상업용 부동산 유동화증권 활성화방안

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 1
• 제2절 연구의 범위와 방법 3
• 제3절 선행연구의 고찰 4
• 1. 선행연구의 검토 4
• 2. 선행연구의 시사점 7
• 제2장 자산유동화증권의 이론적 고찰 9
• 제1절 자산 유동화 증권(ABS)의 이론적 고찰 9
• 1. 자산 유동화 증권의 개념 및 의의 9
• 2. 자산 유동화 증권의 분류 10
• 3. 자산 유동화 증권의 기대 효과 11
• 제2절 상업용 부동산 유동화증권의 일반적 고찰 12
• 1. 상업용 부동산의 개념 및 분류 12
• 2. 상업용 부동산 유동화증권의 개념 및 의의 13
• 3. 상업용 부동산 유동화증권의 내용 14
• 4. 상업용 부동산 유동화증권의 효과 27
• 5. 상업용 부동산 유동화증권의 발행 및 유통시장 29
• 6. 국외 상업용 부동산 유동화증권 발행구조와 유형 30
• 제3장 국내 상업용 부동산 유동화증권 시장의 현황 및 실태 33
• 제1절 국내 상업용 부동산 유동화증권 시장현황 33
• 1. 국내 상업용 부동산 유동화증권 발달과정 33
• 2. 국내 상업용 부동산 유동화증권 시장 동향 33
• 3. 시사점 34
• 제2절 국외 상업용 부동산 유동화증권 시장 현황 35
• 1. 미국의 상업용 부동산 유동화증권 시장 현황 35
• 2. 유럽의 상업용 부동산 유동화증권 현황 40
• 3. 시사점 43
• 제3절 국내 공모형 상업용 부동산 유동화증권 사례 분석 44
• 1. 뉴밀레니엄코람 유동화 44
• 2. 뉴밀레니엄코람 제이차 유동화 46
• 3. 카이제오차 유동화 47
• 4. 센트럴 제일차 유동화 48
• 5. 자이언트 유동화 50
• 6. 새턴 유동화 52
• 제4절 시장 현황 및 사례 분석을 통한 시사점 54
• 1. 국내 상업용 부동산 유동화증권 시장과 국외 시장 비교분석 54
• 2. 국내 상업용 부동산 유동화증권 발행사례의 시사점 55
• 제4장 국내 상업용 부동산 유동화증권 시장의 문제점 및 개선방안 57
• 제1절 국내 상업용 부동산 유동화증권 시장의 문제점 57
• 1. 만기 미상환 가능성 57
• 2. 상업용 부동산 유동화증권 유통시장의 비활성화 58
• 3. 과도한 유동화 비용 및 절차 가능성 58
• 4. 공신력있는 부동산 정보 부재 59
• 5. 단조로운 신용보강 방식 60
• 6. 상업용 부동산 유동화증권의 획일적인 발행구조 60
• 제2절 상업용 부동산 유동화증권 시장의 개선방안 61
• 1. 만기 상환 위험률 감소 방안 마련 61
• 2. 유통시장 활성화를 위한 시스템 구축 61
• 3. 유동화 비용 및 절차 단축 62
• 4. 정보 공개 및 부동산 인덱스 개발 63
• 5. 신용보강 방법의 다양화 63
• 6. 상업용 부동산 유동화증권 다양한 발행구조의 활성화 방안 64
• 제5장 결론 66
• 참고문헌 69
• ABSTRACT 73