대규모택지개발지역의 유입인구추정에 관한 연구 = (A) Study on Migrated Population Measurement of Large-scale Residential Development Areas

국문 초록 (Abstract)

도시에 있어서 인구는 도시의 규모와 장래발전계획에 있어서 가장 기본이 되는 지표이다. 그러나 도시기본계획상의 인구지표설정에 있어서 대부분의 도시에서는 도시의 순위 및 정부지원금 등 정책적 요인에 의해서 과도한 지표를 설정하는 경향이 있다. 특히, 사회적인 인구증가 요인인 대규모택지개발로 인한 유입인구 추정에 있어서는 객관적인 산출근거 없이 대부분의 도시에서 개발계획인구 전체 또는 경험적인 수치를 적용하여왔다.
그러나 도시에 있어서 인구는 가장 중요하고 근본적인 도시지표로서 도시의 미래성장과 계획수립에 기초가 되는 부분으로서 객관적이고 합리적인 산출근거가 필요하다. 따라서 본 연구에서는 객관적인 산출근거를 제시하기 위하여 주로 주택시장에서 주택정책수립의 적용방안으로 연구되어왔던 Filtering Process를 적용하였으며, Markov chain을 이용하여 분석모형을 설정하여 분석하였다. 이는 이동에 관한 확률모형(Probability model)으로서 인구이동의 흐름을 행렬(matrix)을 이용하여 추정하는 것이다. 즉, 신규주택의 공급에 따른 여분의 발생은 주변지역으로부터 인구의 유입을 가져오게 되며 개발지역으로 이주한 주변지역은 새로운 여분이 발생하게 된다. 이러한 여분의 이동은 여분이 소멸될 때까지 계속되어질 것이다. 그러나 본 연구에서는 Filtering에 의한 주택여분은 도시 내의 신규가구(결혼, 이혼, 이민 등)발생으로 인해 소멸되며 또한, 비수도권지역에서의 여분의 발생은 추가적인 여분의 발생 없이 소멸된다고 가정하고 분석모형에 적용하였다. 설정된 모형을 수원시의 대규모 택지개발로 인한 유입인구추정에 적용하였으며, 다음으로 경기도의 년 평균 주택순환첫수를 조사한 결과 1년에 평균8회의 주택순환과정이 나타나는 것으로 조사되었다. 또한, 모형에 의한 분석결과에서는 주택여분의 파급효과는 개발계획인구의 3배를 넘지 못한다는 기본가정에 의해 주택여분의이동을조사한결과총8단계까지 주택여분이 이동하는 것으로 조사되었다.
결과적으로 대규모택지개발지역의 유입인구추정에 있어서 대부분의 도시에서 도시기본계획의 인구지표산정시 개발로 인한 사회적증가부분을 개발계획인구 전체로 산정하거나 경험적인 비율로 적용하여 산정한 부분에 있어서는 객관적이고 체계적인 산출근거를 바탕으로 합리적인 추정이 필요한 것으로 나타났다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The population of the city is the most fundamental index about scale of the city and about the development plan for the future.
However, most cities are tend to set a excessive index to set a population index of master plan. Especially, in the estimation about inflow of population by a large scale residential land development, which is social fact of a total population of development plan or empirical value is adapted without objective calculated basis. However, population of the city is the most important and basic index of the city. So, objective and rational calculated basis is necessary for the basis of future growth of the city and setting a plan. Therefore, this study will apply a filtering process which is mainly researched as application to set a housing policy in housing market to show the objective calculated basis. And this study will use Markov chain to set an analysis model and to analysis. It's a probability model to estimate the flow of movement by matrix. So, occurrence of surplus caused by new housing causes inflow of population from the periphery. Such a movement of surplus will continue as long as it remained. But this study will suppose that surplus of housing by filtering process is exhausted by occurrence of new families(by marriage, divorce and immigration .etc) In the city. Moreover, this study will suppose that occurrence of surplus in the non-National Capital region is exhausted without additional occurrence of surplus. Then we will apply these hypothesis to analysis model. This analysis model is applied to estimation about inflow of population by a large scale residential land development.
There is result to influx population presumption of the large scale housing site development area and from the city of most is caused by with population index mountaintop hour development of urban master plan increase portion the mountaintop socially with exploitation project population whole at experience ratio to apply, there was to a mountaintop one portion and objectivity and system production ground it appeared with the fact that the rational presumption is necessary with character.

목차 (Table of Contents)

• 목차 = i
• ABSTRACT
• 국문초록
• 제1장 서론 = 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 = 1
• 제2절 연구의 범위 및 방법 = 2
• (1) 연구의 범위 = 2
• (2) 연구의 방법 및 내용 = 2
• 제2장 이론적 고찰 = 5
• 제1절 인구이동에 관한 이론적 고찰 = 5
• (1) 인구이동의 개념 = 5
• (2) 인구이동이론 = 7
• 제2절 관련연구에 대한 고찰 = 11
• (1) 인구이동결정요인 관련 연구 = 11
• (2) 인구이동영향 관련 연구 = 13
• (3) 인구이동특성 관련 연구 = 13
• (4) 인구이동함수 추정관련 연구 = 14
• (5) 기타 = 16
• 제3장 분석모형의 설정 = 17
• 제1절 이동패턴을 고려한 분석모형의 고찰 = 17
• (1) 중력모형 = 18
• (2) 경제적 중력모형 = 20
• (3) 개제기회모형 = 21
• (4) 다중회귀분석모형 = 22
• (5) 이동확률모형 = 23
• 제2절 Filtering Process를 이용한 모형의 설정 = 25
• (1) Filtering Process = 25
• (2) Markov Chain Process = 27
• (3) 모형의 설정 = 29
• 제4장 실증분석 = 33
• 제1절 경기도 택지개발사업 현황 = 33
• (1) 택지개발사업 추진현황 = 33
• (2) 경기도 택지개발사업지구의 입지적 특성 = 37
• 제2절 경기도 인구 및 이동현황 = 39
• (1) 경기도 인구현황 = 39
• 제3절 대규모 택지개발사업으로 인한 유입인구 추정 = 43
• 제5장 결론 = 49
• 제1절 종합 및 결론 = 49
• 제2절 향후연구과제 = 51
• 참고문헌
• 부록1. 주택매물의 평균대기일수