공동주택의 토목공사비 예측모델에 관한 연구 = A Study on the Cost Model of Civil Construction of Apartment Housing Projects

국문 초록 (Abstract)

최근 건설사업의 대형화․복합화로 인하여 프로젝트의 불확실성이 증가하는 추세이고, 특히 사업초기 단계에서 공사기간 중 투입될 공사비에 대한 정확한 예측과 신속한 판단의 중요성이 부각되고 있다.
이는 사업초기 단계에서 신속하고 정확하게 건설사업의 공사비를 산정하고 명확한 정보를 확보하는 것이 성공적인 사업수행을 위하여 무엇보다도 중요하기 때문이다.
건설사업은 다른 산업에 비하여 많은 비용과 시간이 투입되며 여러 가지 불확실한 요소로 인하여 다양한 리스크를 가지고 있다. 건설사업 중에서도 특히 공동주택 건설사업은 사업초기 단계에서 적정 예정공사비를 예측하는 일이 가장 중요한 과제이다. 따라서 본 연구에서는 공동주택 건설사업 초기단계에서 합리적이고 정확한 공동주택 건설사업 토목공사비의 예측을 위하여 170개의 공사비자료를 활용한 회귀분석을 실시하였다. 특히, 종속변수인 토목공사비를 단순․다중회귀분석과 부지조건에 따른 사유지, 조합부지, 공공부지로 구분하여 다양한 분석을 함으로써 예측모델의 이용의 편리성과 정확성을 높였다.
단순․다중회귀식을 이용한 공동주택 토목공사비의 예측 결과 오차율은 단순회귀 예측모델 21.86%, 전국 적용 예측모델 15.59%, 사유지 적용 예측모델 17.53%, 조합부지 적용 예측모델 21.86%, 공공부지 적용 예측모델 13.08%로 나타났다. 이에 본 연구에서 제시한 공동주택 토목공사비 예측모델이 공동주택 건설사업의 초기단계에서 토목공사비를 예측하는데 유용하게 사용될 수 있다는 것을 알 수 있었다.
본 연구의 토목공사비 예측모델을 이용하면 공동주택 건설사업의 토목공사비를 좀 더 효율적으로 예측할 수 있으므로, 공동주택 발주기관의 실무 담당자들에게 많은 도움을 줄 수 있을 것으로 사료된다.

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. 서 론 ················································· 1
• 1. 연구의 배경 및 목적 ································ 1
• 2. 연구의 범위 및 방법 ································ 2
• Ⅱ. 선행연구 분석 및 이론적 고찰 ············· 7
• 1. 선행연구 분석 ·········································· 7
• 2. 이론적 고찰 ··············································· 13
• Ⅲ. 예측모델 분석기법 ·································· 19
• 1. 분석모형 ··················································· 19
• 2. 다중회귀 예측모델 ································· 23
• Ⅳ. 공동주택 공사비 자료 및 모델구성 ······· 28
• 1. 공사비 자료에 대한 개요 ························· 28
• 2. 독립변수의 구성 ········································ 29
• 3. 예측모델의 구성 ········································ 31
• Ⅴ. 공사비 실증분석 ······································· 32
• 1. 기술통계량 ················································ 32
• 2. 신뢰도 분석 ··············································· 36
• 3. 상관관계 분석 ··········································· 36
• 4. 독립변수의 단순회귀분석 및 추정 모형 43
• 5. 단순회귀분석에 의한 토목공사비 예측모델 58
• Ⅵ. 공동주택 토목공사비 예측모델 ············· 59
• 1. 전국 적용 토목공사비 예측모델 ············ 59
• 2. 사유지 적용 토목공사비 예측모델 ········· 63
• 3. 조합부지 적용 토목공사비 예측모델 ···· 65
• 4. 공공부지 적용 토목공사비 예측모델 ······· 67
• 5. 예측모델의 검증 ········································· 70
• 6. 연구 결과의 요약 ········································ 72
• Ⅶ. 결 론 ······················································ 75
• 참고문헌 ························································· 77
• 영문초록 ························································· 83
• 부 록 ·························································· 85