분석을 수행한 결과, 운영 및 매각 단계가 가장 높은 중요도를 보이는 것으로 확인되었다. 이러한 결과는 전통적인 부동산 개발사업에서 시장분석 단계가 핵심 의사결정 단계로 인식되어 온 기존의 일반적 개발 논리와는 차별화되는 의사결정 구조를 보여준다. 이는 데이터센터 개발사업이 개발 단계의 물리적 완성도보다, 운영 안정 성을 기반으로 한 운영 성과와 자산가치 형성 구조가 의사결정의 핵심 기준으로 작용함을 시사한다.
나아가 본 연구는 데이터센터 개발사업의 단계별 의사결정 우선순위를 재정립함으로써, 향후 데이터센터 개발 및 투자 전략 수립 과정에서 활용 가능한 분석적 기준을 제시하였다는 점에서 의의를 갖는다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study empirically identifies the hierarchical structure of the relative importance of decision-making factors across the data center development process by applying the Analytic Hierarchy Process (AHP). The development process is categorized into four stages: (1) market analysis and project planning, (2) project structuring and financing, (3) design and construction, and (4) operation and disposition. Based on this framework, a hierarchical model was constructed to incorporate stage-specific decision-making factors.
The results of the expert survey reveal that the operation and disposition stage carries the highest relative importance. This finding deviates from the conventional development logic of traditional real estate projects, where market analysis has typically been prioritized as the most critical phase. These results empirically demonstrate that data center projects exhibit an asset value formation structure based on operational performance and stability, in which accumulated operational performance plays a more decisive role than the physical completion of the development phase.
Furthermore, by reestablishing the priorities of decision-making factors, this study provides an analytical foundation for formulating strategic development and investment plans for data centers.