공공지원 민간임대주택 만족도 요인이 지속거주 의사에 미치는 영향에 관한 연구 : 전반적인 주거만족도의 매개효과를 중심으로 = Impact of Satisfaction Factors in Publicly Supported Rental Housing on Intent to Stay - The Mediating Role of Overall Housing Satisfaction -

국문 초록 (Abstract)

공공지원 민간임대주택 만족도 요인이 지속거주 의사에 미치는 영향에 관한 연구 - 전반적인 주거만족도의 매개효과를 중심으로 - 박 지 원 창신대학교 부동산경영대학원 본 연구는 공공지원 민간임대주택 거주자의 주거만족도와 지속거주 의사 간의 관계 를 분석하여 중산층을 대상으로 한 민간임대주택 정책의 방향성을 제시하고자 하였다. 이를 위해 공공지원 민간임대주택의 개념과 특징을 명확히 정립하고, 공공주택 특별 법, 민간임대주택 특별법 등 관련 법령과 기존 연구를 기반으로 정책적 차별성과 이론 적 배경을 구축하였다. 연구는 문헌연구, 비교연구, 실증연구의 세 가지 접근법으로 진행되었다. 문헌연구 를 통해 공공임대주택, 민간임대주택, 공공지원 민간임대주택 간의 개념적 차이를 분 석하고, 비교연구를 통해 정책적, 물리적, 경제적 요인에서의 차별성을 규명하였다. 실 증연구는 수도권에 거주하는 공공지원 민간임대주택 임차인 402명을 대상으로 설문조 사를 실시하였으며, 빈도분석, 탐색적 요인분석, 신뢰도 분석, 다중회귀분석, 매개효과 분석을 통해 연구가설을 검증하였다. 분석 결과, 비용만족도, 운영만족도, 시설만족도, 정책만족도, 사회적자본 만족도는 전반적인 주거만족도에 유의미한 영향을 미쳤으며, 전반적인 주거만족도는 지속거주 의사에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 나타났다. 또한, 전반적인 주거만족도는 만족 도 요인과 지속거주 의사 간의 관계를 부분적으로 매개하였다. 본 연구는 기존 연구와 달리 중산층 거주자를 중심으로 공공지원 민간임대주택의 정책적 효과를 검토하였으며, 공공성과 사업성의 균형을 기반으로 한 임대주택 정책의 방향성을 제안하였다. 이를 통해 중산층의 주거안정을 강화하고, 민간임대주택의 공급 활성화와 품질 개선에 기여할 수 있는 정책적 시사점을 도출하였다. 본 연구는 향후 민간임대주택의 지속 가능한 운영 방안을 모색하고, 다양한 계층을 아우르는 주거복지 정책의 개발을 위한 기초자료로 활용될 수 있다. 핵심주제어 : 공공지원 민간임대주택, 만족도 요인 , 전반적인 주거만족도, 지속거주 의사, 민간임대주택, 뉴스테이, 공공임대주택

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. 서론 1
• 1. 연구의 배경 및 목적1
• 1) 연구의 배경 1
• 2) 연구의 목적 2
• 2. 연구의 범위 및 방법4
• 1) 연구의 범위 4
• 2) 연구의 방법 5
• 3. 연구의 구성 7
• Ⅱ. 이론적 고찰 및 선행연구 10
• 1. 임대주택 개요 10
• 1) 임대주택의 정의 10
• 2) 임대주택의 유형 11
• 2. 공공지원 민간임대주택 개요 14
• 1) 공공지원 민간임대주택 도입 배경 14
• 2) 공공지원 민간임대주택 정의15
• 3) 공공지원 민간임대주택 유형16
• 4) 기업형 임대주택과 공공지원 민간임대주택 비교17
• 3. 공공지원 민간임대주택의 만족도 요인, 전반적인 주거만족도, 지속거주
• 의사의 관계 19
• 1) 만족도 요인과 전반적인 주거만족도의 관계 19
• 2) 만족도 요인과 지속거주 의사의 관계 19
• 3) 전반적인 주거만족도와 지속거주 의사의 관계 20
• 4) 전반적인 주거만족도의 매개효과 20
• 4. 선행연구 및 연구의 차별성 22
• 1) 선행연구 검토 22
• 2) 선행연구와의 차별성 25
• Ⅲ. 연구가설과 연구모형 28
• 1. 연구가설 28
• 2. 연구모형 30
• Ⅳ. 실증연구 32
• 1. 연구의 틀32
• 2. 자료 33
• 1) 조사 대상 33
• 2) 설문조사의 목적 및 설문구성의 내용 34
• 3. 분석방법 37
• 4. 실증연구 38
• 1) 기초분석38
• 2) 실증분석 결과 44
• Ⅴ. 결론 56
• 1. 연구의 요약 56
• 2. 연구의 시사점 58
• 3. 연구의 한계점 및 향후 연구과제59
• 참고문헌 60
• Abstract63
• 부록65