빈집 공간분포에 따른 도시쇠퇴 특성 분석* - 서울특별시 노원구를 중심으로- = An Analysis of Urban Decline Characteristics Based on the Spatial Distribution of Vacant Houses - Focusing on Nowon-gu, Seoul -

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 서울시 내에서도 높은 빈집 증가율을 보이는 노원구를 대상으로 빈집의 발생 특성을 실증적으로 분석하고, 지역 맞춤형 정책 대안을 제시하는 것을 목적으로 한다. 그간 빈집 관련 연구가 주로 농촌 및 지방 중소도시에 집중되었던 것과 달리, 본 연구는 대도시 주 거지역인 노원구의 특수성에 주목하여 연구의 차별성을 확보하고자 하였다. 연구를 위해 노 원구가 2023년 실시한 빈집 실태조사 자료 중 도시정비사업구역을 제외한 93호의 위치 정보 를 포함한 데이터를 활용하였으며, T-test와 카이제곱( test) 검정을 통해 빈집 발생에 영 향을 미치는 요인을 분석하였다.
분석 결과, 노원구의 빈집은 평균 건축연한이 약 36년에 달하는 노후화된 주택에 집중되 었으며, 특히 엘리베이터가 없는 다세대 및 단독·다가구 주택에서 두드러지게 나타났다. 통계 적으로 빈집 발생은 인구·사회적 요인보다 정비구역 지정 여부, 주택 유형, 엘리베이터 유무 등 물리적·공간적 특성과 유의미한 상관관계를 보였다. 또한, 이러한 빈집은 아파트보다 연립· 다세대 및 단독·다가구 주택의 매매 및 전세 시장에 통계적으로 유의한 영향을 미치는 것으로 확인되었다.
이러한 분석 결과를 바탕으로 본 연구는 다음과 같은 정책 방안을 제안한다. 첫째, 빈집의 상태와 입지 등급에 따른 차등화된 활용 전략이 필요하다. 둘째, 일반지역 빈집 관리를 위한 조례 개정과 전담 조직 설립 등 제도적 기반을 강화해야 한다. 셋째, 소유주, 주민, 사회적 경 제 주체가 참여하는 민관협력 거버넌스 체계를 구축하여 자발적 정비를 유도해야 한다. 넷째, 빈집을 창업 공간이나 커뮤니티 시설로 활용하여 지역경제 활성화와 연계하는 방안을 모색해 야 한다. 본 연구는 대도시 쇠퇴의 선행지표인 빈집 문제에 대한 심층적 분석을 통해, 빈집이 도시의 잠재적 자원으로 활용될 수 있는 실효성 있는 정책 방향을 제시했다는 점에서 의의를 갖는다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study empirically analyzes vacant house characteristics in Nowon-gu, Seoul, a metropolitan area with a high vacancy increase rate, to propose tailored policy alternatives. Unlike prior studies on rural areas, this research focuses on the unique context of a major residential district.
Using data from the 2023 Nowon-gu vacant house survey, this study employs T-tests and Chi-squared tests. The results show that vacant houses are concentrated in aged, low-rise residential buildings without elevators. The analysis reveals a significant correlation with physical and spatial factors, such as redevelopment zone status and housing type, rather than socio-demographic variables. These vacancies notably impact the sales and jeonse markets for non-apartment housing.
Based on these findings, we recommend a differentiated utilization strategy based on property condition, strengthening the institutional framework, establishing a public-private governance system, and linking vacant house utilization with local economic revitalization. This research offers practical policy directions to transform urban vacant properties into valuable community assets.