再開發事業地區內 不動産의 評價와 立體換地에 對한 調査 分析 = (An) Investigation Analysis on Real-Estate Estimation and Vertical Land-Exchanging in Renewal Project Area

국문 초록 (Abstract)

서울市內 많은 地域이 再開發事業地區로 指定되어 再開發事業을 完了하였고 또 事業을 施行하고 있다. 이러한 再開發事業地區內 居住者들이 자신의 不動産에 對하여 正當한 評價를 받고, 새로운 建築物에 層別 ·位置別 ·用途別로 分讓받아야 한다.
그러므로 本 論文에서는 不動産의 評價方法과 權利變換基準 및 方法에 對하여 살펴보고 事業을 完了한 都染 ·武橋地區의 例를 들어 問題點 및 改善案을 導出해 보았다.
1. 權利者에 對한 權利變換을 할때 旣存權利의 價値에 따른 量만으로 決定하지 말고, 이를 詳細한 質的인 內容까지 포함하여 諸權利者들이 不利益이 초래하지 않도록 해야 한다.
2. 建物을 新築할 時 上 ·下의 職 ·住 分離보다 左右 職 ·住 分離로 하여 建物利用 狀態 및 住民生活行態에 效率化를 期하여야 한다.
3. 都心不適格施設에 대하여는 一定地域을 選定開發後 移轉시켜야 한다.
4. 組合施行의 境遇 政府 또는 施行廳에서 支援을 加하여야 한다.
5. 活發한 再開發을 推進하기 위해서는 假收用施設이 必要하며 더나아가 長期的인 定規施設이 要望된다.
6. 都心再開發의 趣旨에 相反된 結果가 되지 않도록 留意 實踐함이 緊要하다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

A large portion of Seoul area was designed as renewal Section and some of it is already being processed for renewal It is natural that residents in this renewal Section are given title to reside in the area.
In this thesis, research on the evaluation method of real estate and how to standardize the principal of transfer in real estate ownership. The example of the area called Doryeom and Moogyo was quoted when this issue was studied.
1. In case the right of resident is transferred, his or her remuneration must be evaluated not only according to the current and pertinent assets but also the more extended scope where even more detailed item is considered.
2. Allotment of building in the renewal section must be made in a way of horizontal separation rather than vertical one to ensure maximum efficiency in utilizing building facilities.
3. Facility and building which are considered not suitable for urban atmosphere must be removed to other area.
4. In case allotment is provided by an association, the support from government or owneris needed.
5. For more active renewal, temporary facility is needed until a regular facility will be finished on a long term basis.
6. The allotment must be executed carefully only in accordance with the cause of renewal

목차 (Table of Contents)

• 목차 = 0
• 요약 = 0
• 목차 = i
• 표목차 = iii
• 도목차 = iv
• I.서론 = 1
• 1. 연구의 목적 = 1
• 2. 연구의 대상 = 2
• II. 환지의 정의 = 3
• 1. 환지계획 = 4
• 1) 환지계획 방법 = 5
• 2) 환지계획시 지정사항 = 7
• 2. 환지처분 = 7
• 1) 환지처분의 종류 = 7
• 2) 입체환지 = 11
• III. 권리의 변화에 의한 입체환지 = 13
• 1. 부동산의 평가 = 13
• 1) 복성식 평가법 = 13
• 2) 매매사례 비교법 = 14
• 3) 수익환원법 = 15
• 2. 입체환지에서의 권리변환 기준 = 17
• 3. 입체환지에서의 권리별 권리변환 = 22
• 1) 토지소유자의 권리변환 = 23
• 2) 차지권의 권리변환 = 25
• 3) 건물에 대한 권리변환 = 26
• 4. 권리변환의 방법 = 28
• IV. 재개발 사례연구 = 36
• 1. 서울시 도심재개발 현황 = 36
• 1) 일반적 실태 = 36
• 2) 도심재개발사업의 경제성 = 42
• 2. 재개발 사례 = 53
• 3. 도렴 6,7지구 연구 = 62
• V. 결론 = 72
• 참고문헌 = 75
• Abstract = 87
• 감사의 글 = 89