서울시 정비사업유형별 해제구역 영향요인 분석연구

국문 초록 (Abstract)

■연구목적
출구전략에 따른 구역해제사업지를 대상으로 정비사업유형별(재개발, 재건축 등)특성 및 사업진행 의사결정에 미치는 영향요인을 비교분석하고자 함. 나아가 환경이 다른 사업별, 구역별 사업활성화에 대한 시사점을 제공하고자 함.

■연구내용
연구의 흐름은 크게 선행이론검토와 가설설정, 자료구축 및 통계모형선정, 실증분석, 결과도출의 네 단계로 나누어 진행함.

•관련이론 및 선행연구검토
-관련 논문
-관련 연구자료 조사(정비사업관련 연구, 확률선택이론 등)

•연구의 분석틀 설정
-가설설정
가설1 “주택재건축사업과 주택재개발사업 해제구역의 영향요인은 다를 것이다”
가설2 “두 사업 모두 경제성이 낮은 구역이 해제되었을 것이다”
가설3 “두 사업 모두 추진주체가 있는 구역이 해제되지 않았을 것이다”
가설4 “물리적현황 보다는 주거환경만족도에 영향을 받았을 것이다” 등
-서울시 자료구독
-데이터 코딩
-다중공선성 분석을 통한 변수필터링 및 변수결정
-확률선택이론 특성분석

•분석모형결정 및 영향요인 실증분석
-변수구분
토지특성, 건축물특성, 경제적특성, 정비구역특성, 규제사항, 환경만족도 등

-분석모형
정비사업 추진 결정에 영향을 미치는 요인들을 분석하기 위하여 확률선택모형(probabilistic choice model)의 한 종류인 로지스틱 회귀모형(logistic regression model)을 분석모델활용.

-로지스틱 회귀모형(logistic regression model)
주어진 설명변수의 조건 하에서 이산형 또는 순서형일 때, 확률곡선에 자연로그를 취하여 서명변수와 선형관계를 밝히는 모형이다. 이 중에서 종속변수가 찬성 또는 반대, 성공과 실패 등 종속변수가 두 개의 선택대항이 있는 경우에 해당하므로 이항(binary) 로지스틱 회귀모형을 활용하였다.
•결론 및 시사점
•결과종합