재개발 재건축시 아파트 가치 산정기법에 관한 연구 = (A) study on the valuation method of apartment houses in redevelopment and rebuilding

목차 (Table of Contents)

• 목차
• Ⅰ. 서론 = 1
• 1. 연구의 배경 및 필요성 = 1
• 2. 연구의 목적 = 3
• 3. 연구의 범위 = 4
• Ⅱ. 재개발·재건축사업의 개념 및 법령의 검토 = 7
• 1. 재개발사업에 관한 이론적 고찰 = 8
• 가. 재개발의 의의 = 8
• 나. 재개발사업의 유형 = 9
• 다. 재개발사업의 대상 = 14
• 라. 재개발사업 관련 법령 = 15
• 2. 재건축사업의 이론적 고찰 = 16
• 가. 재건축의 의의 = 16
• 나. 재건축사업의 대상 = 17
• 3. 재개발사업과 재건축사업에 대한 비교 및 향후 관련법령의 변화 = 19
• 가. 재개발사업과 재건축사업에 대한 비교 = 19
• 나. 향후 관련법령의 변화 = 21
• Ⅲ. 재개발·재건축사업의 절차 = 25
• 1. 재개발사업의 일반적 절차와 절차상의 감정평가 = 26
• 가. 재개발사업의 일반적 시행절차 = 26
• 나. 재개발사업 절차상의 감정평가 = 31
• 2. 재건축사업의 일반적 절차와 절차상의 감정평가 = 32
• 가. 재건축사업의 일반적 시행절차 = 33
• 나. 재건축사업 절차상의 감정평가 = 37
• 3. 도시및주거환경정비법상의 사업시행절차와 감정평가 = 38
• 가. 목적 및 사업의 유형 = 38
• 나. 사업시행절차와 감정평가 = 40
• Ⅳ. 종전·종후자산의 감정평가 = 43
• 1. 재개발·재건축 사업에 있어 종전·종후자산 평가의 중요성 = 43
• 2. 종전·종후자산의 감정평가방법 = 45
• 가. 종전자산의 평가방법 = 45
• 나. 종후자산의 감정평가 = 48
• 3. 종전·종후자산의 평가와 아파트 가치산정과의 관계 = 53
• Ⅴ. 아파트 가치 산정기법에 대한 검토 = 57
• 1. 잠재가격모델을 이용한 아파트가치산정기법 = 57
• 가. 잠재가격모델의 개요 = 58
• 나. 잠재가격모델의 구체적 형태 = 61
• 2. 잠재가격모델을 이용한 아파트가치추정에 관한 기존의 연구 = 63
• 3. 아파트가치에 영향을 주는 변수들의 선정 = 69
• 4. 주택가격에 영향을 줄수 있는 요인들의 개념과 작성방법 = 72
• 가. 물리적요인 = 72
• 나. 입지적요인 = 74
• 다. 환경적 요인 = 76
• Ⅵ. 실제사례를 이용한 아파트 자산가치의 결정 = 85
• 1. 자료 및 변수 = 85
• 2. 분석결과 = 89
• 3. 아파트 가치의 최종산정방법 = 91
• Ⅶ. 결론 = 95
• 부록
• SPSS와 Excel을 이용한 헤도닉 가격 모형 분석 = 101